Kā izīrēt istabu un nepalikt parādos

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Mēs rūpīgi izlasām līgumu un ievadām tajā visus nepieciešamos punktus.

Biznesa vadīšanai uzņēmēji visbiežāk izmanto īrētas telpas, jo tas ļauj atvērt savu biznesu bez lielām uzsākšanas izmaksām.

Īrei vislabāk piemērota komercdarbībai paredzētā nedzīvojamā teritorija. Ir iespējams organizēt uzņēmējdarbību dzīvojamās telpās, taču šāda iespēja ir tikai privātpersonām - pašnodarbinātajiem un individuālajiem uzņēmējiem. Tajā pašā laikā ir svarīgi, lai jūs nepārkāptu RF LC tiesības, 17. pants. Dzīvojamās telpas mērķis un izmantošanas ierobežojumi. Dzīvojamo telpu izmantošana un citu pilsoņu intereses, kā arī neizvietoja ražošanu šādā teritorijā.

Tātad esat atradis piemērotas telpas un nolēmis slēgt īres līgumu. Lai sāktu, mēs iesakām pieprasīt dokumentus no saimnieka.

Pārbaudiet dokumentus

Pārbaudiet, vai saimniekam pieder telpas, kuras viņš jums piešķir. To var izdarīt no vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (USRN). Tas palīdzēs nodrošināt, ka telpas nav pret drošības naudu vai arestētas. Pajautājiet arī savam saimniekam:

• dokuments, uz kura pamata viņam pieder objekts (pirkuma-pārdošanas līgums, nomas līgums utt.);
• Izziņu pase un kadastrālā pase telpām.

Izlasiet būtiskākos līguma noteikumus

Svarīgi pievērst uzmanību būtiskiem nosacījumiem: līguma priekšmets, datums, noslēgšanas vieta un derīguma termiņš, cena, pušu rekvizīti. Ja kāds no šiem punktiem nav līgumā, tad to var atzīt Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. pants. Galvenie līguma noslēgšanas noteikumi nav spēkā.

Līguma priekšmets un priekšmets

Ir svarīgi atšķirt nomas priekšmetu un objektu.

Priekšmets būs Jūsu attiecības ar iznomātāju – pušu pienākumi nodot īpašumu, tā lietošana, kā arī samaksa par īpašuma lietošanu.

Objekts ir īpašums, kas tiek iznomāts. Tāpēc ir ļoti svarīgi, lai līgumā būtu visdetalizētākais tā īpašību apraksts, pretējā gadījumā līgums tiek uzskatīts par Krievijas Federācijas Civilkodeksa 607. pantu. Nomas objekti netiek noslēgti. Šie kritēriji ietver kadastra numuru, adresi, platību, telpu skaitu un citus telpu parametrus, kas ir USRN izrakstā. Labāk, ja pie īres līguma paprasīsiet no saimnieka objekta kadastrālās pases kopiju.

Ir vērts pievērst uzmanību tam, ka telpu sastāvdaļas nevar iznomāt. Kā liecina tiesu prakse

Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2002.gada 11.janvāra informatīvā vēstule Nr.66 "Ar nomu saistītu strīdu risināšanas prakses apskats", tirdzniecības stāvā esošās sienas vai stūra nomas līgums nav noslēdzams..

Līguma laiks

Nomas līguma darbības laiks tiek noteikts, pusēm savstarpēji vienojoties. Ir svarīgi ņemt vērā, ka, noslēdzot līgumu uz laiku, kas ilgāks par vienu gadu, uz to attiecas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. pants. Valsts reģistrācijas nomas līguma forma un valsts reģistrācija. Šāds līgums sāk darboties tikai pēc Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. panta. Nomas līguma forma un valsts reģistrācija šai procedūrai.

Līgumu ilgumu nosaka Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. pants. Nomas līguma termiņš jānosaka kalendāra datuma vai laika perioda veidā gados, mēnešos, nedēļās, dienās, stundās..

Vēršam uzmanību, ja norādītais derīguma termiņš ir pagājis, bet Jūs turpināt lietot īpašumu un īrnieks neiebilst, tad līgums tiek uzskatīts par automātiski atjaunotu ar tādiem pašiem nosacījumiem uz nenoteiktu laiku. Un tas nozīmē, ka šādu līgumu var lauzt pēc jebkuras puses lūguma, tikai nepieciešams par to paziņot darījuma partnerim trīs mēnešus iepriekš, ja dokumentā nav norādīti citi nosacījumi.

Cena, īre

Līgumā jānorāda Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pants. Īre, maksāšanas kārtība un termiņš. Likumā ir paredzēti vairāki maksājumu veidi:

• noteiktu summu, ko var noguldīt periodiski vai piešķirt vienreizēju;
• īpašuma lietošanas laikā saņemto ienākumu daļa;
• pakalpojumu sniegšana īrniekam;
• īpašuma uzlabošanas izmaksas.

Papildus īres summai īrnieks maksā par viņam nodrošinātajiem komunālajiem pakalpojumiem: elektrību, gāzi, ūdeni u.c. Šādus izdevumus var iekļaut īres maksā vai palikt kā papildu posteni – kādu variantu izvēlēsies, labāk to atspoguļot līgumā.

Lūdzam ņemt vērā, ka iznomātājam nav tiesību uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pantu. Īres maksa vienpusēji maina īres maksu. Ja Jums nav citu līgumā noteikto nomas maksas pārskatīšanas termiņu, tad tas var mainīties, pusēm vienojoties ne biežāk kā reizi gadā.

Pievērsiet uzmanību nenozīmīgiem, bet svarīgiem līguma punktiem

• Pierakstiet pievienotās vērtības nodokli, lai izvairītos no iespējamiem strīdiem. Īpašuma izīrēšana ir ar PVN apliekama darbība. Nodokļa maksātājs ir iznomātājs. Parasti īrnieks saņem rēķinu, kurā PVN summa ir norādīta atsevišķā rindā. Ja saimnieks nav PVN maksātājs, pieprasiet viņam apliecinošu dokumentu un iekļaujiet to līgumā.
• Pierakstīt iespēju un kārtību Krievijas Federācijas Civilkodeksa 623.pantā. Iznomātā īpašuma labiekārtošana, ko veic nomnieka neatņemamu īpašuma uzlabojumu veikšana. Ja remontdarbus plānojat veikt par saviem līdzekļiem, labāk ir nodrošināt naudas atmaksu iepriekš.
• Pierakstiet saskaņošanas kārtību ar rekonstrukcijas un pārbūves objekta īpašnieku. Pārbūve ir tādas konstruktīvas telpu izmaiņas, kas jāiekļauj tehniskajā dokumentācijā. Piemēram, pārvietojot sienas un mainot ieejas. Bet reorganizācija nes izmaiņas inženiertehniskajās sistēmās: santehnikā, apkures ierīcēs utt. Visbiežāk frizētavas saskaras ar pārbūvi.
• Norādiet iespēju nodot īpašumu apakšnomā vai tā neesamību.
• Pierakstiet telpu piekļuves kārtību. Parasti strīdīgi brīži rodas, kad rodas īres parādi, tāpēc labāk ir iepriekš paredzēt, kas šajā gadījumā notiks. Piemēram, īrniekam tiks liegta pieeja telpām, kamēr viņa īpašums būs drošībā.
• Iespēja uzstādīt reklāmas konstrukcijas uz ārsienām un citiem ēkas elementiem.
• Priekšlaicīgas izbeigšanas procedūra. Ir svarīgi pārliecināt namīpašnieku līgumā iekļaut savas tiesības izbeigt līgumu papildus Krievijas Federācijas Civilkodeksa 620. pantā noteiktajiem gadījumiem. Līguma pirmstermiņa izbeigšana pēc īrnieka pieprasījuma ar likumu, pretējā gadījumā jums būs jāsamaksā nomas maksa pirms līguma termiņa beigām Krievijas Federācijas Augstākajā tiesā ar 23.05.2017. spriedumu Nr. 301-ES16-18586. Varat arī uzstāt, ka iemeslu saraksts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 619. pantā. Līguma pirmstermiņa izbeigšana pēc iznomātāja lūguma, saskaņā ar kuru iznomātājs var lauzt līgumu saskaņā ar likumu, nav palielināt. Šajā brīdī pievērsiet uzmanību naudas sodiem un sankcijām abās pusēs.
• Īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktu labāk parakstīt tā saņemšanas un atsavināšanas brīdī.