Kā nopirkt dzīvokli Maskavā ar lielu atlaidi

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Nekustamo īpašumu tirgū ir arī "Melnā piektdiena"! Attīstītāji dod labas atlaides mājokļiem jaunbūvēs tikai trīs dienas gadā. Un drīz tie būs.

"Melnā piektdiena"? Vai šī ir dzīvokļu pārdošana?

Jā viņa ir. Reizi gadā Maskavas attīstītāji izsludina dzīvokļus un dzīvokļus jaunbūvēs Maskavā un reģionā. Kampaņu rīko Nekustamā īpašuma profesionāļu asociācija (REPA), kas apvieno vadošos attīstītājus un nekustamo īpašumu tirgotājus.

"Melnā piektdiena" tiek rīkota jau piekto gadu pēc kārtas. Tas notiek vasarā un ilgst trīs dienas. Šī gada izpārdošana sākas 26. jūlija pusnaktī un beidzas 28. jūlijā pulksten 23:59.

Tikai trīs dienas? Nepietiek, lai izvēlētos dzīvokli

“Melnā piektdiena”, pirmkārt, ir laba iespēja ietaupīt naudu tiem, kuri jau plānoja iegādāties dzīvokli. Bet būs laiks arī pārdomāt.

Pārdošana notiek divos posmos:

• No 15. līdz 25. jūlijam Melnajā piektdienā ir pieejams to īpašumu saraksts, kuri tiks pārdoti ar atlaidi. Precīzs atlaižu apjoms šajā posmā nav zināms, taču var apskatīties, cik maksā līdzīgi dzīvokļi bez izpārdošanas un abonēt interesējošos objektus.
• Atlaides atvērtas 00:01 26. jūlijā. Un tiem, kas abonēja - stundu agrāk, 25. jūlijā 23:00. Rezervējiet lieliskus piedāvājumus, izvēlieties sev piemērotāko un noslēdziet darījumu.

Lai nepalaistu garām akcijas sākumu, uz atlaižu paziņojumiem.

Jūs pat varat izvēlēties konkrētu dzīvojamo kompleksu: ja attīstītājs veic atlaidi, jūs saņemsit paziņojumu.

Jūs nesaņemsiet lielas atlaides no izstrādātājiem. Droši vien 5% nometīs ne vairāk?

Melnās piektdienas laikā dzīvokļi tiek izīrēti gandrīz divas reizes lētāk nekā parasti. Pērn atlaides sasniedza 42%. Pārdošanā piedalījās 1942 objekti, un kopējā atlaižu summa sastādīja 3,9 miljardus rubļu.

Šogad 20 Maskavas izstrādātāji, tostarp Donstroy, Hals-Development, Kortros un PSN Group, sola labus piedāvājumus. Pārdošanā piedalīsies gandrīz 40 dzīvojamie kompleksi, un atlaides būs vidēji no 10 līdz 20%.

Ja jums nav visas summas, lai iegādātos sapņu dzīvokli, varat iegādāties mājokli ar hipotēku. Lielākā daļa izstrādātāju sadarbojas ar partnerbankām un nodrošina ērtus aizdevuma nosacījumus. Lai netērētu laiku Melnajā piektdienā, jau iepriekš salīdziniet pieejamos piedāvājumus un izvēlieties labāko variantu.

Ja atlaides lielas, tad, iespējams, mājoklis kaut kur apdzīvotās vietās?

Nē, visā Maskavā ir dzīvojamais komplekss, pat trešā transporta gredzena un dārza gredzena robežās.

Objektu ir daudz, tāpēc izmantojiet filtrus, lai nepazustu atlaidēs. Norādiet sev piemērotos parametrus: dzīvokļa izmaksas, platību un istabu skaitu. Varat izvēlēties uzticamu attīstītāju vai konkrētu dzīvojamo kompleksu.

Un kāpēc pēkšņi tāda augstsirdība?

Kā norāda akcijā iesaistīto uzņēmumu pārstāvji, vasara nekustamo īpašumu tirgū tradicionāli ir zemā sezona. Lai piesaistītu pircējus, izstrādātāji izsludina atlaides. Trīs dienu laikā viņi var pārdot tik daudz dzīvokļu, cik parasti nepieciešams divu nedēļu laikā.

Akcijas organizatoru galvenā prasība ir, lai atlaidēm būtu jābūt godīgām, pretējā gadījumā tās vienkārši netiks ievietotas vietnē. Krāpšanās ir dārgāka pašam sev: ja izstrādātājs tiek pieķerts krāpjoties, viņam tiek slēgta ieeja pārdošanā. Viņš zaudē pircējus un potenciālo peļņu.

Ko darīt, ja manu dzīvokli slepus pārdos vēl 10 cilvēkiem, un tad attīstītājs pasludinās sevi par bankrotējušu?

Tas ir maz ticams. Melnā piektdiena apkopo ekskluzīvus piedāvājumus: ja šeit ir dzīvoklis ar atlaidi, tas nekur citur netiek pārdots. Rezervētās partijas tiek izņemtas no pārdošanas, līdz beidzot tiek noskaidroti pircēji. Atbrīvotie objekti atkal parādās pieejamo objektu sarakstā. Ja iepaticies dzīvoklis, kuru kāds jau ir rezervējis, vari iestāties rindā – kad gabals atkal būs brīvs, saņemsi paziņojumu par statusa maiņu.

Jūs noslēdzat darījumu tieši ar attīstītāju, tāpēc tiek piemēroti tādi paši noteikumi kā pērkot dzīvokli bez pārdošanas. Pārliecinieties, vai attīstītājam ir būvatļauja un zemes līgums, lasiet klientu atsauksmes par mājokļa kvalitāti.

Ja māja tikai tiek būvēta, jautājiet arī par ZOSK - Moskomstroyinvest izdoto slēdzienu par atbilstību kritērijiem. Bez šī dokumenta attīstītājam nav tiesību saņemt līdzekļus tieši no mājas pircēja. Tā vietā nauda par dzīvokli tiek pārskaitīta uz darījuma aģenta kontu, tas ir, pilnvarotā bankā. Ja nosacījumi nav izpildīti, tas ir signāls, ka labāk ar uzņēmumu nekontaktēties.

Un ja dzīvokli, kuru es vēlos iegādāties, kāds pārtver?

Tas ir iespējams. Krēmu ņem ātrākie pircēji, un šī Melnā piektdiena nekustamo īpašumu tirgū ne ar ko neatšķiras no jebkuras citas izpārdošanas. Pērn 44% no visiem piedāvājumiem tika rezervēti pirmajās divās akcijas stundās. Tāpēc patiešām atmaksājas abonēt paziņojumu par atlaidi, lai redzētu piedāvājumus vienu stundu pirms pārējiem.

Kā atrast labu variantu?

• Iepriekš izpētiet, kas piedalās pārdošanā. Izvēlieties tos, kas jums patīk, pārbaudiet hipotēkas nosacījumus un parakstieties uz pārdošanas paziņojumu.
• Tiklīdz izpārdošana ir sākusies, rezervējiet labākos variantus – ja vēl šaubāties, var būt vairāki uzreiz.
• Jūs saņemsiet SMS ar kodu, ievadiet to, lai apstiprinātu rezervāciju. Tas ir bezmaksas un ne ar ko nesaista. Dzīvoklis uz laiku tiks izņemts no pārdošanas, lai neviens jums to neatņemtu.

Pēc rezervēšanas izstrādātāja menedžeris jums piezvanīs un vienosies par tikšanos. Pārrunājiet visus pirkuma noteikumus un, ja tie jums ir piemēroti, noslēdziet darījumu. Tas ir viss, jūsu dzīvoklis.