Kā nopirkt dzīvokli, kuram jau ir hipotēka

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Šādu mājokli ir drošāk iegādāties ar bankas piekrišanu un ar tās līdzdalību.

Vai ir iespējams iegādāties dzīvokli, kuram jau ir hipotēka

Hipotēku mājokli ieķīlā banka - ieraksts par to ir Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā. Īpašnieks nevar veikt darījumus ar šādu dzīvokli bez hipotēkas ņēmēja atļaujas: Rosreestr vienkārši nereģistrēs īpašumtiesību nodošanu. Bet tas nenozīmē, ka nav iespējams pārdot vai iegādāties ieķīlāto nekustamo īpašumu. Vienkārši pati procedūra būs nedaudz sarežģītāka un ilgāka.

Kāpēc pārdot dzīvokli, kuram ir hipotēka

Ja dzīvoklis tiesas ceļā nonāca bankā, jo īpašnieks ir parādā kredītu, tad finanšu iestāde to pārdod publiskā izsolē. Kad īpašnieks pats nolemj pārdot ieķīlāto īpašumu, potenciālajiem pircējiem tas var rasties aizdomīgi. Hipotēkai ir verdzības slava, kuras važas var nomest tikai ar pēdējo maksājumu. Ja cilvēks pārdod dzīvokli, kaut kas nav kārtībā ar viņu vai ar dzīvokli, daži uzskata.

Patiesībā iemeslu var būt miljons. Īpašnieks nolēma pārcelties uz citu pilsētu darba dēļ vai uz lielāku dzīvokli ģimenes papildināšanas dēļ. Laulātie šķiras, vēlas nomaksāt parādu un dalīt naudu par hipotekāro dzīvokli. Aizņēmējam ir mainījušies finansiālie apstākļi, viņš nevar tikt galā ar kredītu un vēlas to atdot, pirms situācija kļūst nelabojama.

Protams, iemesls var būt kaut kas nepatīkams: jumts tek, pie ieejas ir narkotiku midzenis, un apsaimniekošanas uzņēmums iekasē tik daudz naudas, it kā ziemā kaisītu ietves ar Swarovski kristāliem. Bet jūs neesat apdrošināts pret šādiem riskiem pat pērkot dzīvokli bez hipotēkas - jums tikai viss ir jāpārbauda.

Tagad Krievijā gandrīz puse no darījumiem ar nekustamo īpašumu notiek ar hipotēkas piesaisti. Tātad tirgū būs vairāk dzīvokļu, kas ir apgrūtināti ar hipotēkām.

Vai ir izdevīgi pirkt dzīvokli, kas jau ir hipotēkā

Bankai pārdodot parādnieka dzīvokli publiskā izsolē, var sagaidīt pamatīgu atlaidi. Finanšu iestādei tas nav pamatlīdzeklis, tāpēc tā cenšas no tā atbrīvoties, vienkārši atdodot savu.

Īpašniekam pārdodot mājokli, nevar cerēt uz neparasti izdevīgu cenu. Bet viņš tomēr var nedaudz atmest – liekām nepatikšanām un lai motivētu pirkt dzīvokli ar apgrūtinājumu.

Kā nopirkt dzīvokli ar hipotēku

Atkarībā no apstākļiem dzīvokli var iegādāties dažādos veidos.

Ar hipotēkas atmaksu darījuma brīdī

Nosacījumi: darījums tiek veikts ar tās bankas piekrišanu, kurā esošais īpašnieks izsniedza hipotēku; pircējs iegādājas objektu par skaidru naudu.

Drošākā shēma. Tas aizsargā visas darījuma puses: pircēju, pārdevēju un banku. Apskatīsim piemēru.

Tiek pārdots dzīvoklis par 3 miljoniem rubļu. Banka piekrīt darījumam un nosaka atlikušā parāda summu - 500 tūkstoši rubļu. Aprēķiniem tiek izmantotas divas šūnas. Pirms pirkšanas un pārdošanas līguma parakstīšanas tajās tiek ielikta pircēja nauda: vienā 500 tūkstoši, citā 2,5 miljoni.

Šūnu dokumentos ir norādīts, kurš un kad var izņemt rēķinus. Ja tiks parakstīts pirkuma un pārdošanas līgums un īpašumtiesību nodošana reģistrēta Rosreestr, banka varēs izņemt savus 500 tūkstošus no vienas šūnas, pārdevējs - 2,5 miljonus no otrās, bet pircējs - hipotēku, lai noņemtu. apgrūtinājums. Ja darījums neizdodas, pircējs atdos savus līdzekļus, un pārējiem nekas nemainīsies.

Dažkārt līdzekļus aizdevumam var noguldīt nevis caur šūnu, bet gan tieši bankā, taču finanšu institūcija jebkurā gadījumā aktīvi iesaistās procesā.

Ar parāda cesiju

Nosacījumi: darījums tiek veikts ar bankas piekrišanu, pircējs iegādājas mājokli uz hipotēkas tajā pašā bankā.

Pircējs iesniedz bankā pieteikumu hipotēkas saņemšanai, it kā pērkot jebkuru dzīvokli. Apstiprināšanas process būs līdzīgs un aizņems aptuveni tikpat ilgu laiku. Tā kā pirkuma laikā viņš kļūs par aizņēmēju, finanšu iestāde pārbaudīs viņa maksātspēju un izlems, vai viņš ir gatavs redzēt viņu kā klientu.

Šeit papildus pirkuma-pārdošanas līgumam tiek noslēgts līgums par prasījuma tiesību cesiju uz veco kredītu vai jaunu aizdevuma līgumu starp banku un pircēju. Rosreestr apgrūtinājums tiek noņemts un tiek uzlikts jauns ar nākamā īpašnieka tiesību reģistrāciju.

Tatjana Trofimenko Eiropas Juridiskā dienesta vadošā juriste

Šī shēma ir arī diezgan droša.

Ar hipotēkas pirmstermiņa atmaksu uz pircēja rēķina

Nosacījumi: banka nepiekrīt dzīvokli pārdot, pircējs pērk dzīvokli par skaidru naudu. Vai arī pircējs ņem kredītu citā bankā.

Šajā gadījumā pircējs atmaksā kredītu. Attiecīgi viņam ir jābūt tādai summai, kas vienāda ar atlikušo parāda daļu. Puses noslēdz priekšlīgumu par dzīvokļa pārdošanu un pirkšanu, saskaņā ar kuru pārdevējs saņem naudu hipotēkas slēgšanai. Pēc tam no dzīvokļa tiek noņemts apgrūtinājums, un tad mājoklis tiek pārdots kā nekustamais īpašums bez ķīlas.

Šī iespēja pircējam ir riskantāka, jo nauda tiek pārskaitīta saskaņā ar līgumu, kas nav jāreģistrējas Rosreestr.

Tatjana Trofimenko Eiropas Juridiskā dienesta vadošā juriste

Teorētiski pārdevējs var atteikties reģistrēt pirkuma un pārdošanas līgumu Rosreestr. Pircējs no tā varēs saņemt naudu, bet tikai caur tiesu.

Ko atcerēties

• Jūs varat iegādāties dzīvokli, kas jau ir hipotēkā.
• Jums tas jāpārbauda tāpat kā mājoklis bez apgrūtinājumiem.
• Dzīvokli ir drošāk iegādāties ar bankas piekrišanu un ar tās līdzdalību.