7 problēmas, pērkot dzīvokli otrreizējā tirgū, no kurām ir viegli izvairīties

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Tiem, kas vēlas pasargāt sevi no tādiem nepatīkamiem pārsteigumiem kā darījuma anulēšana.

Dažādos avotos var atrast padomus, kā izvēlēties mājokļa atrašanās vietu un attīstītāju, aprēķināt aizdevuma summu, taču dažkārt tiek ignorēts pats darījuma gatavošanās process. Šī var būt visgrūtākā visa pirkuma daļa.

Mēs analizējam izplatītākās problēmas, kas var rasties, ja darījuma noslēgšanai nepieiet uzmanīgi.

1. Pēc darījuma pabeigšanas dzīvoklis sāka izskatīties savādāk

Pēdējā posmā pirms pirkšanas tiekas ar pārdevēju savā topošajā dzīvoklī vai mājā. Viss kārtībā, esi laimīgs un gaidi pārcelšanos, iedomājies, cik smuki sakārto traukus virtuvē un piekarina aizkarus viesistabā, bet krēslu un lampu novieto mājīgā stūrītī blakus kontaktligzdai.

Darījums notiek, iebraucat jaunā mājā un konstatējat, ka visas rozetes ir saknēm izrautas, grīdlīstes noplēstas, tapetes noskrāpētas, un visi skaistie skapji un naktsskapīši ir izņemti. Jūs redzat plikas sienas un saprotat, ka jums būs remonts un papildu izdevumi.

Kā novērst

Līgumā papildus jāparedz, kas paliek neskarts pēc atslēgu nodošanas un iepriekšējo īpašnieku aiziešanas. Lai nodrošinātu vēl lielāku uzticamību, dokumentam varat pievienot dzīvokļa fotogrāfijas brīdī, kad pieņēmāt lēmumu par pirkumu un parakstījāt papīrus ar pārdevēju. Šajā gadījumā, saņemot atslēgas un ieejot dzīvoklī, nekādu pārsteigumu jums nebūs.

2. Iepriekšējais īpašnieks nesteidzas izrakstīties

Jūs iegādājāties dzīvokli un ļoti vēlaties pēc iespējas ātrāk noslēgt darījumu un pārcelties uz jaunu māju. Bez pārdevēja tajā reģistrēti vēl vairāki cilvēki, un bijušajam īpašniekam nav laika visus izbraukāt no dzīvokļa. Jūs piekrītat, ka mēneša laikā tie tiks izņemti no reģistrācijas. Paiet mēnesis vai divi, cilvēki neizreģistrējas, pārdevējs nevēlas sazināties.

Kā novērst

Pirms pirkšanas vislabāk ir sagaidīt dzīvokļa pilnu likumīgu atbrīvošanu. Bet, ja steidzaties, tad noteikti pirkšanas un pārdošanas līgumā fiksējiet datumus, kad visi dzīvoklī reģistrētie tiks izņemti no uzskaites.

Ja rodas problēmas, no tā nav jābaidās: jūs vienmēr varat atlaist nepiederošos ar tiesu palīdzību. Palīdzēs kompetenti juristi.

3. Pēc līguma parakstīšanas un avansa maksājuma veikšanas pārdevējs atsakās pārdot

Izvēles mokas ir beigušās: esi izvēlējies visiem parametriem atbilstošu dzīvokli, sācis gatavoties darījumam, pats vai ar nekustamo īpašumu starpniecību pieteicies hipotēkas apstiprināšanai. Un pēkšņi īpašnieks saka, ka ir pārdomājis dzīvokli pārdot. Vai arī viņš atrada pircēju, kurš ir gatavs to iegādāties ar izdevīgākiem nosacījumiem: piemēram, viņš maksā skaidrā naudā. Saimnieks atdod avansa maksājumu un burtiski aizcirta durvis tavā priekšā.

Kā novērst

Avansa līgumā papildus norādīts, ka pēc ķīlas saņemšanas dzīvokļa pārdevējs garantē, ka tā Jums ir norīkota, un līguma noteikumu pārkāpšanas gadījumā ne tikai atgriež avansa maksājumu, bet arī samaksā Jums līgumsodu..

Skaidrs, ka situācijas var būt dažādas un līguma ietvaros visu nodrošināt nav iespējams. Bet jūs saņemsit papildu garantiju par pārdevēja pieklājību: daži cilvēki vēlēsies maksāt sodu.

4. Darījums tiek atzīts par spēkā neesošu pārdevēja veselības problēmu dēļ

Visi darījuma posmi ir pabeigti, ieejot jaunā mājā, iekārtojoties un uzzinot, ka darījums nav bijis spēkā: pārdevējs vai viens no pārdevējiem (ja ir vairāki nekustamā īpašuma īpašnieki) ar tiesas lēmumu ir ierobežots. ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 17. pantu. Pilsoņa rīcībspēja psihisku traucējumu dēļ. Varat iedomāties, kādas šausmas un problēmas jūs sagaida pēc šādām ziņām.

Kā novērst

Pat ja pārdevējs nerada jūsu aizdomas, izskatās lieliski un sazinās adekvāti, noteikti palūdziet izziņas no neiropsihiatriskās (PND) un narkotiku atkarības klīnikas (ND). Jums var šķist, ka šādus dokumentus prasīt ir neglīti vai neērti, taču izziņas dati ir standarta pieprasījums darījumos ar nekustamo īpašumu. Atcerieties, ka vispirms ir jānovērš visi personīgie riski, jāapdrošina sevi un viss jāparedz.

5. Darījums tiek atzīts par spēkā neesošu kāda dalībnieka neatbilstoša stāvokļa dēļ

Tu atnāc uz darījumu, sāc dokumentu parakstīšanas procesu un saproti, ka pārdevējs ir ļoti piedzēries. Kopā ar visiem dalībniekiem jūs nolemjat pagaidīt pāris stundas, līdz viņš nāks pie prāta. Pēc kāda laika atkal pulcējaties, parakstāt dokumentus. Urā, viss ir izdarīts, jūs saņemat atslēgas. Taču pēc pāris nedēļām pārdevējs paziņo, ka bijis piedzēries un neko neatceras: darījums nav spēkā, jāatdod atslēgas un nekavējoties jāvācas ārā no dzīvokļa.

Kā novērst

Ja darījuma laikā kāds no dalībniekiem atrodas apziņu izmainošu vielu ietekmē, to var atzīt pēc Krievijas Federācijas Civilkodeksa 177.panta. Darījuma spēkā neesamība, ko izdarījis pilsonis, kurš nespēj saprast darījuma nozīmi. viņa darbības vai pārvaldīt tās nav spēkā. Lai to novērstu, pievērs uzmanību tam, vai pārdevēja uzvedība atšķiras no ierastās – ko jau esi novērojis darījuma gatavošanās posmos. Ja saproti, ka cilvēks, piemēram, ir piedzēries, tad atliec darījumu uz citu dienu. Pat ja tas šķiet ļoti neērti, tas noteikti pasargās jūs no iespējamām problēmām nākotnē. Un pirms darījuma pats kārtīgi izgulieties un neko neņemiet "pēc drosmes".

6. Pārdevējam un pircējam rodas nesaskaņas papildu izmaksu dēļ

Jūs uzsākāt darījumu, ņēmāt vērā dažādas detaļas, samaksājāt par novērtējumu un apdrošināšanu. Un tajā pašā laikā jums ir nepieciešami, piemēram, nekustamo īpašumu vai jurista pakalpojumi, lai pirkšanas un pārdošanas līgumam pievienotu papildu punktus. Vai arī jūs pārskaitāt naudu, izmantojot šūnu vai akreditīvu. Starp jums un pārdevēju ir strīds par to, kam būtu jāsedz šīs izmaksas.

Kā novērst

Iepriekš vienojieties ar pārdevēju, kurš un kā segs papildu izmaksas. Vislabāk tos salabot iepriekš vienojoties: ietaupīsiet nervus, nesabojāsiet attiecības ar pārdevēju un neaizēnosiet mājas iegādes prieku.

7. Apmaksas veids nav iepriekš saskaņots

Jūs braucat uz sapulci, nēsājat somā naudu, jo domājat, ka jūsu pārdevējam labāk patiks redzēt skaidru naudu. Taču darījuma laikā izrādās, ka viņš vēlas saņemt maksājumu kontā vai ievietot to šūnā. Var izrādīties, ka nevarat uzreiz pasūtīt šūnu no bankas, jo filiālē, kurā notiek jūsu darījums, šāda pakalpojuma nav vai visas šūnas ir aizņemtas. Vai arī nevarat uzreiz uzzināt, kurā kontā ieskaitīt naudu pārskaitījumam, kā rezultātā darījums tiek atlikts.

Kā novērst

Iepriekš vienojieties ar pārdevēju, kā nauda tiks pārskaitīta darījuma laikā: caur seifu, akreditīvu, darījuma kontu. Bezskaidras naudas maksājumi tiek uzskatīti par drošākiem un mierīgākiem visām pusēm. Ja plānojat maksāt skaidrā naudā, iepriekš padomājiet, kā to izdarīt vislabāk un drošāk. Gadās, ka soma ar naudu tiek nejauši pazaudēta uz ceļa vai atstāta sabiedriskā vietā.

Pārbaudes saraksts

Šis īsais kontrolsaraksts palīdzēs pārliecināties, vai, gatavojoties tādam nozīmīgam notikumam kā dzīvokļa iegāde, neesat palaidis garām neko svarīgu.

• Ņem vērā līgumā un ieraksti fotogrāfijā, kādā veidā saņem mājokli.
• Pirms pārdošanas līguma sastādīšanas pārbaudiet dzīvoklī reģistrētās personas.
• Gatavojoties darījumam, visus riskus apsveriet avansa līgumā, nevis vārdos.
• Jautājiet pārdevējam informāciju no PND un ND.
• Iepriekš pārrunājiet papildu izmaksas.
• Iepriekš izlemiet par savstarpējo norēķinu noteikumiem.
• Pārliecinieties, ka visi darījuma dalībnieki ir informēti par notiekošo.