7 veidi, kā sabojāt, pērkot dzīvokli jaunbūvē

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Vai arī nesaskrūvējiet to, ja zināt, ko meklēt. Kopā ar Avito – lielāko * nekustamo īpašumu sludinājumu datubāzi Krievijā – esam apkopojuši sarakstu ar padomiem, kas palīdzēs jums iegādāties dzīvokli bez liekām galvassāpēm.

1. Jūs neesat pārbaudījis izstrādātāja apzinīgumu

2019. gada 1. jūlijā tika publicēti grozījumi federālajā likumā "Par dalību koplietošanas būvniecībā", kas paaugstina pircēju drošību, slēdzot darījumus. Tagad jūs varat nevis dot naudu izstrādātājam, bet pārskaitīt to uz darījuma kontu bankā. Nepieciešamo summu banka pārskaitīs būvfirmai pēc mājas nodošanas ekspluatācijā.

Ja jūs joprojām uztrauc būvniecības temps un kvalitāte, pirms darījuma veikšanas pārbaudiet izstrādātāja reputāciju. Viņa iepriekšējo projektu vēsture palīdzēs saprast, vai dzīvoklis būs gatavs laikā.

Kas mums jādara

Pārbaudiet, vai būvuzņēmumam ir dibināšanas dokumenti, valsts reģistrācijas apliecība, reģistrācijas apliecība nodokļu inspekcijā, apstiprināti gada pārskati un revīzijas ziņojumi.

Pārliecinieties, vai attīstītājs ir saņēmis būvatļauju un īpašumtiesības uz zemi. Šos dokumentus var atrast būvniecības uzņēmuma tīmekļa vietnē vai tirdzniecības birojā, viņiem nav tiesību jums atteikt.

Skatiet atlasītās organizācijas vērtējumu. Tā vērtība var būt no 0 līdz 5. Jo tuvāk pieciem, jo vairāk māju attīstītājs nodeva laikā.

2. Jūs neesat izpētījis visus piedāvājumus, kas šobrīd ir tirgū

Un tagad iekost elkoņos, jo par to pašu naudu varēja nopirkt dzīvokli tuvāk centram vai ar lielāku platību. Izelpojiet un veltiet laiku. Dzīvokli pērk vismaz uz vairākiem gadiem, ja ne uz mūžu. Salīdziniet vairākas iespējas un izvēlieties sev piemērotāko, nevis samierinieties ar pirmo, pat ja jums tiek solīta atlaide.

Kas mums jādara

Pirmkārt, nosakiet, kādi parametri jums ir svarīgi dzīvokļa īpašībās. Par cenu pagaidām nerunājam, ar to tiksim galā nākamajā posmā. Varbūt jūs nevēlaties pavadīt vairāk par pusstundu, lai dotos uz darbu, sapņotu par atvērta plānojuma dzīvokli vai nebūtu nekas pretī dzīvot devītajā stāvā un katru dienu skatīties saulrietus.

Izpētiet izstrādātāju un aģentūru piedāvājumus. Jūs varat redzēt, kuri dzīvokļi tiek pārdoti jaunbūvēs jūsu pilsētā - tas ir ērtāk, nekā pārbaudīt pieejamās iespējas būvniecības uzņēmumu vietnēs.

Izmantojot filtru, jūs varat izvēlēties rajonu, stāvu, istabu skaitu un dzīvojamās platības. Kad jūs jau precīzi zināt, kurā rajonā vēlaties apmesties, ir ērti meklēt dzīvokļus tieši kartē.

Ja interesē konkrēts dzīvojamais komplekss, visas pieejamās iespējas skatīt projekta kartē. Šeit var atrast informāciju par būvatļauju, plānoto nodošanas ekspluatācijā datumu un projekta koncepcijas aprakstu, kā arī atrast dzīvokli ar piemērotu platību.

Pievienojiet sev tīkamās opcijas "Izlasei", lai vēlāk tās salīdzinātu un noteiktu labāko.

Kad parādīsies sludinājums par dzīvokļa pārdošanu, kas ir līdzīgs tiem, kas jums patika, Avito jūs par to informēs. Ja jūs rūpīgi aplūkojat noteiktu izstrādātāju, abonējiet tā atjauninājumus: jūs saņemsit informāciju par jauniem piedāvājumiem.

3. Izrādījās, ka māja atrodas klajā laukā

Reklāmas bukleti sola, ka pagalmā būs moderns rotaļu laukums, pie mājas – skola un poliklīnika, un ceļš no pilsētas centra uz jauno mikrorajonu aizņems 15–20 minūtes. Jūs pērkat dzīvokli, bet patiesībā viss ir savādāk: projekts ir pabeigts, un solītā infrastruktūra pat ne smakas. Apkārt nav ne veikalu, ne klīniku, un līdz tuvākajai pieturai jāiet cauri tuksnesim bez nevienas lampas.

Faktiski šāda iznākuma iespējamību var paredzēt jau iepriekš. Tikai vajag ticēt nevis reklāmai, bet dokumentiem un faktiem.

Kas mums jādara

Izskatiet projekta deklarāciju. Ja attīstītājs apliecina, ka pagalmā iekārtos autostāvvietu, rotaļu laukumu un sporta vietu, tas viss ir jānorāda deklarācijā.

Atrodiet dzīvojamo kompleksu kopienas sociālajos tīklos un lasiet, ko jaunpienācēji raksta par attīstītāja gatavajiem projektiem. Iespējams, modernā rotaļu laukuma vietā pagalmā ir vientuļa smilšu kaste un slidkalniņš, uz pāris gadiem sola uzcelt skolu, taču tālāk par vārdiem lieta netiek.

Beidzot dodies uz būvlaukumu un pats visu pārliecinies: cik patiesībā ilgs laiks ir līdz topošajai mājai, cik tālu līdz pieturai, vai tur vispār brauc mikroautobusi, vai no darba jānokļūst ar pārsēšanos.

4. Tevi vilināja zemā cena

Pat ja jums tiek solīta pienācīga atlaide, nesteidzieties slēgt darījumu. Uzņēmumiem nav jēgas strādāt ar zaudējumiem, tāpēc, ja mājoklis tiek piedāvāts par niecīgu naudu, tam ir jābūt iemeslam.

Kas mums jādara

Uzziniet, kam tieši ir paredzēta atlaide. Ja māja jau ir nodota ekspluatācijā, varat apskatīt dzīvokli uz vietas un pārliecināties, vai šī iespēja jums ir piemērota.

Dažkārt dzīvokļi tiek pārdoti ar atlaidi, ko neviens vienkārši neņem: piemēram, pirmajā stāvā pie lifta un ar skatu uz autostāvvietu. Jā, iznāks lēti, bet visu dienu aiz sienas dārd lifts, un zem loga čaukst mašīnas.

5. Jūs parakstījāt dokumentus, skatoties tos pa diagonāli

Dzīvokļa pirkšana ir tas gadījums, kad ir vērts atrast vainu jebkurā līguma burtā. Žēl atdot dažus miljonus un noskaidrot, ka patiesībā hipotēku varēja ņemt ar izdevīgākiem nosacījumiem. Vēl aizvainojošāk ir uzzināt, ka pasūtītājs līgumā vai papildu līgumā ir iekļāvis punktu, saskaņā ar kuru viņš var mainīt mājas piegādes datumu.

Kas mums jādara

Lai dzīvokļa iegāde nekļūtu par vienu lielu problēmu, iepriekš meklējiet juristu, kas specializējas nekustamo īpašumu jomā. Viņš pārņems visu darījuma atbalstu: pārbaudīs attīstītāja dokumentus, palīdzēs vienoties par līgumu un reģistrēs īpašumtiesības.

6. Jūs koncentrējaties uz dzīvokļa platību, nevis plānojumu

Rezultātā izrādās, ka šī joma ir maz noderīga – racionāli izmantot to nav iespējams. Piemēram, visi liekie skaitītāji tika iztērēti garam, bet nekam nederīgam koridoram, un piecstūra telpa izrādījās pievilcīga tikai attēlā: tajā vienkārši nav iespējams normāli sakārtot mēbeles.

Kas mums jādara

Izvēlieties dzīvokli savam dzīvesveidam. Ja bieži pulcējat viesus, meklējiet iespēju bez caurstaigājamām telpām, lai pulcēšanās netraucētu citiem ģimenes locekļiem.

Ja dodaties uz darbu agri, jums piemērots dzīvoklis, kurā guļamistabu no virtuves un vannas istabas atdala koridors vai papildu istaba. Tāpēc rīta gatavošanās laikā vismaz nemodiniet ģimeni.

Telpas optimālā forma ir kvadrāts vai taisnstūris. Kad katrs skaitītājs ir svarīgs, nav jēgas pirkt dzīvokli ar nestandarta ģeometriju: šeit ir grūtāk pilnībā izmantot telpu nekā standarta četrstūra telpās.

7. Jūs pieņēmāt dzīvokli, lai gan neko īsti nepārbaudījāt

Tad sākas jautrība. Dzīvokļa platība pēkšņi izrādījās mazāka, nekā noteikts līgumā, sienas ir šķības, starp logu un sienu ir plaisas, stāvvadi sūcas, un sliktās skaņas izolācijas dēļ dzird katru šķaudīšanu no saviem kaimiņiem.

Saskaņā ar likumu jūs varat pieprasīt no attīstītāja novērst trūkumus vai atlīdzināt jums izdevumus, ja nolemjat novērst trūkumus saviem spēkiem. Svarīgi to izdarīt, pirms parakstāt īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktu.

Kas mums jādara

Ja neizprotat būvniecības smalkumus, atrodiet dzīvokļu pieņemšanas speciālistu un kopā ar viņu apskatiet īpašumu. Viņš pārbaudīs, kā ir uzstādītas durvis un logi, noskaidros, vai viss ir kārtībā ar apkuri, elektrību un ūdens piegādi, izmērīs telpu platību.

Pēc pārbaudes speciālists palīdzēs aizpildīt pieņemšanas aktu, ņemot vērā visus konstatētos trūkumus. Jūs atdodat šo dokumentu izstrādātājam, un viņam ir jāatrisina aktā uzskaitītās problēmas.

* Saskaņā ar pētījumu, ko OOO Foreitor veica uzņēmumam OOO KEH eKommerz 2019. gada augustā.