Kā izvēlēties dzīvokli jaunbūvē

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Life hacker un interjera dizaina serviss izstrādātājiem Flatplan DVLP izdomā, kā iegādāties dzīvokli, ar kuru būsi apmierināts.

Dzīvokļa pirkšana jaunbūvē ir kā cūka kulā. Māja tikai top, nezini, kas beigās būs. Tāpēc ir grūti un biedējoši izvēlēties. Vienmēr pastāv iespēja, ka jaunais dzīvoklis nepatiks vai izrādīsies slikts. Piemēram, ar plānām sienām vai nekvalitatīvu remontu. Gadās arī, ka māja netiek piegādāta laikā un būvniecība kavējas mēnešiem vai pat gadiem.

Tāpēc, pirms pērkat dzīvokli, ir svarīgi visu pārbaudīt. Mēs jums pateiksim, ko meklēt un kā atšķirt apzinīgu izstrādātāju no slikta. Tā ir nopietna lieta, tāpēc ir daudz padomu. Tie ir sadalīti trīs grūtības līmeņos, sākot no Instagram pārlūkošanas līdz dokumentu pārbaudei.

Viegls līmenis

Šajā posmā jūs izpētāt attīstītājus, veidojat kopējo iespaidu par jaunās būvniecības tirgu un izvēlaties sev tuvākos uzņēmumus.

1. Mājas un interjera attēlus skatiet izstrādātāja vietnē

Jums tiem vajadzētu patikt un būt oriģināliem, nevis lejupielādētiem no krājuma. To ir viegli pārbaudīt: ar peles labo pogu noklikšķiniet uz fotoattēla un noklikšķiniet uz "Atrast attēlu (Google)". Funkcija darbojas pārlūkprogrammā Google Chrome. Ja meklētājprogrammā ir daudz šādu fotoattēlu, tas ir krājums vai kāds ir “aizņēmies” attēlu no īpašnieka. Šāds izstrādātājs jums nav piemērots.

2. Izpētiet izstrādātāja sociālo mediju lapas

Instagram, Facebook, VKontakte - dodieties uz sociālajiem tīkliem, skatieties publikācijas un lasiet lietotāju komentārus. Tas palīdzēs veidot kopējo priekšstatu par uzņēmumu un tā projektiem.

3. Lasīt forumus un sociālos tīklus

Ja attīstītājs izīrēja dzīvokļus ar defektiem vai aizkavēja būvniecības laiku, visticamāk, par to ir informācija internetā. Tāpēc forumos lasiet atsauksmes par uzņēmumu.

Turklāt daudzos dzīvojamos kompleksos sociālajos tīklos ir lapas, kurās jaunie kolonisti apspriež ikdienas problēmas. Lasiet ziņas un komentārus, jautājiet iedzīvotājiem par būvniecības kvalitāti un iespaidiem par jaunajiem dzīvokļiem. Iespējams, jūs būsiet šausmās un izsvītrosiet izstrādātāju no sava saraksta.

Vidējais līmenis

4. Apskatiet izstrādātāja gatavās mājas

Atsauksmes un komentāri internetā neaizstās jūsu viedokli. Jāsaprot, vai jums patīk attīstītāja dzīvokļi un kādā stāvoklī ir jaunbūves, kuras viņš izīrēja pirms gada vai diviem.

Dodieties uz ieeju, apskatiet tuvāk sienas un griestus. Vai lifts strādā, kāda ir apdares kvalitāte, kādā stāvoklī ir pagalms? Ja viena māja ir slikti uzcelta, tad otra, visticamāk, būs tāda pati. Tērzējiet ar konsjeržu un vietējiem iedzīvotājiem. Tātad jūs sapratīsit, vai vēlaties dzīvot šādā mājā un vai ir vērts ņemt dzīvokli no šī attīstītāja.

5. Jautājiet par dzīvokļa apdari un dodieties uz izstāžu zāli, ja tāda ir

Remontam jābūt kvalitatīvam, lai pēc gada nebūtu viss jāpārtaisa. Tāpēc par apdares iespējām, būvmateriālu kvalitāti un garantijas laiku jautājiet vadītājam. Izstrādātājiem ir arī izstāžu zāles, kur var apskatīt tapetes, parketu, flīzes, kas jums būs jūsu dzīvoklī. Šo ceļu izvēlēties ir daudz vieglāk, turklāt ir pārliecība, ka remonts tiks paveikts labi.

Nebaidieties iegādāties gatavu dzīvokli: labi attīstītāji piesaista profesionālus dizainerus, kuri veido foršus interjerus. Piemēram, Flatplan DVLP, ar kuru mēs rakstījām šo materiālu.

Dzīvokļa interjers dzīvojamajā kompleksā "Spassky Most", ko izstrādājis Flatplan DVLP

Flatplan DVLP ir interjera dizaina pakalpojums izstrādātājiem. Uzņēmums ne tikai izstrādā interjerus dzīvokļiem jaunbūvēs, bet arī uzrauga apdares darbu pabeigšanu. Pateicoties tam, dzīvoklis izrādās tāds, kāds bija iecerēts: ar interesantu dizainu un kvalitatīvu remontu.

6. Noskaidro, kas veido dzīvokļa cenu

Jums jāzina, cik daudz un par ko jūs maksājat. Cik maksā kvadrātmetrs, kā cenu ietekmē grīda un skats pa logu, cik maksā par apdari. Visas piemaksas un nosacījumi jānorāda līgumā.

Uzziniet arī, vai ir atlaides un nomaksas. Dažādos būvniecības posmos cena ir atšķirīga, tāpēc, ja vadītājs pasaka konkrētas izmaksas, pārbaudiet, vai tās mainīsies 2-3 mēnešu laikā. Tirdzniecības birojos ir kredīta brokeri, kas pastāstīs, kur ir izdevīgāk ņemt hipotēku un palīdzēs savākt dokumentus.

Augsts līmenis

Kad esat izlēmuši, pie kura attīstītāja iegādāsieties dzīvokli, pārejiet uz šo līmeni. Šeit galvenais uzdevums ir sakārtot dokumentus un izvēlēties dzīvokli. Šis ir vissvarīgākais posms.

7. Pārbaudiet dokumentus izstrādātāja vietnē

Jebkuram būvniecības uzņēmumam ir dibināšanas dokumenti: harta, valsts reģistrācijas apliecība, nodokļu reģistrācijas apliecība, gada pārskati un revīzijas ziņojumi. Tie var būt vietnē, bet, ja neesat tos atraduši, jautājiet tos tirdzniecības birojā. Saskaņā ar likumu, 2004. gada 30. decembra federālais likums N 214-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2017. gada 31. decembrī) "Par dalību daudzdzīvokļu māju un cita nekustamā īpašuma kopīgā celtniecībā un par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos "Jums ir jāiesniedz šo dokumentu apliecinātas kopijas…

Jābūt arī būvatļaujai, projekta deklarācijai, attīstītāja tiesībām uz zemes gabalu. Tas ir svarīgi, jo bez tiem mājas celtniecība ir nelikumīga.

Labāk ir iegādāties dzīvokli saskaņā ar līdzdalības līgumu, tas ir, pamatojoties uz iepriekš minēto federālo likumu Nr. 214. Tas garantēs, ka māja tiks pabeigta un jūs saņemsiet savu dzīvokli, un jūs neiekļūsit ziņās. stāsts par apkrāptiem akcionāriem.

8. Noskaidro būvfirmas reitingu

Vienotā attīstītāju reģistra vietnē pārbaudiet būvuzņēmuma reitingu. Varat izvēlēties filtrēt izstrādātājus pēc reģiona vai meklēt konkrētu uzņēmumu pēc nosaukuma. Maksimālais vērtējums ir 5, kas nozīmē, ka māja jāpabeidz laikā. Jo zemāks vērtējums, jo mazāka iespējamība, ka tas tiks nodots ekspluatācijā laikā (minimālais punktu skaits ir 0,5).

9. Pārbaudiet izstrādātāja bankrotu

Uzziniet, vai izstrādātājam nav uzsākta bankrota procedūra. To var izdarīt šķīrējtiesas tīmekļa vietnē. Nevajag pirkt dzīvokli no uzņēmuma, kas grasās bankrotēt.

Pēc tam, kad esat visu pārbaudījis, varat izvēlēties dzīvokli jaunajā ēkā, kas jums patīk, un noslēgt līgumu.

Pēdējos gados pieprasījums pēc jauniem mājokļiem ir bijis mazāks nekā piedāvājums. Tāpēc attīstītāji cenšas iepriecināt pircēju, lai pārdotu dzīvokļus. Tirgū parādās jaunas ēkas ar interesantu interjeru un kvalitatīvu apdari pat ekonomiskajā klasē. Tāpēc nevilcinieties pieprasīt labu remontu: jūs maksājat miljoniem rubļu un jums ir tiesības iegūt pienācīgu mājokli.

Gadās arī, ka attīstītājs izīrē dzīvokļus bez apdares vai piedāvā garlaicīgas iespējas. Ja tas ir jūsu gadījumā, varat pasūtīt interjera dizainu jaunam dzīvoklim vietnē Flatplan.design un patstāvīgi veikt vēsu remontu. Fiksētā cena - 29 990 rubļi. Tas ietver interjera dizaina projektu, tāmi un soli pa solim renovācijas plānu.