Kā sastādīt pārdošanas līgumu: pamatnoteikumi un juridiskās konsultācijas

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Ko rakstīt, lai nepazaudētu ne dzīvokli, ne mašīnu, ne naudu.

Kas ir pārdošanas līgums

Pārdošanas līguma būtība ir īpašumtiesību nodošana no pārdevēja pircējam. Pārdevējs apņemas nodot pircējam preci kopā ar visiem piederumiem un dokumentiem līgumā noteiktajā termiņā. Un pircējs sola šo preci pieņemt un par to samaksāt noteiktu summu.

Pārdošanas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu, tiklīdz puses ir vienojušās par preci. Bet īpašumtiesības uz lietu pāriet no pārdevēja pircējam tikai tās nodošanas brīdī. Izņēmums ir nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana.

Var iegādāties ar priekšapmaksu, uz nomaksu vai uz kredīta. Šādos gadījumos īpašumtiesības paliek pārdevējam, līdz tiek veikts pilns maksājums.

Ko var un ko nevar pirkt un pārdot

Jebkādas lietas, pat tās, kas tikai tiks radītas. Turklāt preces var būt dzīvnieki un intelektuālais īpašums.

Var tirgot gan nekustamo īpašumu (zeme, ēkas u.c.), gan kustamo īpašumu (visas pārējās lietas, arī transportlīdzekļi).

Ieroči, medikamenti, rotaslietas un citi Krievijas Federācijas Civilkodeksa priekšmeti, kas ir ierobežoti apgrozībā. 129.pants. Civiltiesību objektu apgrozāmību var pārdot un pirkt tikai ar speciālu atļauju.

Kas var noslēgt pārdošanas līgumu

Pārdevēji un pircēji var būt gan fiziskas un juridiskas personas, gan valsts un pašvaldības.

Tajā pašā laikā pilsoņiem ir jābūt rīcībspējīgiem, un juridiskajām personām jābūt tiesībspējīgām. Pusaudži vecumā no 16 līdz 18 gadiem ir daļēji rīcībspējīgi, tāpēc viņi var rīkoties saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu. 28.pants. Nepilngadīgo tiesībspēja pārdot un pirkt īpašumu tikai ar vecāku rakstisku piekrišanu.

Kāda ir pārdošanas līguma forma

Tas, vai papīra dokuments ir vajadzīgs vai nē, ir atkarīgs no tā, ko pārdod un pērk un kas to veic. Rakstiskās formas ievērošana ir nepieciešama, ja:

1. Prece ir nekustamais īpašums.
2. Viena vai abas puses ir juridiskas personas.
3. Pilsonis pārdod pilsonim preci, kuras vērtība pārsniedz 10 000 rubļu.

Izņēmums ir darījumi, kas veikti to noslēgšanas brīdī. Piemēram, mazumtirdzniecība.

Kas ir pārdošanas un pirkšanas līgumi?

Civilkodeksā ir noteikti septiņi pārdošanas līgumu veidi.

1. Mazumtirdzniecības līgums.
2. Piegādes līgums.
3. Piegādes līgums valsts vai pašvaldības vajadzībām.
4. Līguma līgums (lauksaimniecības produkcijas iegāde).
5. Energoapgādes līgums.
6. Nekustamā īpašuma pārdošanas līgums.
7. Uzņēmuma pārdošanas līgums.

Katrai no tām ir juridiska specifika.

Sīkāk apskatīsim automašīnas pārdošanas līgumu kā vispārīgās struktūras īpašo gadījumu un dzīvokļa pārdošanas līgumu kā īpašu gadījumu nekustamā īpašuma pārdošanai. Šie darījumi visbiežāk sastopami fizisko un juridisko personu saimnieciskajā darbībā.

Kā noformēt auto pirkuma līgumu

Lai noformētu automašīnas pārdošanu un pirkšanu, nav jāsazinās ar notāru. Līgumu var sastādīt vienkāršā rakstiskā formā, par paraugu ņemot kādu no veidlapām internetā.

Dokumenta aizpildīšana ar roku vai datorā nav svarīga. Galvenais, lai tajā būtu informācija par:

1. Darījuma vieta un datums.
2. Pārdevējs un pircējs (pilns vārds, pilni pases dati).
3. Transportlīdzeklis (tips, marka, krāsa, izgatavošanas datums, numura zīme, VIN, spēka agregāta un šasijas numurs, sērija un TCP numurs).
4. Izmaksas (bez tās līgums ir spēkā, bet strīdīgos gadījumos cena būs jānosaka ar ekspertu palīdzību un tiesas ceļā).
5. Automašīnas nodošanas procedūra.

Parasti nodošanas akta lomu spēlē arī auto pirkuma-pārdošanas līgums. Taču juristi iesaka sastādīt atsevišķu pieņemšanas un nodošanas aktu. Tā kā īpašumtiesības tiek nodotas kopā ar mašīnu. Aktā nepieciešams detalizēti fiksēt tā tehnisko stāvokli. Tas ļaus izvairīties no strīdiem pēc darījuma konstatētajiem bojājumiem.

Līgums jāsastāda trīs eksemplāros: pārdevējam, pircējam un reģistrācijai ceļu policijā. Pēc dokumenta parakstīšanas pārdevējam transportlīdzekļa pasē jāievada informācija par jauno īpašnieku. Un tad - nodot pircējam transportlīdzekļa reģistrācijas apliecību un atslēgas.

Sergejs Voroņins vadošais partneris, Pravovoye Reshenie

Esiet piesardzīgs, pērkot automašīnu ar vispārējo pilnvaru. De jure šādos darījumos tiek iegādāts papīrs, nevis mašīna. Jūs kļūstat par automašīnas īpašnieku, bet ne par īpašnieku. Pašreizējais īpašnieks, starp citu, var atsaukt pilnvaru jebkurā laikā. Tajā pašā laikā būs ārkārtīgi problemātiski atdot naudu.

Kā pārreģistrēt automašīnu

Automašīnas jaunajam īpašniekam 10 dienu laikā no pirkuma-pārdošanas līguma noslēgšanas dienas ir pienākums iesniegt ceļu policijā iesniegumu par reģistrācijas datu maiņu.

Tāpat pircējam ir pienākums pašam noslēgt savu OSAGO līgumu. Un vecais īpašnieks var prasīt, lai apdrošināšanas kompānija pārrēķina un atdod naudu.

Aleksandrs Spiridonovs "Eiropas Juridiskā dienesta" vadošais jurists

Pārdevēja interesēs ir pārliecināties, ka jaunais automašīnas īpašnieks to pārreģistrē pie sevis. Pretējā gadījumā bijušais īpašnieks turpinās saņemt naudas sodus un nodokļus. Beidzoties atjaunošanai atvēlētajam desmit dienu periodam, pārdevējs var lūgt izņemt automašīnu no viņa vārda.

Kā noformēt dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgumu

Dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līgums tiek slēgts rakstveidā. Tas ir stingri noteikts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 550. pantā Krievijas Federācijas Civilkodekss. 550. pants. Nekustamā īpašuma pārdošanas līguma forma. Notariāls apstiprinājums nav obligāts. Izņēmums ir gadījumi, kad īpašnieki vai kāds no viņiem ir nepilngadīgs vai nepieskaitāms.

Pārdevējs un pircējs paraksta dokumentu, kurā norādīts:

1. Darījuma datums un vieta.
2. Pušu vārds un pilna informācija par pasēm.
3. Detalizēti objekta raksturojumi (kadastra numurs, pilna adrese, platība, istabu skaits, stāvu skaits utt.).
4. Sīkāka informācija par īpašumtiesību dokumentiem.
5. To personu saraksts, kuras ir reģistrētas (reģistrētas) uz dzīvojamās telpas līguma noslēgšanas brīdī.
6. Cena - nekustamā īpašuma pirkšanai un pārdošanai tas ir Krievijas Federācijas Civilkodeksa priekšnoteikums. 555.pants. Nekustamā īpašuma pārdošanas līgumā cena, bez tās līgums netiek slēgts.
7. Informācija par ķīlu, nomu, mūža uzturēšanās tiesībām un citiem apgrūtinājumiem.
8. Norēķinu un dzīvokļa nodošanas kārtība.
9. Pušu paraksti un rekvizīti.

Aleksandrs Spiridonovs "Eiropas Juridiskā dienesta" vadošais jurists

Pārdevējam jāsagatavo dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti: izraksts vai USRN (apliecina īpašnieku statusu, kā arī apgrūtinājumu neesamību), iepriekš noslēgts pārdošanas, dāvinājuma, maiņas, privatizācijas līgums vai sertifikāts par tiesībām uz dzīvokli. mantojums. Tāpat iesaku BTI pasūtīt eksplikāciju, kadastrālo pasi un stāva plānu un saņemt izziņu par komunālā dzīvokļa parādu neesamību.

Ja dzīvoklis ir laulāto kopīpašumā, nepieciešams izsniegt notariāli apliecinātu sievas (vīra) piekrišanu pārdošanai. Ja starp īpašniekiem būs nepilngadīgas personas, būs nepieciešama aizbildnības un aizbildnības iestāžu rakstiska piekrišana.

Kā reģistrēt dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līgumu

Kopš 2013. gada 1. marta mājokļa pirkšanas un pārdošanas reģistrācijas procedūra ir kļuvusi vienkāršāka.

Olga Sautiņa Nedelko & Partners advokātu birojs

Pirkšanas un pārdošanas reģistrāciju regulē 2012. gada 30. decembra Federālais likums Nr.302, nevis Civilkodeksa 558. pants. Līdz ar to uz doto brīdi pirkuma-pārdošanas līgums ir noslēgts vienkāršā rakstveida formā un uzskatāms par noslēgtu ar parakstīšanas brīdi.

Bet jums joprojām ir jāsazinās ar Valsts reģistrācijas dienestu (Rosreestr). Pārdevējam un pircējam jāreģistrē dzīvokļa īpašumtiesību maiņa. Būs nepieciešami šādi dokumenti:

1. Reģistrācijas pieteikums.
2. Pārdošanas līgums.
3. Dzīvokļa kadastrālā pase.
4. Ieinteresēto pušu (laulāto, aizbildnības iestāžu un citu) piekrišana darījumam.
5. Valsts nodevas samaksas kvīts (2000 rubļu).

Pieteikumu un dokumentu paketi var iesniegt personīgi Rosreestr vai MFC filiālē, pa pastu ar deklarētu vērtību vai izmantojot internetu.

Septiņu (tieši sazinoties ar Rosreestr) vai deviņu dienu laikā (sazinoties ar MFC) īpašuma tiesību nodošana tiks formalizēta. Jaunais īpašnieks saņems izrakstu no Vienotā valsts nodokļu maksātāju reģistra (USRN). Atsevišķi sertifikāti par īpašumtiesībām uz mājokli pašlaik netiek izsniegti.