5 kļūdas, pērkot dzīvokli jaunbūvē, kas maksāja naudu un nervus

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Uzticēties attīstītāja dāsnajiem solījumiem un iegādāties dzīvokli rajonā, kas bildē tik ļoti patīk, noteikti nav tā vērts.

Lielākā daļa no mums neko dārgāku par dzīvokli savā dzīvē nenopirks. Pirmajai iemaksai krājam vairākus gadus, pēc tam vēl 10 gadus maksājam hipotēku - un tas viss, lai iegūtu savus kvadrātmetrus.

Dzīvokļu atrašanas dienestu jaunbūvēs vadu jau astoņus gadus un joprojām nevaru saprast, kāpēc cilvēki pret savas dzīves galveno pirkumu izturas aplami. Šajā rakstā pastāstīšu par galvenajām kļūdām, pērkot dzīvokli jaunbūvē, pie kā tās noved un kā no tām izvairīties.

1. Izvēlieties pirmo dzīvokli, kas parādās

Izstrādātāji izvieto sludinājumus uz stendiem, transportā, internetā un televīzijā. Protams, dzīvokļi tajā ir aprakstīti tā, ka šķiet, ka labāku piedāvājumu nav ko atrast. Tāpēc daudzi to nemeklē. Man patika dzīvoklis uz reklāmas plakāta - un tagad cilvēks attīstītāja birojā sastāda darījumu.

Izmantojot šo pieeju, iespēja iegādāties labāko dzīvokli savam budžetam ir minimāla. Gandrīz vienmēr izrādās, ka kādam citam attīstītājam līdzīgs dzīvoklis bijis lētāks. Vai arī tas pats, bet tam ir lielāka platība vai labāks pagalms. Tāpēc es ļoti iesaku izpētīt tirgu pirms pirkuma lēmuma pieņemšanas.

Nosakiet summu, ko esat gatavs tērēt, un skatiet, ko jūsu pilsētas attīstītāji piedāvā par šo naudu. Salīdziniet tos savā starpā cenas, platības, papildu funkciju, piemēram, pabeigtās apdares vai pagalma bez autostāvvietas ziņā, un tikai tad pieņemiet lēmumu.

35 m² par cenu 40

Lieta no prakses: vīrietis iegādājās dzīvokli Sanktpēterburgā. No sludinājuma viņš uzzināja par virzītā attīstītāja piedāvājumu: 3 miljoni rubļu, 35 m², māja tiks piegādāta pēc pusotra gada. Viss viņam bija piemērots, un viņš noformēja darījumu.

Un tad izrādījās, ka cits attīstītājs pārdeva dzīvokļus tajā pašā pilsētas rajonā, tikai odnushki jau bija 40 kvadrātmetri. Cenu starpība bija niecīga, 70 tūkst. Šie dzīvokļi bija nedaudz tālāk no metro, bet pircējam tas nebija tik svarīgi.

Bija vērts pāris vakarus pavadīt tirgus uzraudzībā, un izvēle būtu daudz labāka.

Izveidojiet kopsavilkuma tabulu un salīdziniet dzīvokļus pēc jums svarīgiem parametriem. Mēs esam sagatavojuši veidni Google izklājlapās - sekojiet saitei, izveidojiet kopiju un izmantojiet to.

Atveriet veidni →

Es arī ieteikšu dažas no ērtākajām un informatīvākajām vietnēm tirgus uzraudzībai.

Federālais:

• "CIANOGĒNS";
• Yandex. Realty.

Maskavai:

• MskGuru;
• "Novostrojs";
• Novostrojs - M.

Sanktpēterburgai:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Ticiet izstrādātāja nepamatotajiem solījumiem

Lai pārliecinātu jūs iegādāties no viņiem dzīvokli, attīstītāji burtiski bombardē jūs ar solījumiem. “Pērciet dzīvokli tūlīt! Tad te parādīsies bērnudārzs, skola, kafejnīcas un restorāni, pilsētas sabiedriskais transports. Dzīvokļu cenas kāps debesīs! - viņi saka.

Pērkot nekustamo īpašumu, nekam nevar uzticēties. Ja tiešām ir plāni infrastruktūras attīstībai, tad tie būtu jādokumentē projekta deklarācijā. Teritorijas attīstības plānus varat meklēt arī pašvaldību vietnēs. Piemēram, ar Murina attīstības plānu var iepazīties Vsevoložskas pašvaldības rajona mājaslapā.

Saglabāja un iegādājās dzīvokli klajā laukā

Viena ģimene pārlieku noticēja attīstītāja solījumiem un iegādājās dzīvokli bedres stadijā jaunā rajonā. Toreiz tur tika nodotas burtiski trīs četras ēkas, un tagad tirgoja dzīvokļus otrās kārtas mājās. No infrastruktūras - ceļš un vairāki mazi veikaliņi.

Uzņēmums solīja, ka tikai pēc pieciem gadiem šeit parādīsies normāla pilsētas infrastruktūra. Ģimenei bija īpaši svarīgi, lai šeit rastos bērnudārzs, norāda attīstītājs.

Ir pagājuši pieci gadi, un parādījušies tikai mikroautobusi, ķēdes pārtikas veikali un alus bodes. Bērns bija jāsūta uz mazo privāto bērnudārzu, jo valsts negaidīja.

Tukšie solījumi skar ne tikai infrastruktūras objektus, bet arī pašu māju kvalitāti. Piemēram, solīto kluso vācu liftu vietā tiek uzstādīti parastie Mogiļevas lifti. Vai arī viņi sola paslēpt ūdens caurules grīdā un pēc tam atteikties no šīs idejas un izstiept tās tieši gar sienām: jums tās jāietin kastēs un jāsabojā interjers.

Rūpīgi izpētiet savu projekta deklarāciju un pašu kapitāla projektu. Izdari pesimistiskus secinājumus: kas nav, nebūs. Tādā veidā jūs neradīsiet sev nepamatotas cerības, un, ja izstrādātājs tomēr pildīs savus solījumus, tas būs patīkams bonuss.

3. Nepievērsiet uzmanību laukumam

Daži pircēji ierodas jaunā apkaimē, kurā viņi dzīvos pirmo reizi, tikai tad, kad attīstītājs izīrē viņu māju. Un viņus gaida nepatīkami pārsteigumi.

Krāsoti koki

Izstrādātājs pircējam parādīja topošās mājas platību uz maketiem, kas izgatavoti, izmantojot datorgrafiku. Pircējam iepatikās un nopirka dzīvokli.

Pēc kāda laika vīrietis ieradās savās jaunajās mājās. Viņš gaidīja, ka pagalmā būs daudz koku, kā tajos apmetumos. Bet viņu sagaidīja tikai daži krūmi pie ieejām un milzīgas jaunbūves visapkārt. Vīrietis iegādājās dzīvokli tipiskā betona skudru pūznī.

Obligāti - es uzsveru, obligāti! - Pirms dzīvokļa iegādes veiciet ekskursiju pa rajonu, kurā dzīvosiet. Un nevis 15 minūtes no mašīnas loga, bet kājām un vairākas stundas. No darba nokļūstiet savā jaunajā mājā ar sabiedrisko transportu. Pastaigājieties, dodieties uz veikaliem, pusdienojiet kafejnīcā. Paskaties uz rotaļu laukumiem, papļāpā ar iedzīvotājiem – kā viņi te dzīvo? Tas sniegs aptuvenu priekšstatu par apkārtni un varēsiet pieņemt apzinātu lēmumu, pirkt dzīvokli šeit vai nē.

Ja patiesībā vēl nav nevienas teritorijas, dariet to arī citās, jau apdzīvotās attīstītāja teritorijās. Varbūt tagad jums šķiet, ka tas viss nav tik svarīgi un galvenais ir tas, kas atrodas dzīvoklī. Pieņemiet manu vārdu: tā nav. Es strādāju galvenokārt Sanktpēterburgā, mēs veidojam guļamrajonus nomalē ar debesskrāpju kaudzi: Murino, Parnas, Dybenko. Un es personīgi pazīstu cilvēkus, kuri krāj naudu, pērk tur dzīvokļus un tad saskaras ar dzīves realitāti un to ļoti nožēlo. Cilvēku pūļi, kas seko metro no rīta un vakarā, sastrēgumi pie ieejas un izejas, identiski debesskrāpji, automašīnu pārpildīti pagalmi - tas viss sabojā iespaidu par mājokli.

4. Neuzticieties aģentiem

Attiecībā uz aģentiem pastāv stereotips, ka tie visi ir cilvēki, kuri nedara neko lietderīgu, bet par saviem pakalpojumiem iekasē lielu naudu.

Patiesībā velns nemaz nav tik šausmīgs, kā uzgleznots. Pretēji izplatītajam uzskatam aģenti no jums neiekasē maksu: viņiem maksā izstrādātāji, lai piesaistītu pircējus. Tajā pašā laikā aģenti paliek objektīvi, jo viņi vienlaikus strādā ar daudziem izstrādātājiem.

Aģentam ir svarīgi, lai jūs nopirktu piemērotu dzīvokli: tāpēc viņš dalās pieredzē, atbild uz jūsu jautājumiem, dažreiz pat darbojas kā psihologs, ja esat pārāk noraizējies. Viņš arī pārņems kārtējo darbu ar dokumentiem. Jums hipotēkas reģistrācija un dzīvokļa apmaksa ir sarežģīta zinātne, un viņš jau ir veicis šādas darbības simtiem reižu.

Protams, tas viss attiecas uz labiem aģentiem, kuri godīgi strādā par kādu procentu no pārdošanas. Ir arī citi, kas par katru cenu vēlas saņemt naudu no jums. Izpētiet atsauksmes internetā, lūdziet ieteikumus draugiem - par katru cenu atrodiet nekustamo īpašumu ar pozitīvām atsauksmēm. Labākie aģenti vienmēr tiek atrasti no mutes mutē.

5. Baidieties no nepabeigtiem projektiem

Iepriekš, pērkot dzīvokli rakšanas stadijā, pircēju nauda nonāca tieši pie attīstītāja. Nākotnē uzņēmums varētu bankrotēt, un nauda vienkārši izdega.

Pēdējos gados tirgus ir stabilizējies: to aizņem lielie attīstītāji, kas katru gadu izīrē vairākas mājas, tiecas strādāt ilgu laiku un tāpēc augstu vērtē savu reputāciju. Tomēr bailes par nepabeigtu būvniecību saglabājas.

Nav vairs jābaidās. No 2019. gada 1. jūlija ir spēkā likuma 15.4 pants. Attīstītāja kopīgās būvniecības dalībnieku līdzekļu piesaistes specifika gadījumā, ja šādi līdzekļi tiek izvietoti darījuma kontos, izstrādātāju pārejot uz darījuma kontiem. Tas nozīmē, ka, pērkot dzīvokli rakšanas stadijā, jūs pārskaitāt naudu nevis attīstītājam, bet gan bankai. Līdz mājas uzcelšanai līdzekļi glabājas bankā – un tikai tad tos var saņemt attīstītājs. Ja māja kādu iemeslu dēļ netiek nodota, banka jums atdos naudu.

Cerams, ka šie padomi palīdzēs jums iegādāties sapņu dzīvokli. Ja grasāties iegādāties dzīvokli un jūs uztrauc kādi jautājumi, uzdodiet tos komentāros, es ar prieku atbildēšu!