10 kļūdas, pērkot dzīvokli, kas var kļūt dārgs

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Tevi glābs vērība pret niansēm, kas no pirmā acu uzmetiena šķiet nenozīmīgas.

1. Nepārbaudiet dokumentus

Rūpīga dokumentu izpēte ir tik elementārs posms, ka šķiet, ka neviens uz to neuzķersies. Bet tieši šādai pārliecībai ir visas iespējas kļūt liktenīgai.

Piemēram, pārdevējs uzrādīs pasi - parasts dokuments, nekas aizdomīgs. Un vēlāk izrādās, ka pirms pusgada viņš ziņoja policijai, ka ir viņu pazaudējis. Un tagad viņš cenšas panākt vienošanos par nederīgu ID. Nākotnē tas var solīt daudzas problēmas, pat ja pircējam galu galā izdosies pierādīt savu lietu.

Ir arī mazāk acīmredzamas kļūdas un drukas kļūdas, kuru dēļ var tikt apšaubīta darījuma likumība - dažādi viena un tā paša notikuma datumi dokumentos vai nesakritība vienā burtā nosaukumos.

Ko darīt

Vienmēr uzmanīgi izlasiet katru rakstu, pat ja jums priekšā ir līguma paraugs. Pārbaudiet datumus, vārdus, uzvārdus - visu galveno informāciju. Iekšlietu ministrijas speciālais dienests "Pārbaude pret nederīgo Krievijas pasu sarakstu" palīdzēs noskaidrot pases autentiskumu. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešama tikai sērija un dokumenta numurs.

2. Ignorēt izkārtojuma likumību

Valsts aizliedz lauzt un būvēt sienas pēc nejaušības principa. Patvaļa šeit ir bīstama: vienā dzīvoklī izcirtīs durvju aili, un sabruks visa kāpņu telpa. Tāpēc par jebkuru pārbūvi ir jāvienojas.

Ja iepriekšējais īpašnieks nav pabeidzis izmaiņas atbilstoši likuma burtam, šī atbildība gulsies uz jaunā mājokļa īpašnieka pleciem un prasīs daudz laika un daudz naudas. Turklāt dažas pārvērtības nekad netiks apstiprinātas. Un sienas būs jāatdod pēc dokumentiem noliktajām vietām, pretējā gadījumā dzīvokli var pat atņemt un pārdot publiskā izsolē.

Ko darīt

Pieprasīt paplašinātu Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu, kurā ir dzīvokļa tehniskais plāns. Tad varēs salīdzināt ar reālo konstrukciju izvietojumu un saprast, vai viss ir kārtībā. Atsevišķos gadījumos nesaskaņotas pārbūves fakts tiks fiksēts plānā.

3. Nepārbaudiet arhīva informāciju par dzīvoklī reģistrētajiem

Gadās, ka reģistrācijas apliecība 9. veidlapā, kur norādīts viss dzīvoklī reģistrētais, jautājumus nerada. Bet ir pretrunīgas īrnieku kategorijas, par kurām ir vērts zināt, pat ja viņi ir atbrīvoti.

Piemēram, tie ir pazudušie. Ja tiesa personu ir atzinusi par tādu, viņu var izrakstīt ar Krievijas Federācijas 1993.gada 25.jūnija likumu Nr.5242-1. Bet pazudušajam atgriežoties, viņam ir tiesības prasīt uzskaites atjaunošanu vecajā dzīvesvietā.

Līdzīga situācija ir ar ieslodzītajiem. Kopš 2015. gada tos vairs neizdod ar 2014. gada 31. decembra federālo likumu Nr. 525-FZ, lai reģistrētu tos brīvības atņemšanas vietās. Taču ieslodzījuma termiņi ir gari, tāpēc teorētiski pastāv risks, ka likumpārkāpējs pēc soda izciešanas atgriezīsies un mēģinās reģistrēties savā vecajā dzīvoklī.

Ko darīt

Jums ir jāpieprasa pārdevējam divi sertifikāti:

• Arhīvs par reģistrāciju veidlapā 9. Tas ne vienmēr tiek dots labprātīgi, jo satur bijušo iedzīvotāju personas datus. Bet tieši šis dokuments dinamikā parāda visus, kas kādreiz ir bijuši reģistrēti dzīvoklī.
• Palīdzība veidlapā 12. Tajā ir informācija par to, vai dzīvoklī kādreiz ir reģistrēts kāds no “problēmu” kategorijām.

4. Neprasiet pārdevēja laulātā piekrišanu

Laulībā iegūtā manta tiek uzskatīta par kopīpašumu, pat ja tā ierakstīta tikai uz vīra vai sievas vārda. Tātad vienam laulātajam nav tiesību pārdot dzīvokli bez otra piekrišanas. Darījumu, kas noslēgts bez otrās personas piekrišanas, var apstrīdēt.

Bet tas vēl nav viss. Līdzīgas problēmas dažkārt rodas tik un tā, pat ja dzīvokļa īpašnieks ir šķīries. Piemēram, bijušais vīrs un sieva nav paspējuši sadalīt īpašumu un joprojām piederēt kopīgā īpašumā.

Ko darīt

Nepieciešama notariāli apstiprināta otrā laulātā piekrišana vai tiesas lēmums par mantas sadali, saskaņā ar kuru īpašums tika nodots pārdevējam.

5. Nezin kā tika formalizēta privatizācija

Ja privatizācijas brīdī persona, kurai bija tiesības tajā piedalīties, atsakās no savas daļas, tad tai saglabājas tiesības dzīvot dzīvoklī uz mūžu.

Tas izklausās mazliet biedējošāk nekā patiesībā ir. Šāds īrnieks var brīvprātīgi piekrist izrakstīties no dzīvokļa un reģistrēties citā vietā, kā arī darīt to ar tiesas rīkojumu.

Tomēr, ja pircējs nekavējoties nenoskaidro šo jautājumu, viņš riskē nākotnē piedalīties ilgstošā tiesāšanās procesā.

Ko darīt

Pārbaudiet dokumentus privatizācijai un salīdziniet tajos esošos datumus ar tajā laikā dzīvoklī reģistrēto īrnieku sarakstu, kas norādīti arhīva apliecībā 9.veidlapā.

Un, ja atrodat personu ar tiesībām dzīvot uz mūžu, tad saņemiet no viņa notariāli apstiprinātu paziņojumu par atteikšanos no šīm tiesībām un reģistrācijas dokumentu jaunā adresē pēc tam, kad viņš ir izrakstījies no vecā dzīvokļa.

6. Neskatieties uz pārdevēja rīcībspējas apliecību

Jebkurš darījums ir spēkā, ja tā dalībnieki ir prātīgi un labā atmiņā. Diemžēl nespēja nav acīmredzama - var nopirkt dzīvokli no prātīga izskata īpašnieka, un tad uzzināt, ka viņam nebija tiesību to pārdot. Un beigās palikt bez naudas un bez dzīvokļa.

Ko darīt

Lūdziet pārdevējam izziņu par rīcībspēju no psihiatra un narkologa. Turklāt, ja iespējams, labāk ir doties ar viņu pie ārsta, lai pārliecinātos, ka viņš nav iegādājies dokumentus pārejā.

7. Atmest mantiniekus

Potenciāls problēmu avots ir dzīvokļa iegāde, kuru īpašnieks ir saņēmis mantojumā. Protams, lietas ne vienmēr notiek saskaņā ar sliktāko scenāriju.

Bet dažreiz pēc pārdošanas parādās atņemtie mantinieki, kuri apstrīd darījumu. Arī viņi varētu pretendēt uz dzīvokli, tāpēc dzīvojamās telpas sadalīšanas process jāsāk no jauna. Pircējs šajā situācijā ir nevainīgi ievainots.

Ko darīt

Jo vairāk laika pagājis kopš mantojuma saņemšanas, jo mazāks risks, ka uzradīsies neapmierināti cilvēki. Tātad izziņā paskaties par gadu, kad dzīvoklis nodots. Un konsultējieties ar juristu – ļaujiet viņam pārbaudīt konkrēto situāciju ar mājokli, kuru grasāties iegādāties.

8. Bērnu redzes zaudēšana

Ja īpašniecei ir bērni, iespējams, dzīvoklis pirkts par maternitātes kapitālu. Šajā gadījumā vecākiem ir pienākums nodrošināt saviem bērniem mājokļa daļas. Ja tas nav izvēlēts, darījumu var apstrīdēt.

Taču izrotātās bērnu akcijas dzīvoklī sola papildu problēmas. Ja īpašnieks ir nepilngadīgs, piekrišana pārdošanai jādod aizbildnības iestādēm. Un, ja bērni ir vecāki par 14 gadiem, tad viņi paši.

Ko darīt

Pieprasiet nekustamā īpašuma pārdevējai Pensiju fonda izziņu, ka maternitātes kapitāls nav izlietots dzīvokļa iegādei. Ja īpašnieki ir bērni, pārliecinieties, vai dokumentu paketē ir visas nepieciešamās piekrišanas.

9. Nepārbaudiet maksājumus par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem

Runa pat nav par parādiem. Ja iepriekšējais īpašnieks nav samaksājis par komunālo dzīvokli, tad parādi paliek viņam. Izņēmums ir kapitālais remonts, te jaunajam saimniekam būs jāatmaksā nesamaksa.

Ir vērts aplūkot komunālos maksājumus, lai pārliecinātos, ka komunālais dzīvoklis jūs turpmāk nesapostīs. Jo pat vienā pilsētā summas dažkārt ļoti atšķiras dažādos rajonos un dažādās pārvaldības sabiedrībās.

Iepriekšējo īpašnieku parādi ir apdraudēti, ja tie ir milzīgi. Un, ja viņš jau ir nonācis bankrota procedūrā, tad pārdošanas darījumu var atzīt par spēkā neesošu, un dzīvokli atdot masveidā parādu dzēšanai.

Ko darīt

Lūdziet uzrādīt pēdējo mēnešu maksājumus.

10. Krāpties ar līgumu

Cilvēki ķeras pie visādām viltībām, lai izvairītos no nodokļu nomaksas. Piemēram, tiek ieteikts līgumā nerakstīt visu darījuma summu. Tas var būt izdevīgi pārdevējam, bet ne pircējam.

Tādā gadījumā pircējs izvirzīs visas pretenzijas tieši par dokumentos norādīto summu. Viņš arī nevarēs saņemt pilnu nodokļa atlaidi mājokļa iegādei. Un, pārdodot ātrāk nekā trīs gadus vēlāk, viņš riskē maksāt vairāk nodokļu, nekā varētu.

Turklāt pirkuma-pārdošanas līguma vietā nav jāpiekrīt dāvinājuma līgumam, kad naudas pārskaitījums tiek noformēts ar kādu dokumentu. Pirmkārt, tad pircējam būs jāmaksā nodoklis - par ienākumiem nekustamā īpašuma veidā, kas saņemts dāvinājumā no kāda cita, nevis tuva radinieka. Otrkārt, darījums var tikt atzīts par spēkā neesošu.

Ko darīt

Līgumā ierakstiet patiesību. Viltošana ir izdevīga pārdevējam, taču vispirms vajadzētu padomāt par sevi un savām priekšrocībām.