Kā atšķirt labu attīstītāju no slikta un nekļūdīties, pērkot dzīvokli

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Esiet uzmanīgs un pedantisks, ja nevēlaties gaidīt māju gadiem ilgi.

Dzīvokļa izvēle jaunbūvē ir grūta un biedējoša. Šim nolūkam jūs ņemat hipotēku, uzkrājat, liedzat sev daudz. Taču vienmēr pastāv iespēja, ka māja netiks pabeigta vai mājoklis izrādīsies slikts. Ja kļūdies, vari palikt ar ilgtermiņa kredītu, bet bez dzīvokļa, vai arī dzīvosi tur, kur nepatīk.

Turklāt mēs nepērkam dzīvokli katru dienu, tāpēc mēs nezinām visus smalkumus. Viens no galvenajiem punktiem ir laba izstrādātāja izvēle. Viņš gan māju nodos laicīgi, gan labi remontēs, gan pagalmu iekārtos.

Ko nozīmē slikts izstrādātājs?

Izstrādātāju raksturo divas lietas: būvniecības termiņš un kvalitāte. Labs izīrē mājas laicīgi vai pat agrāk, vienlaikus veicot tās kvalitatīvi. Slikts var uzcelt māju ar nepareiziem aprēķiniem vai kavēties ar termiņiem.

Viena lieta, ja jaunas ēkas piegāde tiek atlikta objektīvu iemeslu dēļ. Piemēram, māja ir pabeigta, tā ir pilnībā gatava, bet attīstītājs nevar labiekārtot pagalmu laikapstākļu dēļ: ārā ir ziema un nav iespējams iestādīt kokus vai izveidot rotaļu laukumu. Cita lieta, kad uzņēmumam beidzās nauda un nav uz ko būvēt.

Tā veidojas izstrādātāja reputācija. Ja viņš nav izīrējis vienu māju laikā, pastāv liela varbūtība, ka otro viņš neizīrēs.

Ir ne mazums gadījumu, kad nekustamo īpašumu investori, kuri iegādājušies dzīvokļus būvējamās mājās, ir gaidījuši gadiem un turpina gaidīt savas mājas. Un tie, kas ievācušies, sūdzas par nepilnībām: jaunbūvē var nedarboties lifts, var nebūt elektrības vai gāzes, var būt pelējums, plaisas un pat caurumi sienās.

Lietas, kas jādara pirms pirkšanas

1. Lasīt forumus un sociālos tīklus

Ja attīstītājs izīrēja dzīvokļus ar defektiem vai kavējās ar būvniecības termiņiem, visticamāk, par to ir informācija internetā. Tāpēc, pirmkārt, izlasiet atsauksmes par uzņēmumu forumos.

Turklāt daudzos dzīvojamos kompleksos sociālajos tīklos ir lapas, kurās jaunie kolonisti apspriež ikdienas problēmas. Lasiet ziņas un komentārus, jautājiet iedzīvotājiem par būvniecības kvalitāti un iespaidiem par jaunajiem dzīvokļiem.

Nav svarīgi, kādas klases jaunbūve ir: "ekonomija", "komforts" vai "premium". Jebkura māja jābūvē saskaņā ar būvnormatīviem un noteikumiem.

2. Apskatiet gatavās mājas

Atsauksmes un komentāri internetā neaizstāj jūsu viedokli. Jāsaprot, vai jums patīk konkrētā attīstītāja dzīvokļi un kādā stāvoklī ir jaunbūves, kuras viņš nodeva pirms gada vai diviem.

Dodieties uz ieeju, apskatiet tuvāk sienas un griestus. Vai lifts strādā, kāda ir apdares kvalitāte un pagalma stāvoklis? Tērzējiet ar konsjeržu un vietējiem iedzīvotājiem. Tas radīs vispārēju iespaidu, un jūs sapratīsit, vai vēlaties dzīvot šādos apstākļos.

3. Izpētiet izstrādātāja vietni

Lasot forumus un pārbaudot gatavās mājas, rodas priekšstats par būvniecības kvalitāti. Bet, lai saprastu, vai ar tavu jauno ēku viss būs kārtībā, jāpapēta attīstītāja dokumenti.

Tātad jebkuram būvniecības uzņēmumam ir dibināšanas dokumenti:

• Harta.
• Valsts reģistrācijas apliecība.
• Nodokļu reģistrācijas apliecība.
• Gada pārskati un revīzijas ziņojumi.

Tas nav jāsaprot, galvenais ir pārbaudīt šo dokumentu pieejamību. Tie var būt tīmekļa vietnē, bet, ja tā nav, jautājiet tirdzniecības birojam. Saskaņā ar likumu jums ir jāsaņem apliecinātas kopijas.

Jābūt arī dokumentiem mājas celtniecībai:

• Būvatļauja.
• Projekta deklarācija.
• Attīstītāja tiesības uz zemes gabalu.

Projekta deklarācijā ir būvniecības noteikumi, jaunbūves apraksts, informācija par uzņēmuma parādu. Turklāt ir informācija par to, kas aizdod izstrādātājam. Tagad grūti prognozēt, kurai bankai atņems licenci, taču, ja kāds kreditē uzņēmumu, tad tiek aprēķināti finanšu riski un attīstītājam naudas pietiek mājas celtniecībai.

Labāk ir iegādāties dzīvokli saskaņā ar līdzdalības līgumu, tas ir, pamatojoties uz federālo likumu Nr. 214. Tas garantēs, ka māja tiks pabeigta un jūs saņemsiet savu dzīvokli, kā arī nenokļūsiet ziņās par izkrāptu. akciju turētāji.

Pārbaudiet izstrādātāja vērtējumu vietnē. Vērtējums 5 nozīmē, ka māja jāpabeidz laikā. Jo zemāks tas ir, jo mazāka ir savlaicīgas nodošanas iespējamība.

Un šķīrējtiesas mājaslapā var pārbaudīt, vai pret attīstītāju nav uzsākta bankrota procedūra.

4. Runājiet ar vadītāju

Uzziniet visu, kas jūs interesē: infrastruktūra, pagalms, autostāvvieta, konsjeržs, apsardze, mājokļa izmaksas un komunālie pakalpojumi. Jautājiet, kurp virzīsies logi un kāds skats pavērsies, ja tas jums ir svarīgi. Uzziniet par būvniecības laiku: kad tiks nodota māja un kad tiks izsniegtas atslēgas.

Nav stulbu jautājumu: jūs maksājat miljoniem rubļu un jums ir tiesības iegūt labu mājokli. Tāpēc atstājiet savu kautrību aiz muguras un esiet rūpīgs.

Uzziniet cenu, atlaides un nomaksas iespēju. Dažādos būvniecības posmos cena ir atšķirīga, tāpēc, ja vadītājs pasaka konkrētas izmaksas, pārbaudiet, vai tās mainīsies 2-3 mēnešu laikā. Turklāt tirdzniecības birojos ir kredīta brokeri, kas pastāstīs, kur ir izdevīgāk ņemt hipotēku, palīdzēs savākt dokumentus un var pat iesniegt tos jums.

5. Uzziniet par dzīvokļa apdari

Vēl viens svarīgs punkts ir apdare. Tam jābūt kvalitatīvam, lai gada laikā nebūtu viss jāpārtaisa. Tāpēc jautājiet vadītājam par remonta iespējām un noskaidrojiet, kas to darīs: pats izstrādātājs vai ārpakalpojumu uzņēmums. Otrais variants ir vēlams.

Nebaidieties iegādāties dzīvokli ar pilnu apdari: attīstītāji piesaista profesionālus dizainerus, kas veido vēsus interjerus. Tādējādi viņi cenšas iepriecināt pircēju. Tas ir saistīts ar faktu, ka pēdējos gados pieprasījums pēc jauniem mājokļiem ir mazāks nekā piedāvājums. Tāpēc parādās jaunas ēkas ar interesantu interjeru un kvalitatīvu apdari pat ekonomiskajā klasē.

secinājumus

1. Lasiet atsauksmes par izstrādātāju forumos un sociālajos tīklos. Tas sniegs priekšstatu par būvniecības kvalitāti.
2. Apskatiet uzņēmuma gatavās mājas un noskaidrojiet, vai vēlaties dzīvot aptuveni tādos pašos apstākļos.
3. Izpētiet uzņēmuma dokumentus un pārbaudiet tā vērtējumu Vienotā izstrādātāju reģistra vietnē. Apskatiet foto un video reportāžas no būvlaukuma.
4. Uzziniet no pārvaldnieka visu informāciju par jaunbūvi, dzīvokli, nomaksas iespējām un hipotēkām.
5. Izvēloties attīstītāju, pievērsiet uzmanību dzīvokļu apdarei.