Kā legalizēt pārbūvi dzīvoklī un nekļūdīties

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Pirms sienu laušanas un būvniecības konsultējieties ar iestādēm.

Kāpēc legalizēt dzīvokļu pārbūvi

Ja kaut kādi noteikumi ir izdomāti, lai tos pārkāptu, tad plānošanas normas nav to skaitā. Tā nav valsts kaprīze: ja jūs paši nojaucat un uzceļat sienas, pastāv risks, ka sabruks visa māja. Un izlietnes pārvietošana no virtuves uz istabu var novest pie tā, ka kaimiņi nekad vairs nevarēs mierīgi aizmigt ūdens šņācošo skaņu dēļ.

Plānošanas noteikumi tika izveidoti, lai padarītu visu mājā esošo cilvēku dzīvi ērtu un drošu.

Lai iedzīvotāju motivācija vienoties par pārbūvi būtu lielāka, tiem, kuri to nedarīja, ir daži sodi un ierobežojumi:

• Par patvaļu uzliek naudas sodu 2–2,5 tūkstošu rubļu apmērā.
• Ja pārbūve neatbilst normām un nebūs legalizēta, īpašniekam būs pienākums visu atdot kā bijis. Pretējā gadījumā viņš tiks izlikts, un mājoklis tiks pārdots izsolē.
• Pārdot dzīvokli uz hipotēkas būs grūti: banka atteiks kredītu mājoklim, kura stāvoklis neatbilst tehniskajai pasei.
• Atbildību par pārbūvi pēc pārdošanas uzņemsies jaunais īpašnieks, līdz ar to potenciālo pircēju loks tiks sašaurināts.

Kāda pārbūve ir aizliegta

Precīza atļauto izmaiņu saraksta nav, taču ir prasības, kurām dzīvojamai telpai jāatbilst. Saskaņā ar tiem, kā arī sanitārajiem noteikumiem ir aizliegts:

• Nojaukt vai mainīt slodzi uz nesošajām konstrukcijām. Atsevišķos gadījumos ir atļauts veidot arku nesošajā sienā, taču vispirms tā būs jānostiprina, lai ēka nesabruktu.
• Samaziniet dzīvojamo platību, piemēram, paplašiniet koridoru uz telpas rēķina.
• Demontējiet vai samaziniet ventilācijas kanālus.
• Pārnest apkures radiatorus uz balkoniem un lodžijām.
• Apvienojiet virtuvi ar istabu, ja ir uzstādīta gāzes plīts.
• Palielināt dzīvokļa platību uz ieejas, tehniskā stāva, bēniņu rēķina.
• Paplašināt nedzīvojamās telpas uz dzīvojamo telpu rēķina.
• Piešķiriet telpas, kas mazākas par 8 kvadrātmetriem un bez loga.
• Pārvietojiet vannas istabas tā, lai tās būtu virs kaimiņu dzīvojamām istabām. Šo aizliegumu var neievērot, ja dzīvoklis atrodas pirmajā stāvā vai ja zem tā nav dzīvojamo telpu, piemēram, tas atrodas virs ieejas.

Strīdīgs punkts ir virtuves nodošana. Šeit nonāk pretrunā prasības dzīvojamām telpām un SNiP. Viens dokuments aizliedz pārvietot virtuvi, otrs par šo lietu klusē. Dažreiz šādu pārbūvi var legalizēt ar tiesas starpniecību, ja tiesa uzskata, ka jūs nepārkāpjat kaimiņu tiesības. Praksē ir prātīgi izvērtēt, cik smagumu tev sagādās strīds ar pašvaldību. Tas var nebūt tā vērts.

Paneļu mājām tiek piemēroti papildu ierobežojumi konstrukcijas īpatnību dēļ. Pirms pārbūves labāk ir saņemt speciālistu atļauju, lai ēka nepārvērstos par drupām.

Kāda dzīvokļa pārbūve ir atļauta

Šķiet, ka gandrīz jebkura modifikācija ir aizliegta. Tā nav gluži taisnība. Dažus darbu veidus var veikt, neinformējot iestādes, piemēram:

• veikt kosmētisko remontu;
• mainīt logus;
• nomainiet sildelementus ar līdzīgiem;
• balkonu iestiklošana - bez papildus siltināšanas.

Ir arī izplatīti pārbūves veidi, par kuriem bieži vien vienojas:

• vannas istabas un tualetes apvienošana;
• vannas istabas paplašināšana uz koridora rēķina;
• istabas un virtuves apvienošana ar elektrisko plīti;
• durvju ailu pārvietošana aizkaru sienās;
• noliktavas telpu, ģērbtuvju iekārtošana;
• jaunu sienu celtniecība telpas sadalīšanai (bet tikai nepalielinot slodzi uz konstrukcijām, tas ir aizliegts);
• komunikāciju pārsūtīšana;
• pārvietojamas gāzes iekārtas;
• telpas palielinājums koridora dēļ, ja tā platums ir vismaz 90 centimetri.

Kā legalizēt dzīvokļa pārbūvi

Lai risinātu sarunas ar iestādēm par pārbūvi, ir divi mehānismi, kas nedaudz atšķiras viens no otra. Tie nav oficiāli paziņojumi, taču tie daiļrunīgi raksturo situāciju.

Pārbūves apstiprināšana

Šajā gadījumā jūs iepriekš paziņojat pilnvarotajai aģentūrai par saviem nodomiem pārvietot sienas, saņemt atļauju un būvēt visu saskaņā ar projektu. Process sastāv no vairākiem posmiem.

1. Pasūtīt pārbūves projektu

Šim nolūkam izvēlieties individuālu uzņēmēju vai uzņēmumu, kurā viņi ne tikai uzzīmēs projektu pēc jūsu skices, bet jau šajā posmā varēs norādīt uz kļūdām pārbūvē, lai jūs varētu izvairīties no problēmām. Atsauksmes palīdzēs jums atrast pareizo uzņēmumu.

Ideālā gadījumā uzņēmumam vajadzētu saņemt sertifikātu par uzņemšanu projektēšanas darbā no vienas no pašregulējošām organizācijām (SRO). Kopumā Būvniecības ministrijā skaidroja, ka tā nav obligāta prasība. Tomēr MFC un pašvaldību tīmekļa vietnēs tas joprojām ir norādīts kā nepieciešams. Turklāt tas ir viens no organizācijas darba kvalitātes rādītājiem.

Līdzi jāņem tehniskā pase. To iegūst no Tehniskās uzskaites biroja (BTI). To var izdarīt tieši nodaļā vai ar MFC starpniecību. Dažos reģionos dokumentu var pasūtīt, izmantojot elektroniskos pakalpojumus.

Uzņēmuma speciālistiem jums jāiesniedz pārbūves projekts un slēdziens par plānoto darbu drošību.

2. Saskaņot projektu ar pašvaldību

Dodieties uz pilsētas (rajona) administrāciju vai iesniedziet dokumentu paketi caur MFC:

• Pieteikums pārbūvei vai rekonstrukcijai ().
• Dokuments, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli, bet tikai tad, ja dati par to nav atspoguļoti Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā. Departamentam ir patstāvīgi jāpasūta sertifikāts no USRN.
• Renovācijas projekts.
• Secinājums par darba pieļaujamību un drošību.
• Pārējo īpašnieku piekrišana, ja dzīvoklis nepieder jums vienam ().

45 dienu laikā (dažādās pilsētās periods var nedaudz atšķirties) administrācija pieņems lēmumu. Ja tas atteiksies, jums būs jāpārstrādā projekts vai tiesā jāpierāda tiesības veikt pārbūvi. Ja piekrītat, paņemiet atļauju un pārejiet uz nākamo posmu.

3. Izremontēt dzīvokli

Nepieciešams, lai viss atbilstu projektam: sienas bija noteiktā biezumā un no atbilstošiem materiāliem, komunikācijas tika pārceltas tieši tur, kur bija paredzēts. Pārbūve ir atļauta, bet nav saskaņota, tāpēc jūs joprojām varat būt spiests visu mainīt.

4. Veikt mērījumus pārveidotajā dzīvoklī

To veic kadastra inženieris. Viņu var uzaicināt no pašvaldības BTI vai no komerciālas organizācijas. Viņš veiks mērījumus jaunas tehniskās pases, tehniskā plāna un pārbūves sertifikāta izsniegšanai. Dati tiks ierakstīti arī diskā.

5. Saskaņot pārbūvi ar pašvaldību

Ar dokumentiem, kas saņemti pēc kadastrālā inženiera apmeklējuma, atkārtoti būs jāsazinās ar pārvaldi. Tur viņi noteiks komisijas apmeklējuma laiku, kas izvērtēs izmaiņas un pārbaudīs to atbilstību projektam. Ja viss būs kārtībā, jums tiks izsniegts pārbūves akts un dokuments, kas apliecina, ka reorganizācija tika veikta likumīgi.

Pārbūves legalizēšana

Jūs jau esat kaut ko uzcēlis un vēlaties piešķirt pārbūves juridisko statusu. Šeit ir svarīgi atcerēties, ka dažas izmaiņas noteikti jums nepiekritīs. Bet dažiem jūs varat sacensties tiesā. Piemēram, ja jūs pārvietojāt virtuvi, kā jau aprakstīts iepriekš.

Pārbūves legalizācija ir līdzīga saskaņošanas procesam, un dokumenti būs nepieciešami aptuveni vienādi.

1. Zvaniet inženierim no BTI

Viņš uzmērīs dzīvokli un sastādīs jaunu tehnisko plānu ar atzīmi par nelikumīgu pārbūvi. Speciālists sniegs arī tehnisko atzinumu par nesošo sienu viengabalainību.

2. Iegūstiet pārbūves projektu

Lai iegūtu dokumentus, jums ir jāpiesakās vienam un tam pašam uzņēmumam ar uzņemšanu no SRO.

3. Sazināties ar pašvaldību

Līdzi jāņem:

• pieteikums apstiprināšanai;
• projekts vai skice;
• jauna tehniskā pase, ko izsniedzis BTI darbinieks.

Šajā posmā jums, visticamāk, tiks uzlikts naudas sods par nelikumīgu pārbūvi, esiet tam gatavs.

Ja esat gatavs legalizēt savu pārbūvi, jums tiks izsniegti atbilstoši dokumenti. Ja nē, tad atliek tikai spriedums.

Lietas, kas jāatceras

• Par darbu labāk vienoties pirms sienu nojaukšanas. Tas ir ātrāk un vienkāršāk. Jau veiktās pārbūves legalizēšana var ilgt vairākus gadus.
• Ne visas izmaiņas tiks saskaņotas, tas ir drošības jautājums.
• Ja jūs atjaunojat, sagatavojieties garam maratonam. Vienkārši lasot tas izskatās vienkārši, procesā nemitīgi parādīsies nianses, kuras ne vienmēr var paredzēt. Tas arī būs dārgi.
• Joprojām ir vērts saskaņot izmaiņas: nekādu seku nebūs, un dvēsele ir mierīgāka.