Satura rādītājs:
- Kā saprast, kurš ir atbildīgs par remontu
- Kā pasargāt sevi no strīdīgām situācijām
- Ja nu īrnieks kaut ko nevis sabojāja, bet uzlaboja
2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04
Visus nosacījumus labāk precizēt nomas līgumā. Ko darīt, kad viņa nav, to izdomājam kopā ar juristu.
Situācija: īrējāt dzīvokli ar mēbelēm un sadzīves tehniku, dzīvojat laimīgi mūžam. Pēc kāda laika veļas mašīna sabojājas. Vai esat pārliecināts, ka iekārta ir pārtraukusi darboties vecuma dēļ. Viņam bija daudz gadu, tāpēc dzinējs vienkārši nolietojies. Līdz ar to tieši dzīvokļa īpašniekam ir jānomaina iekārta, jo jūs īrējāt dzīvokli ar rakstāmmašīnu. Bet īpašnieks jums nepiekrīt. Viņš uzskata, ka jūs to izmantojāt, kad tas pārstāja darboties, kas nozīmē, ka remonts ir jūsu ziņā. Mēģināsim noskaidrot, kurā pusē ir patiesība.
Kā saprast, kurš ir atbildīgs par remontu
Ideālā situācijā kārtību nosaka līgums starp īrnieku un dzīvokļa īpašnieku. Diemžēl partijas nereti nolemj iztikt bez šī dokumenta. Iniciatori visbiežāk ir māju īpašnieki, kuri nevēlas maksāt nodokļus.
Tāpēc attiecību noskaidrošanas procedūra būs nedaudz sarežģītāka. Saskaņā ar likumu iznomātājam ir pienākums par saviem līdzekļiem veikt iznomātā īpašuma kapitālo remontu, un nomnieks ir esošais. Bet tas neizklausās ļoti skaidri, ja runa ir, piemēram, par ledusskapi vai krānu.
Pēc Eiropas Juridiskā dienesta juristes Marijas Zamolockas domām, ja vienošanās nebūs vai tajā nebūs atbildības jomu, daudz kas būs atkarīgs no notikušā un vainīgā.
Ja īrnieka kaķis nomet televizoru no plaukta un viņam saplīst ekrāns, viss ir skaidrs. Bet gadās, ka ūdens āmura dēļ plīst celtnis vai caurule. Īrnieks te nav vainīgs. Īpašnieks ir tas pats, taču viņš var mēģināt saņemt kompensāciju no resursus piegādājošās organizācijas vai pārvaldības uzņēmuma. Ja normāla nolietojuma dēļ kaut kas sabojājas, jautājumi īpašuma īpašniekam.
Marija Zamolockha Eiropas Juridiskā dienesta juriste
Taču īrniekam būs jāpierāda, ka nevis viņš kaut ko salauzis, bet gan dabiskā nolietojuma dēļ pārstājis darboties vai defekts radies pirms tā ievākšanās. To var izdarīt, sazinoties ar ekspertu organizāciju. Viņa veiks pārbaudi un sniegs atzinumu.
Izmaksas, visticamāk, sedz īrnieks, lai gan varat mēģināt tās dalīt uz pusēm ar dzīvokļa īpašnieku.
Kā pasargāt sevi no strīdīgām situācijām
Abas puses var sevi aizsargāt, ja tās paraksta vienošanos, kurā ir noteikti atbildības noteikšanas nosacījumi. Piemēram, viņi tikai norādīs, kas maksā par izmeklēšanu, lai noskaidrotu, vai nodilums bija dabisks vai nē.
Marija Zamolockha iesaka darba devējam, parakstot līgumu, rūpīgi pārbaudīt dzīvokli un visu, kas tajā atrodas: sienas, grīdu, radiatorus, santehniku, krānus, sadzīves tehniku.
Ja ir pazīmes, ka tuvākajā laikā kaut kas no īpašuma var kļūt nederīgs nolietojuma vai avārijas stāvokļa dēļ, ir vērts informēt dzīvokļa īpašnieku un lūgt novērst trūkumu. Citādi turpmāk, nelaimes gadījumā īpašnieks var mēģināt uzvelt atbildību uz īrnieku.
Marija Zamolockha
Līgumā labāk norādīti arī defekti, kas nav nekavējoties jālabo un neietekmē darbību. Kad ir inficēti, skrāpējumi uz lamināta īrniekam var šķist muļķības. Un, aizejot, īpašnieks var viegli izlikties par amnēziju un paziņot, ka īrnieks ir tas, kurš sabojājis grīdu, un tāpēc depozītu nesaņems.
Ja nu īrnieks kaut ko nevis sabojāja, bet uzlaboja
Pieņemsim, ka īrnieks vecu darba celtni ir nomainījis pret ultramodernu. Dodoties prom, viņš var viegli paņemt līdzi savu pirkumu. Galvenais neaizmirst atdot veco tehniku savā vietā, jo viņš īrēja dzīvokli ar celtni.
Bet ir arī uzlabojumu kategorija, ko sauc par neatdalāmiem. Piemēram, īrnieks nolēma pārlīmēt tapetes. Aizbraucot tās paņemt līdzi neizdosies, bet nauda ir ieguldīta. Ja īrnieks veica kādu neatņemamu uzlabojumu, viņš var pieprasīt no īpašnieka kompensāciju. Bet šeit ir nianses.
Šādi uzlabojumi jāveic tikai ar īpašnieka rakstisku piekrišanu. Ja tas netiks izdarīts, visticamāk, nodarītos zaudējumus atlīdzinās arī īrnieks. Galu galā šāds amatieru sniegums īpašniekam var nešķist uzlabojums.
Marija Zamolockha
Nomas līgumā ir norādīts arī neatdalāmu izmaiņu veikšanas algoritms, to saraksts un izmaksu sadales kārtība.
Ieteicams:
Ko darīt, ja termometrs saplīst
Sīki izstrādāti norādījumi tiem, kas nezina, kā savākt dzīvsudrabu un ko darīt ar salauztu termometru tālāk. Ir pievienots nepieļaujamo kļūdu saraksts
Pašnodarbināto nodoklis: kam un cik būs jāmaksā
Dzīves hakeris izdomāja, kas ir nodoklis par ienākumiem no profesionālās darbības (vai nodoklis pašnodarbinātajiem) un kāpēc to maksāt ir izdevīgāk nekā atvērt individuālo uzņēmēju
Kā īrētā dzīvoklī atrast slēptās kameras
Kamēr esat pārliecināts, ka esat drošībā, jūs varat novērot, un tā nebūt nav paranoja. Uzziniet, kā noteikt, vai dzīvoklī ir slēptā kamera
Kas ir dzīvokļi un kam tie ir piemēroti?
Mēs sapratām, kas ir dzīvoklis, kāda ir atšķirība starp dzīvokli un tajā pašā laikā izdomājām, ko meklēt, pērkot
Ko darīt, ja saplīst dzīvsudraba termometrs?
Soli pa solim instrukcija. Šo jautājumu uzdeva mūsu lasītājs. Arī tu uzdod savu jautājumu Lifehacker - ja tas ir interesanti, mēs noteikti atbildēsim. Dzīvsudraba termometrs ir saplīsis. Ko darīt? Anonīmi Lifehacker ir par šo tēmu.