Kas ir dzīvokļi un kam tie ir piemēroti?

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Dzīvokļi ir salīdzinoši jauns nekustamo īpašumu veids, ap kuru šobrīd valda liels troksnis. Noskaidrojām, ar ko tie atšķiras no dzīvokļa, un tajā pašā laikā izdomājām, ko meklēt, pērkot.

Esam apkopojuši vēl vairāk noderīgas informācijas par dzīvi modernā pilsētā.

Kā dzīvokļi atšķiras no dzīvokļiem

Būtiskākā atšķirība ir tā, ka dzīvokļi ir daudz lētāki nekā dzīvokļi. Tas tāpēc, ka no juridiskā viedokļa dzīvoklis ir nedzīvojamā telpa. Mājokļu kodeksā šāda termina nav, tas attiecas uz dzīvojamām telpām tikai uz mājām, dzīvokļiem un istabām. Bet dzīvokļi ir minēti Noteikumos par viesnīcu klasifikāciju: šeit ir viesnīcas numurs 40 m² platībā, kurā ir vismaz divas istabas un mini virtuve. Gandrīz kā dzīvoklis, tikai ne dzīvojamā ēkā, bet gan viesnīcā.

Praksē daudzi dzīvokļi atrodas dzīvojamos kompleksos. Šajā gadījumā tie praktiski neatšķiras no parastajiem dzīvokļiem: ēka atbilst prasībām, kas attiecas uz inženiersistēmu izvietojumu, siltumizolāciju un dabiskā apgaismojuma līmeni dzīvojamās telpās, apkaimē nav veikalu un biroju, bet citi dzīvokļi.

3 situācijas, kad ir vērts izvēlēties dzīvokli, nevis dzīvokli

Šī nav pirmā māja, ko iegādājaties

Ja esat jau iegādājies nekustamo īpašumu, tad, iespējams, izmantojāt tiesības uz īpašuma atskaitījumu. Un tāpēc, pērkot dzīvokli, jūs neko nezaudējat, bet jūs varat ietaupīt uz mazāku kvadrātmetra cenu.

Ja dzīvoklis ir jūsu pirmais īpašums, jums netiek liegtas tiesības saņemt atskaitījumu, pērkot mājokli nākotnē. Saskaņā ar likumu jūs varat atgriezt daļu no naudas, kas iztērēta dzīvojamās ēkas, dzīvokļa vai istabas iegādei, savukārt atskaitīšanas augšējā robeža, atmaksājot izdevumus, ir divi miljoni rubļu: 13% no šīs summas jums tiks atgriezti, tas ir, 260 tūkstoši rubļu. Ja esat precējies un pērkat dzīvokli kopā ar savu dzīvesbiedru, katram no jums ir tiesības uz atskaitījumu.

Jūs meklējat papildu mājokli par pieņemamu cenu

Piemēram, pieaugušiem bērniem, kuriem ir ģimene un kuri vēlas dzīvot atsevišķi. Ja dzīvokļi jums tīkamajā rajonā ir pārāk dārgi, dzīvokļi ir labākā izvēle. Jūs varat tos iegādāties uz hipotēkas: daudzas bankas ļauj saņemt aizdevumu šāda nekustamā īpašuma iegādei. Ar vienādu pirmo iemaksu un līdzīgu aizdevuma termiņu par dzīvokli pārmaksāsiet mazāk nekā par dzīvokli, un ar ietaupītās naudas palīdzību ir iespēja ātrāk slēgt kredītu.

Piemēram, dzīvojamajā kompleksā "Normandija" atradām dzīvokli un salīdzināma izmēra dzīvokli. Trīsistabu dzīvokļi ar platību 89,02 m² ar ģērbtuvi, divām vannas istabām un lodžiju maksās aptuveni 12,3 miljonus rubļu. Par trīsistabu dzīvokli ar platību 88,11 m² jums būs jāmaksā vairāk nekā 17 miljoni rubļu. Dzīvokļa un dzīvokļu plānojumi ir līdzīgi, savukārt pēdējo platība ir vēl lielāka, un šī iespēja maksā mazāk.

Jūs vēlaties veikt ienesīgu ieguldījumu

Dzīvokļi ir labs investīciju risinājums. Tā vietā, lai iegādātos dzīvokli sekundārajā korpusā un tērētu laiku remontdarbiem, varat meklēt jaunu variantu ar pabeigtu apdari no attīstītāja. Ja plānojat īrēt dzīvokļus, apskatiet tuvāk studijas un vienistabas dzīvokļus.

Dzīvojamā kompleksā "Normandija" vienistabas dzīvokļu cenas ir no 5, 1 miljona rubļu. Salīdzinājumam: vienistabas dzīvokļa vidējās izmaksas otrreizējā tirgū 2019. gadā bija 6,8 milj. Papildus var ietaupīt uz remontdarbiem. Dzīvokļa izmaksās jau iekļauta apdare: metāla ieejas durvis, rozetes, santehnika, vannas istabā flīzes un istabās tapetes. Iedzīvotāji var sakārtot tikai mēbeles un sadzīves tehniku.

Dzīvojamais komplekss "" atrodas Maskavas ziemeļaustrumos, Losinoostrovsky rajonā. Centrs atrodas tikai pusstundas brauciena attālumā ar automašīnu, un metro stacijas Babushkinskaya un Medvedkovo atrodas 25 minūšu pastaigas attālumā.

Dzīvojamais komplekss sastāv no piecām dažāda stāvu skaita ēkām ar dzīvokļiem un dzīvokļiem, kuru izmērs ir no vienas līdz četrām istabām. Jūs nevarat aprobežoties ar standarta izkārtojumu, bet izvēlēties sev ideālo. Normandijā ir Sunny Flats, gaiši dzīvokļi un dzīvokļi, kuros loga atvērums aizņem visu sienu vai divas. Lielai ģimenei ir piemērots variants ar plašu virtuvi-dzīvojamo istabu līdz 27 m²: vietas pietiek visiem mājsaimniecības locekļiem.

Ko meklēt, pērkot dzīvokli

Kur tie atrodas

Optimālais risinājums ir dzīvoklis dzīvojamā kompleksā. Tā kā tās nav uzskatāmas par dzīvojamām telpām, tad attīstītājiem formāli nav jāievēro stingrie sanitārie noteikumi, kas attiecas uz daudzdzīvokļu ēkām. Piemēram, būvfirmai nav pienākuma uzraudzīt dzīvokļiem nepieciešamā dabiskā apgaismojuma līmeni un pagalmā nedrīkst izvietot rotaļu laukumus, ja dzīvokļi atrodas blakus biroju ēkai.

Tas neattiecas uz nekustamajiem īpašumiem dzīvojamos kompleksos: šeit jūs saņemat piekļuvi tām pašām koplietošanas telpām kā pērkot dzīvokli. Apzinīgi attīstītāji nešķiro dzīvokļu un dzīvokļu iedzīvotājus, tāpēc tiks ievēroti visi nepieciešamie sanitārie standarti, un pagalmā būs koki ar puķu dobēm, pastaigu, rotaļu un atpūtas vietas.

Cik pabeigto projektu attīstītājam jau ir

Citiem vārdiem sakot, jums ir jāpārliecinās par tā uzticamību. Izstrādātājam ir pienākums iesniegt Jums dibināšanas dokumentus, būvatļauju un projekta deklarāciju. Par tās apzinīgumu var pārliecināties izstrādātāju vienotā resursa mājaslapā: tur ir dati, cik objektus uzņēmums jau ir nodevis un cik reižu tas ir bijis norādītajos būvniecības termiņos. Jo augstāks vērtējums, jo uzticamāks ir uzņēmums.

Sociālajos tīklos un forumos meklējiet atsauksmes par īrniekiem, kuri jau ir apmetušies attīstītāja mājās. Ja viņš kavē objekta piegādi vai neuzmanīgi veic remontu, iespējams, kāds par to jau ir sūdzējies. Tajā pašā laikā noskaidrojiet no dzīvokļu īpašniekiem, vai viņi ir apmierināti ar būvniecības un apdares kvalitāti, viņiem nav jēgas slēpt patiesību.

Kas ir ar infrastruktūru

Apšaubāma ir ideja ietaupīt uz dzīvokļu iegādi un dzīvot apdzīvotās vietās, kas ir tālu no civilizācijas. Šajā gadījumā labāk ir pārmaksāt un izvēlēties apdzīvotu vietu. Tuvumā jābūt skolām, slimnīcām un veikaliem, lai jums nebūtu regulāri jātērē laiks, ceļojot no viena rajona uz otru.

Kad atrodat vairākas piemērotas iespējas, neesiet slinks doties uz vietu. Uzziniet, kā apkārtnē ir transports un cik ilgs laiks nepieciešams, lai nokļūtu mājās no tuvākās metro stacijas. Ideālā gadījumā tas būtu jādara sastrēguma stundās – no rīta vai pēc darba.

Dzīvojamais komplekss "" atrodas rajonā ar labiekārtotu infrastruktūru: blakus atrodas 20 bērnudārzi, 16 skolas, 8 slimnīcas un 12 fitnesa centri.

Dzīvojamā kompleksa pagalms ir atpūtas telpa, brīva no automašīnām un svešiniekiem. Aizsargājamā teritorijā ir pastaigu celiņi, moderni rotaļu laukumi ar smilšu kastēm un šūpolēm. Un tuvumā ir zaļās zonas atpūtai un pastaigai - parki "Torfyanka", "Babushkinskiy" un "Losiny Ostrov".