Kā īrēt dzīvokli un nekļūt par krāpnieku upuri

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Uzziniet, ko meklēt visos mājokļa meklēšanas posmos.

Meklēt reklāmas

Jūs nolēmāt īrēt dzīvokli un nevērsāties pie nekustamo īpašumu pārdevēja, bet ar galvu iegrimāt īres sludinājumu bezdibenī.

Iesācējiem noderīgs padoms: neaprobežojieties tikai ar vietnēm ar reklāmām. Sociālajos medijos varat atrast lieliskus piedāvājumus tematiskajās grupās. Tāpat lietotāju lapās meklējiet ierakstus pēc vārdiem "īrē dzīvokli" un savas pilsētas nosaukuma - būs arī iespējas. Bieži vien tie ir īpašnieku sludinājumi - ietaupiet uz komisijām.

Maldināšanas pazīmes

Aplūkojot iespējas, jums vajadzētu brīdināt:

• Pārāk zema cena. Brīnumi nenotiek: ja jums tiek piedāvāts dzīvoklis centrā par studijas cenu nefunkcionālā rajonā, viņi mēģina jūs maldināt.
• Fotoattēlu trūkums. Maldinātājiem nav savu priekšmetu, tāpēc viņiem vienkārši nav ko jums parādīt.
• Nozagtas fotogrāfijas. Cilvēkus nesaista reklāmas bez ilustrācijām, tāpēc krāpnieki zog attēlus no interneta. Varat pārbaudīt fotoattēlu Yandex vai Google cilnē Attēli. Vienkārši atveriet ilustrāciju un ielīmējiet saiti no pārlūkprogrammas adreses joslas vajadzīgajā logā. Jums jābrīdina, ja attēls tiek izmantots reklāmām dažādās Krievijas pilsētās. Ja tie attiecas uz vienu un to pašu īpašumu, vienkārši meklējiet sludinājumu, kas tika publicēts pirmais – ir iespēja tikt pie īpašnieka.

Kopējiet attēla URL

Programmā Yandex atlasiet cilni "Attēli".

Noklikšķiniet uz kameras ikonas

Ielīmējiet URL

Google tīklā atlasiet cilni "Attēli".

Noklikšķiniet uz kameras ikonas

Ielīmējiet URL

Visi šie trauksmes zvani norāda, ka jums tiek izīrēts neesošs dzīvoklis. Aiz tā var būt trīs krāpnieku grupas.

Krāpnieku veidi

1. Ziņu aģentūras

Dažreiz šīs organizācijas tiek kļūdaini sajauktas ar nekustamo īpašumu. Tomēr viņi paši sevi var tā saukt, lai apslāpētu klienta modrību. Taču apzinīgs nekustamo īpašumu pārdevējs patiešām var palīdzēt atrast sapņu dzīvokli. Ziņu aģentūra vienkārši vēlas iekasēt no jums naudu.

Maldināšanas shēma ir sekojoša: tu zvani uz sludinājumu, bet tev saka, ka dzīvoklis jau ir izīrēts. Bet par nelielu samaksu jums tiks izsniegts saraksts ar objektiem, kas atbilst jūsu prasībām. Šāds saraksts jums var tikt sniegts. Bet būs visas tās pašas reklāmas no interneta vai nejaušām adresēm.

2. Atklāti krāpnieki

Šie cilvēki jums neko negrasās īrēt. Bet viņi var aktīvi nopelnīt, iekasējot avansa maksājumu no lētticīgiem īrniekiem, kuri ir gatavi maksāt pat pirms pirmās apskates. Krāpnieki var uzdoties par īpašniekiem vai mākleriem, taču iznākums ir tāds pats: jūs zaudēsiet naudu un neiegūsit dzīvokli.

Maldināšanas pazīmes ir viegli pamanīt, ja piezvanāt uz sludinājumu. Bet labāk ir netērēt laiku un nogriezt krāpnieku jau šajā posmā.

Vēl viena iespējamā šķiršanās shēma ir lūgt jūsu sejas priekšā pases fotoattēlu, lai jūs apstiprinātu. nepiekrītu. Krāpnieki izmanto šādus attēlus, lai tiešsaistē izsniegtu mikroaizdevumus. Runa ir par nesaprotamiem adresātiem. Varat nosūtīt fotoattēlu ar pasi, piemēram, lai identificētu elektronisko maku.

3. Negodīgi mākleri

Viņi izliek saistošas reklāmas, lai jūs varētu piezvanīt. Jūsu numurs nonāks klientu bāzē, un jums tiks uzbrukts, lai piedāvātu savus pakalpojumus.

Zvani uz sludinājumu

Dažiem cilvēkiem paveicas piezvanīt pirmajam sludinājumam un uzreiz atrast dzīvesvietu. Tāpēc, ja jums ir nopietnas bažas par dzīvokļa atrašanu, sastādiet sev piemērotu variantu tabulu un sāciet konsekventi sazināties ar saimnieka pārstāvjiem.

Kaut kur jums palaimējas nekavējoties sazināties ar īpašnieku, kaut kur mākleris pieņems zvanu. Ja jūs neiebilstat maksāt komisijas maksu, tad jums būs piemērota otrā iespēja. Daudz trakāk ir uzklupt nekustamo īpašumu tirgotājam, kurš uzdodas par īpašnieku. Ja cilvēks jau šajā posmā jūs krāpj, jums nevajadzētu viņam uzticēties.

Lai netērētu laiku, uzdodiet dažus jautājumus par dzīvokli. Ja sarunu biedrs nevar droši atbildēt vai ietur ilgu pauzi uz jautājumiem, uz kuriem sludinājumā nav atbildēts, visticamāk, tas ir nekustamo īpašumu mākleris.

Ja cilvēks jau ir uz vārdiem "Zvanu par dzīvokli", jautā "Kurš dzīvoklis?" vai prasa sludinājuma numuru, šeit viss ir pilnīgi skaidrs: jums ir darīšana ar starpnieku.

Neatkarīgi no tā, ar ko jūs runājat, uzdodiet dažus jautājumus:

• Cik maksā dzīvoklis un vai komunālie maksājumi ir iekļauti cenā. Cena var atšķirties no sludinājumā norādītās.
• Vai ir komisija. Dažkārt to ir gatavi paņemt ne tikai nekustamo īpašumu tirgotāji, bet arī saimnieka savedējs-brālēns, kura vārdā tiek ievietots sludinājums.
• Vai īpašnieks ir gatavs nest dokumentus, kas apliecina viņa īpašumtiesības uz dzīvokli.

Atcerieties, ka šajā posmā jums nevienam nekas nav jāmaksā. Tas ir tiešs ceļš pie krāpnieka upura.

Pirmā vizīte

Krāpšanās shēmas

Tagad labāk ir iepazīties ar visiem īpašnieka dokumentiem. Tas palīdzēs pasargāt sevi no vairākām krāpšanas shēmām vienlaikus:

• Ļaundari īrē dzīvokli ikdienas īrei un izīrē uz ilgu laiku, savukārt paši pazūd ar īri un depozītu. Nepatīkamā situācijā nonāk gan īpašnieks, gan īrnieki.
• Krāpnieki darbojas kopā ar īpašniekiem. Dzīvokli jums izīrē trešā persona. Jūs dodat naudu. Taču nākamajā dienā uzrodas it kā saniknotais saimnieks un izdzen tevi.
• Viens no īpašniekiem jums īrē dzīvokli. Bet līdzīpašnieks vai saimnieka dzīvesbiedrs ir nelaimīgs. Un atkal būs jādodas prom.

Papīri, kas jāpārbauda

1. Dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli

Tas varētu būt:

• Īpašuma apliecība, ja īpašums pārņemts līdz 2016. gada 15. jūlijam.
• Izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra - jebkuram objektam.

Izziņu var saņemt pats, lai to izdarītu, jāzina precīza dzīvokļa adrese. Vienkārši aizpildiet atbilstošo veidlapu Rosreestr. Par elektronisku izrakstu jums būs jāmaksā 400 rubļu.

Tehniski šo informāciju var dabūt jau iepriekš dzīvokļa adresē, bet žēl iztērēt 400 rubļus. Dokuments tiks sagatavots trīs darba dienu laikā.

No izraksta var uzzināt, cik dzīvoklim ir īpašnieku un kas viņi ir.

Būs arī jauki, ja īpašnieks atnesīs dokumentu, saskaņā ar kuru viņam pārgāja īpašumtiesības. Tas varētu būt:

• Pārdošanas līgums.
• Mantošanas tiesību apliecība.
• Līgums par īpašuma sadali.
• Tiesas lēmums.
• Ziedojumu līgums.

Tātad dzīvokļa īpašnieks izies sava veida "divu faktoru autentifikāciju".

2. Īpašnieka pase

Pārbaudiet, vai pases dati atbilst izrakstos un līgumos norādītajiem. Pārrakstiet savas pases sēriju un numuru, lai pārbaudītu tās derīgumu Iekšlietu ministrijā.

Ievērojiet, vai persona ir precējusies. Pārbaudiet datumus, kad īpašums tika iegādāts. Ja šajā laikā īpašnieks bija precējies, dzīvokļa īrēšanai ir nepieciešama laulātā notariāli apstiprināta piekrišana. Pretējā gadījumā jūs varat viegli tikt izlikts, jo īres līgums būs spēkā neesošs. Ja dzīvokļa īpašnieks ir šķīries, bet iegādājoties bijis precējies, tad prasiet tiesas lēmumu vai līgumu par mantas sadali, saskaņā ar kuru objekts nonācis pie viņa.

Ja māja ir mantota vai dāvināta, tad tas ir viņa personīgais īpašums un laulātā piekrišana nav nepieciešama.

3. Citu īpašnieku piekrišana

Saimniekam ir jāsaņem rakstiska pārējo īpašnieku piekrišana. Pretējā gadījumā viņi jebkurā laikā var apstrīdēt līgumu un pieprasīt jūsu izlikšanu.

Pēc pirmās vizītes

Šeit noderēs rūpīgi pārrakstītie pases dati. Pārbaudiet, vai dzīvokļa īpašnieks ir namīpašnieku melnajos sarakstos. Parasti atbilstošos sarakstus ir viegli atrast sociālajos tīklos vai specializētās vietnēs.

Arī izspiediet to caur sistēmas bāzi "". Tātad jūs uzzināsiet, cik šis cilvēks tiesājas un kāpēc - varbūt tikai tāpēc, ka tiesības uz dzīvokli, ko viņš īrē.

Tātad jūs pasargāsiet sevi ne tikai no krāpniekiem, bet arī vienkārši no nepatīkamiem cilvēkiem.

Līguma parakstīšana

Ja jums viss patika, ir pienācis laiks aizpildīt līgumu. Lifehacker pastāstīja, kā to izdarīt. Ir svarīgi, lai dokumentā būtu šāda informācija:

• Nomas termiņš (lai rīt nevarētu tikt izlikts).
• Izrakstīšanās nosacījumi. Norādiet, cik ilgi īpašniekam ir jāpiesakās, lai jūs varētu atbrīvot dzīvokli.
• Pases dati un informācija no īpašumtiesības apliecinošiem dokumentiem.
• Naudas summa, ko iedevāt īpašniekam reģistrēšanās brīdī un kas viņam ir jāatdod jums izrakstīšanās laikā. Atsevišķi norādiet nosacījumus, saskaņā ar kuriem mājas īpašnieks var ieturēt daļu no depozīta. Šādam lēmumam ir jābūt iemesliem, ar vēlmi nopelnīt jums nepietiek.
• Mantu uzskaite. Norādiet, cik krēslu, lustru un tējkannu bija dzīvoklī, lai vēlāk nesaskartos ar prasību kompensēt zelta tualetes trūkumu.

Pārliecinieties, ka īpašnieks jums iedod visu slēdzeņu atslēgas. Pretējā gadījumā var gadīties, ka jūs nevarat iekļūt dzīvoklī. Ideālā gadījumā ir vērts nomainīt slēdzenes, ja iepriekšējiem iedzīvotājiem joprojām ir kopijas. Bet to var izdarīt tikai ar īpašnieka atļauju. Viņam būs jāsniedz dublikāti.

Ikmēneša īres pārskaitījums

Domstarpību gadījumā jums būs jāpierāda, ka īrējāt šo dzīvokli. Ja pārskaitāt naudu īpašniekam, jums palīdzēs bankas izraksts. Nododot skaidru naudu, paņemiet no saimnieka čeku vai izdariet atzīmi līgumā, lai saimnieks parakstās.

Rezultāts

• Esiet modrs visos posmos: no dzīvokļa atrašanas līdz ikmēneša maksājumam.
• Pirms īres līguma parakstīšanas nevienam nemaksājiet. Apzinīgs nekustamo īpašumu pārdevējs iekasē maksu tieši šajā brīdī.
• Pārbaudiet dzīvokļa īpašnieka dokumentus.