Kā pareizi noformēt nedzīvojamo telpu īres līgumu

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Formai nav stingru prasību, taču ir jāievēro saturs.

Attiecības starp īpašnieku un īrnieku regulē rakstisks nedzīvojamo telpu īres līgums. Ir svarīgi, lai abas puses pieņemtu atbildīgu pieeju tā sagatavošanā, jo tas ir atkarīgs no tā, kā viņiem turpmāk rīkoties un vai dokuments būs spēkā Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. pants. Pamatnoteikumi par līguma noslēgšanu.

Nedzīvojamo telpu nomas līguma paraugs →

Sastādot līgumu, par pamatu ņemiet paraugu, bet nepārtrauciet lietot veidni. Katrā punktā vajadzētu padomāt par attiecību specifiku ar otru pusi.

Nedzīvojamo telpu nomas līguma maksimālā robeža

Pirmkārt, līgumā ir informācija par pusēm, kas to noslēdz. Šeit viss ir diezgan standarta: ir norādīta visa informācija par īrnieku un saimnieku. Tas varētu izskatīties šādi:

personā, kas darbojas uz pamata, turpmāk tekstā "Iznomātājs", no vienas puses, un personā, kas darbojas uz pamata, turpmāk tekstā "Nomnieks", no otras puses, un kopā saukts par "Puses", ir noslēgušas šo līgumu šādi.

Telpas var iznomāt īpašnieks Krievijas Federācijas Civilkodeksa 608. pants. Saimnieks vai persona, kas saņēmusi tiesības rīkoties viņa vārdā, pamatojoties uz likumu vai pilnvaru. Attiecīgi pirms līguma noslēgšanas jājautā iznomātājam:

• dokuments, uz kura pamata īpašniekam pieder objekts (pirkuma-pārdošanas līgums, mantojuma tiesību apliecība un tā tālāk);
• izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra - tas apstiprinās, ka telpas nav ieķīlātas vai arestētas;
• dokuments, kas dod tiesības rīkoties īpašnieka vārdā - ja pats iznomātājs nav telpu īpašnieks.

Gan juridiska, gan fiziska persona var darboties abās pusēs. Tomēr ir nianses. Tiesa var uzskatīt, ka izīrētājs, kurš īrē telpas, veic uzņēmējdarbību, un uzlikt viņam par pienākumu maksāt pievienotās vērtības nodokli. Runājot par otro pusi, ir atļauts īrēt nedzīvojamās telpas privātpersonai, taču var rasties problēmas ar izmantošanu: nelegālā uzņēmējdarbība ir Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 14.1. Uzņēmējdarbības veikšana bez valsts reģistrācijas vai bez īpašas likuma atļaujas.

Nedzīvojamo telpu nomas līguma priekšmets

Šis punkts nosaka faktisko līguma priekšmetu:

Iznomātājs nodrošina Nomniekam pagaidu lietošanā par maksu nekustamā īpašuma objektu.

Bez datiem, kas ļauj precīzi noteikt, kas tiek iznomāts, līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu pēc Krievijas Federācijas Civilkodeksa 607. panta. Nomas objekti. Tāpēc ir jānorāda informācija par pašām telpām: precīza adrese, kadastra numurs, platība, istabu skaits - tas viss ir Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izrakstā.

Ja telpa nav patstāvīgs nekustamā īpašuma objekts, par to netiks izsniegts izraksts no USRN, jo tas nav reģistrēts kadastra reģistrā. Lai individualizētu objektu, līgumā nepieciešams norādīt telpu galvenos raksturlielumus: atrašanās vieta ēkā, platība, inventāra numurs.

Tatjana Trofimenko Eiropas Juridiskā dienesta vadošā juriste

Papildus norādiet, vai objekts ir aprīkots ar komunālās infrastruktūras sistēmām un mēbelēts. Šeit ir vērts atsaukties uz dokumentu, kas apliecina namīpašnieka tiesības iznomāt telpas:

Nomas telpas uz šī līguma noslēgšanas brīdi pieder Iznomātājam uz īpašumtiesību pamata, kas tiek apstiprināts.

Īres un norēķinu kārtība

Pierakstiet, cik, kad un kā īrnieks maksās par telpu izmantošanu. Piemēram:

Telpu īres izmaksas ir rubļi mēnesī. Nomnieks maksā īres maksu Iznomātājam ar pārskaitījumu ne vēlāk kā katra mēneša dienā.

Lūgums šeit norādīt, ja īres maksā iekļauti komunālie maksājumi.

Telpu īpašnieks var mainīt nomas maksas apmēru ne biežāk kā Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pants. Noma reizi gadā, ja līgumā nav noteikts citādi.

Pušu tiesības un pienākumi

Tas ir svarīgs punkts, kas nosaka, ko puses var un tām vajadzētu darīt attiecībā uz otru. Papildus tādām pašsaprotamām lietām kā tas, ka īrniekam ir pienākums laikus samaksāt naudu, bet saimniekam – nodrošināt telpas atbilstošā formā, šeit varat ierakstīt, piemēram, sekojošo.

• Neatkarīgi no tā, vai īrniekam ir tiesības telpas iznomāt vai nav.
• Ja īrnieks par saviem līdzekļiem būtiski uzlabo telpas, vai īpašniekam un ar kādiem nosacījumiem ir jāatlīdzina izmaksas vai daļa no tām.

Nomas termiņš

Nedzīvojamo telpu īres līguma darbības termiņš tiek noteikts, pusēm vienojoties. Ja tas ir vairāk nekā viens gads, tad dokuments ir pakļauts obligātai valsts reģistrācijai un sāk darboties pēc Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. panta. Līguma noslēgšanas brīdis par šo procedūru. Līgums ir spēkā līdz gadam no dienas, kad puses to parakstījušas.

Ja termiņš nekādā veidā nav noteikts, līgums tiek uzskatīts par noslēgtu uz nenoteiktu laiku. Tādā gadījumā jebkura puse var izbeigt līgumu, brīdinot otru pusi par saviem nodomiem par trīs Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. pantu. Nomas termiņš ir mēnesis. Ja līgums ir beidzies un īrnieks turpina izmantot telpas, dokuments tiek uzskatīts par pagarinātu uz nenoteiktu laiku ar tādiem pašiem nosacījumiem.

Līguma grozīšana un izbeigšana

Saskaņā ar likumu nedzīvojamo telpu īres līgumu pirms termiņa var izbeigt Krievijas Federācijas Civilkodeksa 619. panta tiesa. Līguma pirmstermiņa izbeigšana pēc iznomātāja lūguma, ja:

• viena no pusēm pārkāpj līguma noteikumus;
• īrnieks sabojā īpašumu vai divreiz kavē maksājumu;
• īpašnieks telpas īrniekam nepiešķir vai ir nodevis tās ar trūkumiem, kas neļauj izmantot platību.

Taču var noteikt arī papildu nosacījumus – piemēram, dot īpašniekam tiesības priekšlaicīgi "izlikt" īrnieku, ja viņš telpas izmanto citiem mērķiem.

Pušu atbildība saskaņā ar līgumu par nedzīvojamo telpu nomu

Līguma laušana nav vienīgā iespējamā sankcija par tā noteikumu neievērošanu. Piemēram, īrniekam var paredzēt nokavējuma naudu vai līgumsodu par lēnu izbraukšanu pie līguma laušanas.

Sīkāka informācija un paraksti

Personai pietiek norādīt pilnu vārdu un pases datus. Individuālais uzņēmējs pievieno arī TIN. Uzņēmums norāda TIN un rekvizītus.