Kā pārbaudīt, vai īrnieks bez problēmām izīrē īpašumu

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Izmantojiet valdības pakalpojumus, sociālos medijus un vienkārši runājiet ar potenciālo īrnieku.

Krievijā īres mājokļu tirgus attīstība nav augstākajā līmenī. Ja īrniekam lūgsi aizpildīt detalizētu anketu, uzrādīt kredītspēju apliecinošus dokumentus, viņš, visticamāk, nodomās, ka esi dīvains un vienkārši aizies.

Par īrnieka apzinīgumu un adekvātumu 100% pārliecināties diez vai varēsiet. Tas, vai viņš samaksās laikā, ir atkarīgs ne tikai no tā, vai viņam ir nauda, bet arī no tā, vai viņš to vēlas darīt. Ne visi īrnieki ir labi pilsoņi.

Bet kādu informāciju joprojām var noskaidrot, lai novērstu dažas aizdomas. Pievērsiet uzmanību tam.

1. Pases derīguma termiņš

Dokumentus der prasīt jau pirmajā tikšanās reizē - mājokli izvēlas ne tikai īrnieks, bet arī tu esi īrnieks. Pierakstiet pases sēriju un numuru, lai ar speciālās policijas starpniecību pārbaudītu dokumenta derīgumu.

Ja dokuments tiek uzskatīts par nozagtu vai pazaudētu, tas ir iemesls būt uzmanīgam.

2. Parādu pieejamība

Federālajā tiesu izpildītāju dienestā var noskaidrot, vai personai ir parādsaistības, par kurām ir uzsākta izpildu procedūra. Protams, reģistrā nav iekļauti visi parādi – tikai tie, kas nonākuši tiesā. Bet jūs noteikti aprēķināsiet cieto nemaksātāju.

Lai izmantotu pakalpojumu, pietiek zināt vārdu un uzvārdu, bet dzimšanas datums un uzvārds ievērojami atvieglos meklēšanu. Meklējiet parādus pēc reģiona, kurā atrodaties un kurā ir reģistrēts potenciālais īrnieks (neaizmirstiet apskatīt šo informāciju savā pasē).

3. Biznesa esamība un liktenis

Sazinieties ar nodokļu inspekciju, vai mājokļa pretendents bija uzņēmuma dibinātājs vai individuālais uzņēmējs. Uzziniet, kāds ir šī biznesa liktenis. Varbūt tas tika slēgts bankrota dēļ vai ar tiesas lēmumu.

Pats par sevi tas neko nenozīmē. Bizness sabrūk arī atbildīgiem un kārtīgiem cilvēkiem. Tāpēc šo informāciju vislabāk ņemt vērā kopā ar pārējiem datiem.

4. Piedalīšanās tiesvedībā

Nepieciešamo informāciju varat uzzināt valsts automatizētās sistēmas vietnē "". Lai gan civilprasības ar retiem izņēmumiem tiek pieteiktas atbildētāja reģistrācijas vietā, jāskatās ne tikai reģionā, kur reģistrēts potenciālais saimnieks. Varbūt viņš ir pieredzējis tiesātājs un pastāvīgi tiesājas, piemēram, ar saimniekiem. Bet krimināllietas tiek izskatītas nozieguma vietā.

Turklāt ir laba bāze "". Ir arī vērts izmantot.

5. Informācija par bankrotu

Pārbaudiet īrnieka bankrota ierakstu. Izmantojiet izvērsto meklēšanu, lai to atvieglotu.

6. Meklēju

Iekšlietu ministrijai arī tāds ir, un būtu dīvaini to neizmantot.

7. Minēt īrnieku melnajā sarakstā

Šeit vispirms būs jāmeklē internetā pats saraksts. Katrā reģionā var būt vairāki no tiem dažādās vietās. Neesiet slinki: pārbaudiet galvenos.

8. Vēlme slēgt līgumu un veikt depozītu

Līgumā ir noteiktas abu pušu tiesības un pienākumi, lai tas aizsargātu gan jūs, gan īrnieku. Ja topošais īrnieks rūpīgi izlasa dokumentu, piedāvā līdzi ņemt papildu informāciju - tā ir laba zīme.

Ar depozītu viss ir nedaudz sarežģītāk. Parasti īrnieks iedos saimniekam summu, kas vienāda ar ikmēneša maksājumu. Īpašuma īpašnieks šo naudu iztērēs, ja īrnieks kaut ko sabojās vai aizbrauks nesamaksājis. Ja viss ir kārtībā, nauda tiks atgriezta aizbraukšanas brīdī.

Bet dzīvokļu īpašnieku vidū ir arī daudz negodīgu cilvēku, kuri naudu nedod. Tāpēc īrnieka šaubas ir saprotamas. Depozīta atgriešanas nosacījumus ierakstiet līgumā ar vissīkākajām detaļām, lai tādā gadījumā jums abiem būtu sviras atbilstoši likumam.

9. Sociālo mediju saturs

Dažkārt cilvēka lente par viņa piemērotību pasaka vairāk nekā psihiatra izziņa. Pievērsiet uzmanību tam, ar ko un kā viņš komunicē, kādu informāciju viņš ievieto, kādu signālu viņš izmanto saviem ziņojumiem. Jūs sapratīsit, vai principā esat gatavs sadarboties ar šādu cilvēku.

Tur arī var uzzināt, kā cilvēks attiecas uz īpašumu. Piemēram, ja viņš ievieto īrētā dzīvoklī bērna krāsotu tapešu fotoattēlu ar uzrakstu: "Mums būs jāaizver krēsls, lai īpašnieks neredz", labāk ar viņu nedarboties.

10. Informācija, ko persona sniedz par sevi

Internets sniedz daudzas iespējas, taču neaizstāj dzīvo saziņu. Uzdodiet dažādus jautājumus un skatieties, kā cilvēks uz tiem atbild: vai viņš apjūk, maina versijas. Protams, tas 100% neapdrošinās jūs pret neatbilstību, taču tas sniegs jums zināmu izpratni par to, ar ko jums ir darīšana.

Jautājiet par darbu, lai novērtētu savu maksātspēju. Ja viss ir kārtībā, cilvēks atbildēs godīgi un bez vilcināšanās. Uzziniet, ar ko viņš dzīvos (un iekļaujiet to līgumā, lai mājoklis nepārvērstos par hosteli). Kur viņš dzīvoja iepriekš un kāpēc viņš pārceļas? Vai varat sniegt ieteikumu no iepriekšējā saimnieka? Droši uzdodiet jautājumus un arī atbildiet uz tiem.

Dzīvokļa izīrēšana ir bizness. Taču to vadīt ir daudz vieglāk, ja tajā atstāj cilvēciskuma vietu.