Lauku māja: būvējiet vai iegādājieties gatavu - eksperta atzinums

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Starp sapni par savu māju un jauno mājokli ir daudz posmu, no kuriem grūtākais ir mājokļa celtniecība vai iegāde. Tieši izvēles sarežģītības dēļ daudzi centieni paliek fantāzijas. Kas ir labāk: būvēt pašam vai pirkt gatavu māju, jautājām būvniecības nozares ekspertiem.

Kad esat nolēmis, ka esat noguruši no daudzdzīvokļu mājām un pienācis laiks iegādāties savu māju, ir pienācis laiks izlemt: pirkt vai būvēt. Pārāk daudz faktoru ietekmē izvēli. Gatavā mājā varēs ievākties ātrāk, un būvniecība būs lētāka. Gatavā māja var sagādāt nepatīkamus pārsteigumus, un pašu celtniecība prasīs daudz laika, nervu un enerģijas.

Tātad, uz ko būtu jākoncentrējas, izvēloties starp mājas iegādi un celtniecību? Mēs uzdevām šo jautājumu ekspertiem.

Arhitekta viedoklis

Uzņēmums Anastasija Kuzņecova "Maskavas apgabala māja".

Izvēles ziņā, protams, pašbūvniecība paver lielākas perspektīvas, jo var uzbūvēt tieši to, ko vēlies. Plānojums, kas veidots atbilstoši Jūsu vēlmēm un iespējām, ir ļoti svarīgs, ja Jums ir kādas specifiskas prasības telpām. Pretējā gadījumā jūs varat pavadīt vairākus gadus, meklējot ideālu māju.

Plānošanas stadijā jums jāizvēlas materiāls, ar kuru var realizēt visas jūsu vēlmes. Ja, piemēram, mājas celtniecībai izvēlas gāzbetonu, daudzi jautājumi, veidojot projektu, automātiski tiek noņemti.

Pasūtītājs kontrolē mājas izveidi, sākot no pirmajiem projektēšanas posmiem. Kopīgi nosakām klientam īpaši aktuālos raksturlielumus, proti: izturību, ugunsizturību, energoefektivitāti.

Īstenojot savu sapni ar arhitektu, pasūtītājs pats izlemj, kāds būs gala rezultāts.

Lai ietaupītu naudu, daudzi klienti pērk lētus gatavus projektus internetā, taču tas ir pilns ar faktu, ka dokumentos bieži nav ņemtas vērā daudzas materiālu īpašības, par kurām zina šaurs speciālistu loks. Šādi projekti tiek veikti pārāk universāli. To pārskatīšanas izmaksas ir samērīgas ar projekta izstrādi no nulles.

Būvnieka viedoklis

Jevgeņijs Novikovs, celtniecības uzņēmuma "Novolex Stroy" ģenerāldirektors

finansiālā ziņā tas ir izdevīgāk nekā pirkt gatavu: jūs ietaupāt uz rezerves, ko attīstītājs ieliek uzceltās mājas galīgajās izmaksās, kā arī varat investēt celtniecībā pa posmiem, savukārt attīstītājam būs samaksāt visu summu par māju uzreiz vai ņemt hipotēku.

Vēl viens svarīgs pluss par labu mājas celtniecībai ir tas, ka jūs varat personīgi vai ar speciālistu palīdzību kontrolēt visus būvniecības posmus. Gatavās mājas gadījumā būs jāuzticas attīstītājam un jācer, ka visi darbi, arī slēptie, ir veikti atbilstoši būvnormatīviem. Bet tas ir ļoti vidējs secinājums, un pārāk daudz ir atkarīgs no niansēm. Zemes iegādes, komunikāciju pieslēgšanas izmaksas, darbu un materiālu izmaksas dažkārt izpaužas tādā summā, kas reizināta ar vairāku gadu darbu, ka šķiet izdevīgāk iet un iegādāties gatavu iespēju.

Jūs varat ietaupīt naudu un laiku, ja izvēlaties celtniecības uzņēmumu ar labu reputāciju un kvalitatīviem, ērti lietojamiem materiāliem. Ar šādu uzņēmumu obligāti jānoslēdz līgums, kurā tiks ņemtas vērā materiālu izmaksas, pilns darbu saraksts un visas iespējamās nianses. Tas ļaus izvairīties no kļūdām mājas celtniecībā un samazināt būvniecības laiku.

Labāk nolīgt uzticamus celtniekus ar labām atsauksmēm.

Ja māja sākotnēji tika uzcelta pārdošanai, tā varētu ietaupīt uz tādiem svarīgiem elementiem kā pamati, sienu materiāli, jumta izolācija utt. Labākajā gadījumā tas radīs papildu izmaksas ekspluatācijas laikā, taču var būt nepieciešama arī kapitāla rekonstrukcija. Uzceltas mājas kvalitāti vizuāli novērtēt ir gandrīz neiespējami, ja neesi būveksperts.

Izstrādātāja viedoklis

Sokolovs Sergejs projekta "Ecodolie Obninsk" direktors

Gatavām mājām ir daudz komforta priekšrocību. Iedomājieties, ka esat nolēmis izvēlēties māju celtā. Jums nav jārisina komunikāciju problēma (proti, tā ir izplatīta problēma), jums nav jāmācās par ceļa kvalitāti uz jūsu māju. Apkārt jau dzīvo kaimiņi, un tiek celti moderni ciemati ar pilnu infrastruktūru: veikali, bērnudārzi, sporta zāles utt. Turklāt jūs iegādājaties pārvaldības sabiedrības pakalpojumus kopā ar māju. Tas ir, daudzas mājas īpašnieka bažas jūs vienkārši neskar.

Pirkšanas bailes rodas, jo jūs nekontrolējāt visu būvniecības procesu. Ir jābūt pilnīgi pārliecinātam, ka celtnieki ievēroja visus standartus, ka materiāli bija kvalitatīvi. Tagad Krievijā ir iespēja izmantot pasaules labāko būvmateriālu ražotāju tehnisko atbalstu.

Gatavā infrastruktūra, videi draudzīgums un atbilstība tehniskajām prasībām ir kvalitatīvu attīstības projektu galvenās priekšrocības.

Ļoti svarīgi ir arī tas, kurā posmā tiek pirkta māja kotedžu ciematā, kurā stadijā ir komunikāciju pieslēgšana. Jāpārbauda attīstītāja reputācija, varbūt pat jāparunā ar cilvēkiem, kuri projektā jau iegādājušies mājas.

Ražotāja viedoklis

Andrejs Baškatovs CJSC Ksella-Aeroblock-Center (YTONG gāzbetona bloku ražotājs) pārdošanas un mārketinga direktors

Veidojiet vai iegādājieties - katrā gadījumā ir priekšrocības un trūkumi. Ja ir zeme, tad, protams, būvē. Bieži tie būvē uzreiz pēc mūsu tipveida projektiem, jo ir vairākkārt realizēti un pārbaudīti laika gaitā. Internetā iegādātajiem projektiem ir daudz pieprasījumu - pārbaudām projekta dokumentāciju, vai visi mezgli ir pareizi noformēti. Parasti projekti ir rupji un prasa nopietnu pārskatīšanu, tad iesakām speciālistus, kuru darbu esam redzējuši.

Tāpat ļoti svarīgi ir izvēlēties uzticamu komandu vai uzņēmumu, kas prot strādāt ar mūsdienīgiem būvmateriāliem.

Būvniecības nozarē pakalpojumu kvalitāte bieži cieš no lielā apgrozījuma. Rūpīgi izvēlieties celtniekus vai nosūtiet uz bezmaksas kursiem.

Gatavām norēķiniem ir savas priekšrocības: komunikācijas, infrastruktūra. Tiesa, jāpievērš uzmanība tam, no kā objekts būvēts, cik tiek izmantotas videi draudzīgas un energoefektīvas tehnoloģijas, vai ir ievēroti materiālu ražotāju ieteikumi. Ja attīstītājs ietaupīja uz visu, iedzīvotāji, visticamāk, neiztiks bez pārsteigumiem.