Nekustamā īpašuma nodoklis: kāpēc tas ir audzis un kā ar to cīnīties

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Īsumā par pēdējā laika izmaiņām nodokļu likumdošanā: kāpēc ir pieaudzis īpašuma nodoklis, kā tas tagad tiek aprēķināts un kā to samazināt, apstrīdot kadastrālo vērtību.

Kas vispār ir mainījies?

Pēdējā laikā daudzi ir saņēmuši paziņojumus par īpašuma nodokļa nomaksu. Bet ne visi saprata, kāpēc tajos ir tik pārmērīgi skaitļi. Tas viss attiecas uz izmaiņām nodokļu likumdošanā.

2015. gada 1. janvārī stājās spēkā jauns “Personas īpašuma nodoklis”. Pēc viņa teiktā, visos reģionos līdz 2020.gadam sāks aplikt ar nodokli nekustamo īpašumu, pamatojoties uz tā kadastrālo vērtību. Iepriekš nodoklis tika aprēķināts pēc inventāra vērtības.

Kadastrālā vērtība tiek uzskatīta pēc iespējas tuvāka tirgus vērtībai, savukārt inventarizācijas vērtība ir pretēja. Ja pēc jaunās sistēmas aprēķinātais nodoklis izrādījās lielāks, nekā aprēķināts pēc vecās, tad tas ir spēkā. Ja jūsu reģionā sistēma ir ieviesta kopš 2015. gada, tad 2016. gadā maksā 20% no jaunā nodokļa, 2017. gadā - 40%, 2018. gadā - 60%, 2019. gadā - 80%, 2020. gadā un turpmākajos gados - 100%.

Kādas ir šīs izmaksas un kāda ir atšķirība starp tām?

- Tās ir mājokļa izmaksas saskaņā ar BTI tāmi, pamatojoties uz nekustamā īpašuma uzturēšanai svarīgiem faktoriem. Tie ir platība, komunālie maksājumi, būvniecības kvalitāte un būvniecības gads, kā arī būvmateriālu un pakalpojumu izmaksas novērtēšanas brīdī.

- mājokļa izmaksas saskaņā ar valsts novērtējumu, kas iegūts, pamatojoties uz tirgus informāciju, tostarp nodokļu vajadzībām. Tajā ņemts vērā dzīvojamā fonda stāvoklis, atrašanās vieta, infrastruktūra un citi būtiski faktori.

Krājumu vērtība bieži ir zemāka par tirgus vērtību. Kadastrālā vērtība tiek sniegta, lai pēc iespējas tuvāk atbilstu tirgus cenai. Bet sakarā ar to, ka kadastrālā vērtēšana tiek veikta lielos apjomos, nevis katram konkrētajam īpašumam, tā var būt augstāka par tirgus vērtību.

No 2020. gada tiek veikta nodokļa iekasēšana par inventāra vērtību.

Kā uzzināt kadastrālo vērtību?

• Paskaties kadastrālajā pasē. Ja tas izdots pēc 2012. gada, jaunu var saņemt vai.
• Pasūtiet kadastrālo pasi vai izrakstu no tās. Tas ir maksas un piemērots tiem, kam nepieciešams juridiski atbilstošs dokuments.
• Skatīt atvērtos datos Rosreestr vietnē. To var izdarīt, izmantojot veidlapu vai Informācija, kas ņemta no publiskā domēna, ir paredzēta tikai informatīviem nolūkiem, un tai nav juridiska spēka.

Regulāri tiek veikta zemes kadastrālā pārvērtēšana. Lai iegūtu jaunāko informāciju, lūdzu, skatiet tiešsaistes avotus.

Kā samazināt kadastrālo vērtību?

Kadastrālo vērtību var apstrīdēt divos gadījumos:

• ja īpašuma novērtēšanā izmantotas nepareizas ziņas;
• ja kadastrālā vērtība ir lielāka par tirgus vērtību.

Ja ir viens vai abi pamati, kadastrālo vērtību var noteikt vairākos veidos:

• Ar komisijas starpniecību. Nosūtīt Rosreestr komisijai iesniegumu kadastrālās vērtības pārskatīšanai. Pievienojiet dokumentus, kas apliecina kļūdas esamību (oficiāli dokumenti, kuros ir pareiza informācija par īpašumu, vai neatkarīgs tā vērtības novērtējums).
• Caur tiesu. Lai to izdarītu, Rosreestr vietējai filiālei, kas ir atbildīga par jūsu nekustamā īpašuma kadastrālo novērtēšanu, tiek iesniegts prasības pieteikums ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem.

Sīkāka informācija atrodama Rosreestr skaidrojošajā video.

Šā gada astoņus mēnešus 90% prasītāju strīdos par kadastrālās vērtības noteikšanu tiesā.

Kādas ir nodokļu likmes?

Nodokļa likme ir procentuālā daļa no īpašuma kadastrālās vērtības, kas jums ir jāmaksā valstij.

Varat lūgt konkrētu informāciju savam reģionam.

Piemēram, dzīvoklim Maskavā ir noteiktas šādas nodokļu likmes:

• par cenu līdz 10 miljoniem rubļu - 0,1%;
• no 10 līdz 20 miljoniem rubļu - 0,15%;
• no 20 līdz 50 miljoniem rubļu - 0,2%;
• virs 50 miljoniem rubļu - 0,3%;
• virs 300 miljoniem rubļu - 2%.

Kādi ir atskaitījumi?

Atskaitījums šajā gadījumā ir noteiktais īpašuma platības lielums, kas netiek aplikts ar nodokli.

Aprēķinot nodokli pēc kadastrālās vērtības, tiek veikti šādi atskaitījumi:

• istabām - 10 kvadrātmetri;
• dzīvokļiem - 20 kvadrātmetri;
• dzīvojamām ēkām - 50 kvadrātmetri.

Jūsu reģionā var tikt piemēroti lielāki atskaitījumi.

Ja īpašuma lielums ir mazāks par atskaitījuma summu, aprēķinot nodokli, pēdējo neņem vērā.

Kā ar priekšrocībām?

Priekšrocības nav mainījušās. No nodokļa par vienu īpašumu ir atbrīvoti:

• pensionāri;
• Lielā Tēvijas kara un militāro operāciju dalībnieki;
• Černobiļas upuri;
• pirmās un otrās grupas invalīdi;
• militārpersonas, kuras nodienējušas 20 un vairāk gadus;
• pārcelts uz rezervi ar līdzīgu pieredzi;
• citas likumā noteiktās kategorijas.

Kā pašam aprēķināt nodokli?

To var izdarīt mājaslapā, norādot īpašuma kadastra numuru.

Kuru izmaiņas jau ir skārušas?

Šogad kvītis ar jaunajiem nodokļiem par 2015. gadu nonāks šādu reģionu iedzīvotājiem:

• Maskava;
• Maskavas apgabals;
• Baškortostānas Republika;
• Burjatijas Republika;
• Ingušijas Republika;
• Karačajas-Čerkesas Republika;
• Komi Republika;
• Mordovijas Republika;
• Tatarstānas Republika;
• Udmurtija;
• Amūras apgabals;
• Arhangeļskas apgabals;
• Vladimira apgabals;
• Ivanovas apgabals;
• Magadanas reģions;
• Ņižņijnovgorodas apgabals;
• Novgorodas apgabals;
• Novosibirskas apgabals;
• Penzas reģions;
• Pleskavas apgabals;
• Rjazaņas apgabals;
• Samaras reģions;
• Sahalīnas reģions;
• Tveras apgabals;
• Zabaykalsky apgabals;
• Jaroslavskas apgabals;
• Hantimansu autonomais apgabals.

Aktuālais reģionu saraksts ar jauno nodokļu sistēmu ir pieejams vietnē. Pārējā valsts pievienosies līdz 2020. gadam.