Kādu mājokli īrē brīvdienām un kā ar to nopelnīt

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Kurās pilsētās Vecgada vakarā tiks plēstas mājas, ko rakstīt sludinājumā un kāpēc īpašniekam un īrniekiem jāslēdz līgums – skaidrojam ar Avito Real Estate.

Kur atpūsties Jaunajā gadā

2020. gadā acīmredzamu iemeslu dēļ ārzemēs nevarēs svinēt svētkus, tāpēc iekšzemes tūrisms ir tendence. Maskava, Sanktpēterburga, Soči, Krasnodara un Kaļiņingrada ir starp piecām populārākajām pilsētām šoziem – tās veido vairāk nekā 90% no pārdotajām biļetēm. Tūristus piesaista arī Baškīrija un Tatarstāna – šie reģioni tradicionāli ir bijuši iecienītāko Jaungada brīvdienu galamērķu sarakstā. Pieaug interese par lauku māju ikdienas īri Karēlijas, Kemerovas un Ņižņijnovgorodas apgabalos.

Sezonas galvenais hīts ir lauku mājas. Pēc Avito Real Estate datiem, laika posmā no šī gada 16.novembra līdz 4.decembrim pieprasījums pēc šādu mājokļu īres ikdienā pieauga par 55%, salīdzinot ar šo pašu periodu 2019.gadā. Taču dzīvokļi joprojām tiek novērtēti. Lai arī pieprasījums pēc tiem kritās, taču nenozīmīgi - tikai par 2%.

Pelnīt var gan vienistabas dzīvoklī netālu no centra, gan viesu namā ārpus pilsētas – ļoti labi, ja ir arī pirts vai grila zona. Tātad, īrējot studiju Sanktpēterburgā pie Ņevska prospekta no 499 līdz 12 000 rubļu dienā, vienistabas dzīvoklis Maskavas centrā maksās no 1200 līdz 10 000 rubļu dienā, un Sočos jūs varat atrast viesu namu liels uzņēmums no 1000 līdz 75 000 rubļu.

Ja jūs nekad neesat izīrējis māju, tas palīdzēs jums to izdarīt izdevīgi un bez liekām raizēm. Šeit jūs varat piedāvāt ikdienas dzīvokļa, kotedžas, vasarnīcas, mājas vai savrupmājas īri. Ja vēlies steidzami izīrēt savu mājokli, negaidi, kad kāds tev uzrakstīs, bet piedāvā savus pakalpojumus pats. Sadaļā "Īrnieki" ievietoti pieprasījumi no tiem, kuri meklē vai. Lai atrastu piemērotus sludinājumus, izmantojiet filtrus - izvēlieties pilsētu, nomas periodu un aptuveno cenu.

Un, ja esat profesionālis nekustamo īpašumu tirgū, Avito piedāvā jums īpašu: zīmola uzņēmuma lapu un Avito Pro kontu, kurā varat iestatīt reklāmu, skatīt statistiku un plānot izdevumus.

Kā izīrēt dzīvokli ikdienas īrei, lai vēlāk neko nenožēlotu

Sagatavojieties viesu uzņemšanai

Tas ir īpaši svarīgi īstermiņa darbā pieņemšanas gadījumā. Ja īpašums tiek izīrēts uz ilgu laiku, īrnieki var izvēlēties vieglāku iespēju ietaupīt. Savukārt tiem, kas meklē naktsmājas brīvdienām, svarīgi ir iespaidi ne tikai no ceļojuma, bet arī no atrašanās nestandarta vidē. Galu galā jūs varat sēdēt mājās ar sliktu remontu.

Atjauniniet tapetes un linoleju un, ja nepieciešams, nomainiet santehniku. Pārliecinieties, vai visi sakari darbojas pareizi. Ja rozetes dzirksteļo un mājā regulāri tiek izslēgts karstais ūdens, viesi, iespējams, to pieminēs pārskatā. Mēģiniet paskatīties uz savu mājokli ar svaigu aci: parasti jūs pierodat pie tādiem sīkumiem kā nolobīti durvju rokturi un nobružāts paklājs pie ieejas, taču tie uzreiz piesaistīs viesu acis. Starp citu, par paklājiem. Vannas istabā labāk iztikt bez tiem - kad zini, ka šis komforta elements tavā priekšā ir pamatīgi samīdīts, kaut kā īsti negribas uz tā celties. Tā vietā apsveriet papildu kāju dvieļus.

Parūpējieties par savu viesu komfortu. Īsā ceļojumā neviens nenesīs līdzi tējkannu un mikroviļņu krāsni. Telpā jābūt visam nepieciešamajam: no gultas veļas un higiēnas priekšmetiem (dušas želeja un šampūns) līdz traukiem un minimālajam aprīkojuma komplektam (plīts, ledusskapis, veļas mašīna, gludeklis un fēns). Neaizmirstiet par palīgmateriāliem: veļas pulveri, sūkļiem un trauku mazgāšanas līdzekli, saulespuķu eļļu, tēju un kafiju, sāli un pipariem. Ja izīrējat māju, iekārtojiet vietu pagalmā ar bārbekjū, soliņiem un šķūni - un viesi ir apmierināti, un īres cena var tikt nedaudz paaugstināta.

Katram gadījumam atstājiet īrniekiem piezīmi: Wi-Fi paroli, reģistrēšanās un izrakstīšanās laikus, savu tālruņa numuru saziņai jebkurā nesaprotamā situācijā. Kad gaidāt ārpilsētas iedzīvotājus, pastāstiet piezīmē, kur tuvumā atrodas lielveikali un kā nokļūt līdz galvenajām apskates vietām. Un arī piekariniet atslēgu piekariņu ar mājas adresi uz viesu atslēgu komplekta. Tātad tūristi vismaz varēs paskaidrot taksometra vadītājam, kurp doties, ja pēkšņi apmaldīsies vai pazudīs telefons.

Uzņemiet vizuālus fotoattēlus

Tas ir priekšnoteikums. Pirmkārt, daži cilvēki akli izvēlēsies mājokli, un, otrkārt, daži pakalpojumi vienkārši nepieņem sludinājumus bez fotogrāfijām. Avito Real Estate ir pat minimālais fotogrāfiju skaits – vismaz trīs kadri studijā un četri divistabu dzīvoklī.

Pirms fotosesijas sakārto lietas: izvāc personīgās mantas no redzesloka, notīri putekļus no mēbelēm, izmazgā spoguļus un izlietnes, kā arī turi aizvērtu poda vāku. Fotoattēlus vislabāk var uzņemt dienasgaismā, bez zibspuldzes vai tālummaiņas. Ir labi, ja jums ir statīvs, lai attēli būtu skaidri. Ja nē, atrodiet kādu atbalstu savām rokām, piemēram, pie sienas vai krēsla atzveltnes. Pārliecinieties, ka horizonts nav pārslogots.

Labāk ir izmantot horizontālus kadrus, un katra telpa ir jāfotografē vismaz no diviem punktiem. Izvēlieties tādu leņķi, lai attēlā iekļautos ne tikai skapis ar dīvānu, bet arī visa istaba. Būs labi, ja varēsi parādīt pārejas starp dažādām zonām un it kā “izstaigāt” pa māju.

Izveidojiet detalizētu sludinājumu

Obligātie parametri - platība, izmaksas, istabu skaits un dzīvokļa vai mājas platība. Papildus norādiet, kurā stāvā dzīvoklis atrodas, vai tam ir balkons, vai ēkā ir lifts. Labāk neuzķerties uz dziesmu tekstiem: iejusties tūrista ādā, kurš meklē nakšņošanu citā pilsētā, un pirms īrēšanas padomā, ko vēlētos uzzināt par mājokli.

Pastāstiet, cik guļamvietu ir dzīvoklī vai mājā, kādas ir mēbeles un sadzīves tehnika, kas ir ar autostāvvietu, cik tālu atrodas sabiedriskā transporta pieturas un galvenie tūrisma objekti. Ja pa logu paveras lielisks skats, un tuvumā ir kāds ezers, parks vai mežs, arī tas ir pieminēšanas vērts – protams, ar fotogrāfijām.

Lai nerastos konflikti ar īrniekiem, nekavējoties pastāstiet par dzīves apstākļiem - piemēram, smēķēt drīkst tikai uz balkona vai uz ielas un tamlīdzīgi.

Izlemiet par cenu

Tradicionāli Vecgada vakarā īstermiņa īres mājokļu izmaksas aug – dzīvokļi un mājas dažkārt ir divas vai trīs reizes dārgākas. Šeit ir svarīgi panākt līdzsvaru: ja godīgi paaugstināsiet cenu, tas atsvešinās viesus, bet pārāk zemas izmaksas var būt bīstamas - tas var piesaistīt nepareizos īrniekus, kurus jūs vēlētos redzēt savā mājā.

Apskatiet sludinājumus savā reģionā un nosakiet cenu diapazonu, kurā labāk iestatīt rezervācijas izmaksas. Tikai nevajag atrauties no realitātes: ja kaimiņos māju ar pirti un baseinu izīrē par 10 000 rubļu dienā, maz ticams, ka par tādu pašu summu kādu glaimos būda ar ērtībām uz ielas..

Avito Real Estate piedāvā pakalpojumu. Īrnieks norāda ierašanās un izbraukšanas datumus, un jūs saņemat pasūtījumu ar priekšapmaksu par pirmo dienu. Ja viesis atceļ rezervāciju vēlāk nekā divas nedēļas pirms reģistrēšanās, priekšapmaksa mīnus 10% komisijas nauda paliks jums.

Rezervācijas kalendārā var atzīmēt reģistrācijai piemērotas dienas un norādīt īres cenu katram datumam. Un, ja meklējat īrniekus ne tikai Avito, sinhronizējiet kalendāru ar citām vietnēm vai ar PMS (Īpašuma pārvaldības sistēmu), lai nenotiktu tā, ka viesu ir vairāk nekā brīvu vietu. Ja izmantojat Bnovo un RealtyCalendar, varat arī iestatīt sinhronizāciju ar tiem.

Parakstiet līgumu

Nederēs iekārtot viesnīcu vai hosteli daudzdzīvokļu mājā – to aizliedz Mājokļu kodekss. Bet var īrēt dzīvokli ikdienas īrei, bet ar nosacījumu, ka viss būs likumīgi - īpašniekam vajag slēgt līgumus ar īrniekiem un maksāt nodokļus. Faktiski šāda vienošanās ir vajadzīga ne tikai tāpēc, lai nodokļu iestādēm attaisnotos, ja kaimiņi pēkšņi sūdzas. Pirmkārt, tā ir jūsu aizsardzība pret pārāk vardarbīgiem īrniekiem, kuri ir pieraduši uz pilnu klapi.

Darba līgums tiek noslēgts rakstveidā. Tajā jānorāda dzīvokļa vai mājas adrese, mājokļa platība, pušu pases dati un īres nosacījumi - periods, dienas maksa, maksāšanas kārtība, ierašanās un izbraukšanas laiks.. Neaizmirstiet pieminēt saimnieka un īrnieka tiesības un pienākumus - piemēram, īpašniekam ir jānodrošina māja ar mēbelēm un sadzīves tehniku, un viesis sola labi kopt īpašumu un atdot īpašniekam atslēgu komplektu. izbraucot.

Līgumam var pievienot mājā esošās mantas inventarizāciju un vienlaikus sastādīt pieņemšanas un nodošanas aktu. Ir labi, ja inventārā ir iekļautas fotogrāfijas: nav jāizdomā, kas atstājis vīna traipu uz gaišā dīvāna – jūs vai viesi.