Kā uzrakstīt sludinājumu, lai ātri izīrētu vai pārdotu dzīvokli

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Uzņemiet skaistas fotogrāfijas un runājiet par smalkajām priekšrocībām.

Izpētiet savu mērķauditoriju

Lai uzrakstītu sludinājumu, kas ieinteresēs pircējus vai īrniekus, jānorāda, kādas iespējas dzīvoklis viņiem pavērs. Lai to izdarītu, jums jāzina, kādi cilvēki viņi ir un kādu mājokli viņi meklē. Izvēlieties savus argumentus, pamatojoties uz to.

Nosakiet potenciālo klientu loku

Padomājiet par to, kam varētu būt interese par dzīvokli. Ja īrējat nelielu studiju netālu no universitātes, studentam tā noteikti patiks. Tas nozīmē, ka sludinājumā var norādīt, ka tuvumā ir daudz veikalu, bāru un līdz centram ir tikai trīs pieturas. Bet liela ģimene diez vai zvanīs, tāpēc nav jāuzskaita bērnudārzi un skolas.

Svarīgi atcerēties, ka, īrējot, pietiek norādīt tos bonusus, kas jau ir. Maz ticams, ka īrnieks kavēsies gadu desmitiem. Un nekustamo īpašumu pircējiem ir svarīgi parādīt gan faktiskās priekšrocības, gan potenciālās. Ja piecu gadu laikā tuvumā uzcels metro staciju, tas ir lielisks arguments.

Uzziniet, ko cilvēki meklē

Ja jūs nepelnat, īrējot vai pārdodot dzīvokļus, un iepriekš neesat ar to saskāries, ir grūti iedomāties, ko cilvēki vispār meklē. Par laimi, viņi paši par to raksta. Tāpēc dodieties uz bezmaksas sludinājumu vietni vai sociālo mediju un izpētiet, kas potenciālajiem klientiem ir nepieciešams. Tātad jūs sapratīsit, par ko ir vērts rakstīt.

Piemēram, īrniekiem ir svarīgi, kādas mēbeles atrodas dzīvoklī, vai ir iespējams ievākties pie dzīvniekiem, cik ilgā laikā var nokļūt līdz metro.

Pārdodot, algoritms ir līdzīgs. Meklējiet, jautājiet apkārt, ko cilvēki vēlas no mājokļa. Vai parki atrodas pastaigas attālumā? Hipermārkets tuvumā? Autostāvvieta pagalmā? Pierakstiet šos punktus, lai neaizmirstu.

Uzņemiet kvalitatīvas fotogrāfijas

Bildes par dzīvokli runā daiļrunīgāk nekā jebkuri vārdi. Ja attēlu nav, potenciālais klients vienkārši palaidīs garām jūsu reklāmu. Pirmkārt, nevienam nepatīk spēlēt telepātus. Otrkārt, tas liek izskatīties pēc negodīga aģenta, kurš, īpašniekam nezinot, pārdod vai iznomā savu objektu, lai iegūtu komisijas naudu. Tāpēc jums ir jāmēģina.

Pirms fotografēšanas notīriet. Jūsu acs ir izplūdusi, taču kamera var pēkšņi atklāt traipu uz palodzes, zirnekļtīklu stūrī un zeķes uz lustras. Fotosesijas laikā izņem no istabas lieko. Un otrādi, ienesiet vāzē mājīgus priekšmetus, piemēram, ziedus.

Kad vien iespējams, fotografējiet dienasgaismā, taču mēģiniet nešaut pret sauli. Mākslīgais apgaismojums padara telpas mazāk pievilcīgas. Un fotoattēlā pret sauli nekas nebūs redzams.

Dzīvokļa pārdošanai mēģiniet izveidot vispārīgākus plānus, kas ļaus saprast tā stāvokli. Te labāk būt godīgam, jo cilvēki joprojām redzēs, ka griestos ir traips no noplūdēm, bet virtuvē ir aizpagājušā gadsimta krāsa. Arī īrniekiem no fotoattēla ir jābūt skaidram, kāda veida mēbeles un sadzīves tehnika ir tur.

Atrodiet un skenējiet dzīvokļa plānu, ja to pārdodat.

Pircējiem ir svarīgi redzēt, kāds ir plānojums, kuras sienas ir nesošās, un kuras ir kapitāla, kāda ir telpas forma utt. Ja jums ir plāns, palielinās jūsu izredzes saņemt zvanu. Izīrējot, tas nemaz nav nepieciešams.

Izlemiet par cenu

Jūs nevarat vienkārši izlikt vajadzīgos skaitļus. Precīzāk, var, bet esi gatavs tam, ka tev neviens nezvanīs. Gan pārāk augsta, gan pārāk zema cena ir vienlīdz biedējoša. Pirmajā gadījumā viss ir skaidrs: cilvēks apjukumā vienkārši paraustīs plecus. Un otrajā gadījumā potenciālais klients redzēs lomu un nolems, ka esat krāpnieks. Bet pat ja nē, jūsu interesēs nav pārdot lēti.

Vārdu sakot, ir jāizpēta tirgus, lai saprastu, cik maksā jums līdzīgi dzīvokļi. Visvienkāršāk ir meklēt analogus vietnē Avito vai "CIAN". Apsveriet korpusa un ieejas stāvokli. Ja kaimiņmājā dzīvokli ar zelta tualeti izīrē par 150 tūkstošiem, tas nenozīmē, ka tavējais ar vecmāmiņas remontu tiks izņemts par 140 tūkstošiem. Esi reāls.

Meklēšanas rezultāts divistabu dzīvoklim Sanktpēterburgas centrā pēc tādiem pašiem parametriem

Meklēšanas rezultāts divistabu dzīvoklim Sanktpēterburgas centrā pēc tādiem pašiem parametriem

Savākt informāciju

Pārdodot dzīvokli, svarīgi norādīt:

• mājas celtniecības gads;
• materiāls;
• vai un kad mājā veikts kapitālais remonts;
• kopējā un dzīvojamā platība, katras telpas parametri;
• griestu augstums;
• balkona vai lodžijas klātbūtne;
• skats no loga.

Bet kaut kas, piemēram, skats pa logu un balkona klātbūtne, interesēs arī potenciālos īrniekus.

Uzskaitot tehnisko informāciju, atcerieties, ka rakstāt cilvēkiem. Izvairieties no ļoti specializētiem saīsinājumiem, ko izmanto nekustamo īpašumu tirgotāji. Frāze "kombinēta vannas istaba" izskatās labāk nekā "s / s".

Šeit noder arī jūsu auditorijas pētījuma rezultāti. Jūs varēsiet novērtēt dzīvokļa priekšrocības, lai tās parādītu klientam.

Nāciet klajā ar nosaukumu

Virsraksts ir uzreiz uzkrītošs, tāpēc iekļaujiet tajā vissvarīgāko informāciju. Tam jābūt arī īsam: lielākajai daļai reklāmu pakalpojumu ir zīmju ierobežojums. Piemēram, tas var būt "Pārdodu vienistabas dzīvokli" vai "Izīrē studijas istabu". Ja esat īpašnieks, varat norādīt arī to, jo potenciālos klientus piesaistīs komisijas maksas neesamība.

Vislabāk ir izvairīties no epitetiem. Tā ir bezjēdzīga zīmju izniekošana, uz kurām neviens nekrīt.

Uzrakstiet galveno tekstu

Reklāma nedrīkst būt gara, taču tai nevajadzētu būt arī pārāk īsai. Optimāli ir, ja norādāt visu svarīgo informāciju, bet palēnināt, kad aizraujas ar dziesmu tekstiem.

Padomājiet par struktūru

Tekstam jābūt iekšējai loģikai. Piemēram, pārdošanas reklāmā varat iekļaut šādas preces:

• tehniskā informācija: filmētais materiāls, izgatavošanas gads un tā tālāk;
• informācija par remontu, dzīvokļa priekšrocībām;
• infrastruktūras iezīmes;
• nosacījumus, kas atvieglo līguma noslēgšanu.

Ideālā gadījumā tekstam nevajadzētu dublēt lapā jau norādītos datus. Tātad, ja vietnē ir atsevišķas slejas tehniskajai informācijai, varat izlaist šo vienumu.

Aprakstiet priekšrocības

Jūs esat paveicis lielu sagatavošanās darbu, tāpēc šeit visam jābūt vienkāršam. Taču izvairieties no frāzēm, kuras var interpretēt divējādi. Piemēram, jūs ieviesāt “Ring Road zem logiem” domu, ka no šejienes ir viegli aizbraukt uz jebkuru vietu. Un pircējs lasa par izplūdi un troksni.

Izstrādājiet iespējamos iebildumus

Dažus datus, piemēram, būvniecības gadu vai pēdējo stāvu, ir grūti nenorādīt. Un šeit pircējam var rasties šaubas: pēkšņi māja brūk, un jumts tek. Tad jums tekstā skaidri jānorāda, ka nav problēmu. Bet nevajag attaisnoties. Norādiet objektīvus datus vai iemeslus, kāpēc šaubas nav pamatotas.

Māja celta 1904. gadā. Nesošo konstrukciju nodilums - 37%. Kapitālais remonts bija 1968. gadā, nākamais paredzēts 2031. gadā.

Kopā ar nosaukumu tas izskatīsies apmēram šādi:

Pārdodu divistabu dzīvokli, īpašnieks

Pārdodu divistabu dzīvokli 1956. gadā celtā ķieģeļu mājā. Septītais stāvs no septiņiem. Virs dzīvokļa ir tehniskais stāvs. Jumtam veikts kapitālais remonts 2015. gadā.

Kopējā platība 45, 32 m², dzīvojamās istabas - 11, 02 un 10, 06 m², virtuve - 10, 46 m². Griestu augstums - 3,5 m. Atsevišķa vannas istaba, uzstādīts ūdens sildītājs. Pareizas formas telpas. Sienas nav nesošas, iespējama pārbūve. Dzīvoklī ir noliktavas telpa 5 m², kuru iespējams pārveidot par ģērbtuvi. Lodžija ar apsildāmo grīdu. 2010. gadā nomainīta visa elektroinstalācija. Pēc pircēja pieprasījuma varam atstāt mēbeles. Skats no logiem ir uz pagalmu. Ir autostāvvieta.

Līdz metro 10 minūšu gājiena attālumā. Pie mājas ir sauszemes transporta pietura. Pastaigas attālumā skolas, bērnudārzi, poliklīnika, veikali un Centrālais parks.

Tiešā pārdošana. Dzīvoklī neviens nav reģistrēts. Pirmā pārdošana pēc privatizācijas, viens pilngadīgs īpašnieks.

Pārbaudiet sludinājumu

Neviens neizsvītros kļūdas ar sarkanu pildspalvu. Bet, ja teksts ir pilns ar drukas kļūdām, tad to lasīt nebūs īpaši patīkami. Potenciālais pircējs vai īrnieks saņems nepareizu viedokli par jums un, iespējams, nevēlēsies ar jums veikt darījumus.

Savāc savu sludinājumu

Atliek uzņemt virsrakstu, fotoattēlus un tekstu, publicēt tos un gaidīt zvanus.