Kā ātri izīrēt dzīvokli: soli pa solim instrukcijas

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Irina Žigina, kura jau rakstījusi Lifehacker par to, kā pasargāt sevi, ir sastādījusi rokasgrāmatu tiem, kas gatavojas īrēt dzīvokli: kā uzrakstīt sludinājumu un atrast pieklājīgus īrniekus, kā sagatavot dzīvokli un kas būtu jādara. jāparedz.

Īpašnieki, kas izīrē dzīvokļus, no savas pieredzes zina, cik grūti var būt to izdarīt pašiem. Jāiesniedz pareizs sludinājums, jāsazinās pa telefonu ar potenciālajiem īrniekiem, jāizrāda dzīvoklis un jādara daudz kas cits. Es īrēju dzīvokļus vairāk nekā 10 gadus. Nodevu pavisam citiem kontingentiem: no pāriem ar bērniem līdz ķīniešiem un vjetnamiešiem. Daudzi mani bijušie īrnieki vēlas atgriezties pie manis, ar dažiem es turpinu sazināties: apgriežu matus, konsultēju, izsaucu remontu.

Man bieži uzdod jautājumus:

• Kā atrast labus īrniekus?
• Kā neapjukt dzīvokļa īrēšanas procedūrā?
• Kas jāparedz?

Es iesaku izmantot soli pa solim sniegtos norādījumus.

Pirmais solis. Tirgus izpēte

Pirms dzīvokļa īrēšanas ir jāizpēta īres mājokļu tirgus un jāveic vismaz minimāla konkurentu analīze.

Izpētot galvenās nekustamo īpašumu nomas vietnes, pievērsiet uzmanību cenām, dzīvokļu fotogrāfijām, sludinājumu tekstiem, kādas mēbeles un sadzīves tehnika atrodas dzīvoklī.

Īres cenu ietekmē ne tikai remonta kvalitāte. Izmaksas nosaka pašas mājas atrašanās vieta, kvalitāte un stāvoklis, transporta pieejamība un virkne citu faktoru. Mājokļu cenu līmeni vēlams salīdzināt ar dzīvokļa atrašanās vietu jūsu pilsētā/rajonā un mēbeļu un sadzīves tehnikas klātbūtni tajā. Tāpat jūs, visticamāk, zināt, kāda veida dzīvoklis ir jūsu dzīvoklis: ekonomiskā klase, biznesa klase vai luksusa klase.

Kopumā jūsu pētījums palīdzēs noteikt ne tikai dzīvokļa īres cenu, bet arī uzzīmēt potenciālo īrnieku portretu.

Otrais solis. Dzīvokļa sagatavošana piegādei

Kā sagatavot dzīvokli jaunajiem īrniekiem?

Ja runājam par ekonomiskās klases dzīvokli, tad galvenais, lai tas būtu reprezentabls, bet nepārspīlēt ar remontu, jo jūsu izmaksas var neatmaksāties ilgu laiku.

Pirmā lieta, kas jādara, ir izņemt visus atkritumus. Pēc tam pārbaudiet santehniku un elektroiekārtas: tas pasargās gan sevi, gan īrnieku no iespējamām problēmām. Vai esat ilgu laiku mainījis fonu? Linolejs nekur nav labs, un uz griestiem ir traipi no ilgstošām noplūdēm? Mainiet!

Pat ar nelielu kosmētisko remontu jūsu dzīvoklis iegūs koptāku un sakoptāku izskatu, kas vislabāk atspoguļos īrnieku meklējumus.

Obligāti jāmazgā, jāgludina un jānopulē viss, ko vien var līdz spīdumam – lai tas spīd un mirdz!

Iekārtojiet dzīvokli ar nepieciešamo un neaizmirstiet par sadzīves tehniku: ledusskapi, veļas mašīnu, televizoru. Taču atceries, ja īrēsi budžeta dzīvokli un ievietosi tajā dārgu sadzīves tehniku, tad īres maksa īpaši nepieaugs. Bet, ja īrnieki salauzīs jūsu superelektroniku, jūs cietīsit ievērojamus zaudējumus. Tomēr jebkurā gadījumā nepiepildiet dzīvokli līdz acs āboliem. Nereti ir gadījumi, kad īrniekiem nav vajadzīgas ne mēbeles, ne sadzīves tehnika – viņi ievācas ar visu, kas pieder.

Ja dzīvoklī ir palikušas kādas personīgās mantas, tad labāk tās paņemt līdzi. Maksājiet visus parādus par komunālo dzīvokli, izslēdziet fiksēto tālruni vai vismaz G8.

Ja runājam par augstākas klases dzīvokli, tad vēlams to savest pilnā kārtībā. Tādējādi jūs paaugstināsiet tā statusu un varēsiet atrast piemērotus īrniekus.

Trešais solis. Dzīvokļa fotografēšana

Dzīvokļa izvēle sākas ar fotogrāfijām, tāpēc šis solis ir ārkārtīgi svarīgs. Attēlu veids, ko pievienojat paziņojumam par dzīvokļa īri, lielā mērā nosaka to, cik ātri jūs atrodat īrniekus. Ir ļoti kompetenti jāparāda īrētā dzīvokļa priekšrocības. Es neuzstāju uz profesionālām fotogrāfijām, par kurām ir jāmaksā nauda. Bet, ja vēlaties, varat uzņemt lieliskas bildes pats.

Pirms fotografēšanas vēlreiz ieskatieties dzīvoklī, izveidojiet mājīgumu. Padariet to tā, lai jūs pats vēlētos īrēt savu dzīvokli! Labāk ir fotografēt saulainā laikā. Neskopojies, bildē daudz, labas un dažādas. Neaizmirstiet vannas istabu ar tualeti, virtuvi un gaiteni. Jo vairāk kvalitatīvu un skaistu fotoattēlu pievienosi savam sludinājumam, jo vieglāk īrniekiem būs pieņemt lēmumu un izīrēt dzīvokli!

Ceturtais solis. Veidojam sludinājumu

Mūsu mērķis ir uzrakstīt lielisku dzīvokļa īres sludinājumu. Gandrīz šedevrs. Lai to izdarītu, mēs sludinājumā norādām visas priekšrocības. Un sīkāk. Noteikti rakstiet, ja veicāt remontu. Balkons, atsevišķa vai apvienota vannas istaba, virtuves zona – tas viss ir jāatspoguļo sludinājumā. Lai neizgudrotu riteni no jauna, izvēlieties piecas labākās, jūsuprāt, vietnē ievietotās reklāmas. Paņemiet no viņiem to, kas ir piemērots jūsu dzīvoklim, un pievienojiet papildu informāciju par dzīvoklī pieejamajām mēbelēm, tehniku un lieliskiem kaimiņiem.

Ja neesi gatavs izīrēt savu dzīvokli īrniekiem ar bērniem, dzīvniekiem, smēķētājiem, dod priekšroku noteiktas tautības īrniekiem – tas viss arī jānorāda sludinājumā.

Ideālā gadījumā jūsu reklāmai ir jāatbilst AIDA formulai (uzmanība, interese, vēlme, darbība). Tam jābūt tādam, lai īrnieki ne tikai vēlas īrēt tavu dzīvokli, bet arī steidzami vēlas paķert telefonu un tev piezvanīt, baidoties, ka dzīvoklis tiks atņemts no deguna.

Rakstot reklāmu, noteikti pārbaudiet, vai tekstā nav gramatisku un drukas kļūdu.

Piektais solis. Vietnē ievietojam sludinājumu

Iesaku izvietot savu sludinājumu populārākajās vietnēs. Viņi visi ir labi zināmi. Ja rodas šaubas, pajautā draugiem vai kolēģiem, kādas bāzes viņi izmanto, meklējot dzīvokli vai īrējot savu. Nav nepieciešams reklamēties desmitiem vietņu. Parasti pietiek ar ievietošanu vairākos reitingu resursos.

Mēs parasti nemaksājam naudu par sludinājuma iesniegšanu. Bet, kā liecina prakse, ņemot vērā pašreizējo īres tirgus stāvokli, ir vērts ievietot maksas sludinājumus. Dzīvokļa īrēšanas ātrums šajā gadījumā ievērojami palielinās.

Ak, un neaizmirstiet par fotoattēlu! Vislabākais. Un vēl.

Sestais solis. Sazināmies pa telefonu

Un tagad jūs gaidījāt pirmos zvanus. Runājiet mierīgi un pārliecinoši. Ne tikai pats atbildiet uz jautājumiem, bet arī precizējiet informāciju par potenciālajiem īrniekiem. Varbūt jau telefonsarunas procesā īrniekos kaut kas neapmierinās, tad kāpēc tērēt laiku dzīvokļa apskatei? Noteikti jautājiet par iedzīvotāju sastāvu un skaitu. Nebaidieties jautāt, kas teikts reklāmā. Ja nevēlaties ielaist īrniekus ar suni, tad nebūs lieki kārtējo reizi noskaidrot mājdzīvnieku klātbūtni.

Ja viss atbilst jums un potenciālajiem īrniekiem, vienojieties par dzīvokļa apskati.

Mana pieredze liecina, ka vairākiem īrniekiem vienlaikus ir labāk ieplānot tikšanās aptuveni vienādu laiku ar 10–20 minūšu starpību. Ne visi nāk uz sapulci. Vai varat iedomāties, cik tas var būt kaitinoši, kad tērējat savu laiku, atnākat, bet neviens nerādījās? Tāpēc nekautrējieties: šis ir tirgus. Apliecinu, īrnieki tāpat vienojas uz vienu dienu ar vairākiem dzīvokļu īpašniekiem uzreiz un izvēlas sev piemērotāko.

Septītais solis. Parādām dzīvokli

Vēlams ierasties nedaudz agrāk nekā potenciālajiem īrniekiem. Lai izvēdinātu dzīvokli, atveriet aizkarus vai ieslēdziet gaismu, pievienojiet patīkamu mūziku – radiet siltuma un komforta sajūtu.

Ja jums patīk īrnieki, lieciet viņiem iemīlēties jūsu dzīvoklī. Nesekojiet tiem klusībā, vienkārši atbildiet uz jautājumiem. Runājiet, rādiet, pastāstiet īsus stāstus, kas saistīti ar dzīvokli, argumentējiet sev par labu. Mēģiniet iepriecināt sevi. Citiem vārdiem sakot, esiet labs pārdevējs sev!

Ja īrnieki jums ticēs, tad iespēja, ka viņi īrēs jūsu dzīvokli, būs daudz lielāka.

Ja apmeklētāji nav gatavi uzreiz pieņemt lēmumu, nemurminiet kaut ko neizteiksmīgu zem deguna: no savas pieredzes zinu, ka daudzi no aizbraukušajiem pēc tam atgriežas.

Astotais solis. Mēs parakstām līgumu

Tātad mūsu ideālie īrnieki ir atrasti! Nu vai ne ideāli, bet mums diezgan piemēroti. Lieta aiz līguma. Sagatavojiet to iepriekš divos eksemplāros. Ir daudz līgumu veidlapu. Kuru no tiem izvēlēties, ir atkarīgs no jums. Neaizmirstiet līgumā atspoguļot tikai nepieciešamos punktus, drošības naudas apmēru, paņemiet visu skaitītāju rādījumus un nofotografējiet īrnieka pasi.

Secinājums

Dzīvoklis tiek izīrēts. Atveram šampanieša pudeli. Iespējams, daži no šiem punktiem jums šķiet nevajadzīgi. Bet es jums apliecinu, es to visu esmu darījis tieši daudzus gadus (izņemot remontu) un varu teikt, ka instrukciju soli pa solim izpilde neaizņem daudz laika, bet gluži pretēji, tā strukturē darbu un atvieglo dzīvokļa īrēšanas procesu.

Es būtu priecīgs, ja tas arī jums palīdzētu.