Kad un kas gūst labumu no aktīvu pārvaldīšanas

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Ja nevēlaties vai nezināt, kā pareizi apsaimniekot īpašumu, deleģējiet to speciālistam.

Kas ir īpašuma trasta pārvaldība

Pieņemsim, ka esat dabūjis dzīvokli no vecmāmiņas citā pilsētā, piemēram, Saranskā. Jūs vēlaties to paņemt. Bet jums nav laika tur doties, meklēt īrniekus, parakstīt līgumu, kontrolēt maksājumus par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. To varat uzticēt pilnvarotajam par nelielu (vai lielu - pēc vienošanās) samaksu.

Likums atļauj īpašuma nodošanu uzticībai un uzliek pilnvarniekam pienākumu rīkoties jūsu interesēs. Šī persona var veikt jebkādas juridiskas un faktiskas darbības jūsu vārdā, ja jūs līgumā neierobežojat viņa pilnvaras.

Jūlija Kisļakova Eiropas Juridiskā dienesta juriste

Trasta pārvaldības īpatnība ir tāda, ka līgums tiek slēgts nevis par vienreizējiem darījumiem ar īpašumu, bet gan par tā pārvaldīšanu uz ilgu laiku.

Ko var nodot uzticības pārvaldībai

Likums atļauj nodot trasta pārvaldībā:

1. Uzņēmumi, īpašumu kompleksi un citi nekustamā īpašuma objekti.
2. Vērtspapīri, tostarp tie, uz kuriem tiesības reģistrētas elektroniskajā reģistrā, nevis uz papīra.
3. Ekskluzīvas tiesības uz intelektuālās darbības rezultātu vai individualizācijas līdzekli (zīmols, nosaukums, preču zīme, produktu līnija utt.).
4. Cita manta – kāda, likumā nav noteikts.

Tagad Krievijā īpašumu trasta pārvaldīšana biežāk tiek izmantota komerciālā nekustamā īpašuma nomas un vērtspapīru atsavināšanas jomās.

Kāpēc nodot īpašumu uzticībai

Ja atbildi burtiski – lai atvieglotu savu dzīvi.

Piemēram, ja nedzīvo dzīvoklī, kādam periodiski jāpārbauda, vai viss ir kārtībā, vai nav noplūdes, vai logi un durvis ir neskarti, vai nav notikusi zādzība. Jānodod skaitītāju rādījumi apsaimniekošanas sabiedrībai, jāsamaksā komunālie maksājumi, jāskatās, vai pastkastītē nav ierakstītas vēstules no nodokļa vai FIU.

Deniss Rumjancevs Goodman Estate nekustamā īpašuma aģentūras vadošais partneris

Teiksim, citu dzīvokļu īpašnieki nolemj sasaukt ārkārtas sapulci par remontdarbiem ieejās, teritorijas nožogošanu, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma atsavināšanu. Jūsu balsojums var kļūt izšķirošs, un jūs nevienam neesat atstājis pilnvaras balsot.

Rumjancevs atzīmē, ka pilnvarnieks nodarbosies ar uzskaitītajiem jautājumiem, varēs ātri atrisināt problēmas un sagatavot mājokli Jūsu atgriešanai – piemēram, pasūtot uzkopšanas servisa pakalpojumus.

Pārvaldnieka ieguldījums būs vēl vērtīgāks, ja īpašumu izīrēsiet. It īpaši, ja runa ir par vairākiem objektiem. Speciālists varēs ātri ienest jaunus īrniekus, kad vecie būs izvākušies. Viņš uzraudzīs mājokļa uzturēšanu, komunālo maksājumu veikšanu, līgumu ievērošanu.

Īpašuma trasta līgumu ir izdevīgi slēgt, ja pats ne pārāk labi saproti, ko ar īpašumu darīt un kā ar to pareizi rīkoties.

Jūlija Kisļakova Eiropas Juridiskā dienesta juriste

Vērtspapīru jomā tas ir svarīgi: lai veiksmīgi investētu, nepieciešamas zināšanas un pieredze. Ir divi no populārākajiem rīkiem iesācēju investoriem Krievijā:

1. Savstarpējo ieguldījumu fonds. Jūs pērkat kopieguldījumu fonda akcijas, un speciālisti jau pērk akcijas un obligācijas, izmantojot jūsu līdzekļus, kas nesīs (vai nedos - kā jums paveicas) peļņu. Tad jūs varat izpirkt akcijas un saņemt par tām naudu, ņemot vērā nopelnīto.
2. Individuālais ieguldījumu konts ar uzticību. Šis ir brokeru konts, kurā varat ieguldīt naudu akcijās un obligācijās. Jums vienkārši jāizvēlas ieguldījumu stratēģija. Tad brokeru kompānijas speciālisti rīkosies jūsu vietā.

Iespējama arī tieša vērtspapīru nodošana trasta pārvaldīšanai. Taču parasti pārvaldības sabiedrības to apņemas, ja runa ir par ļoti stabilu vairāku desmitu miljonu kapitālu.

Vēl viens svarīgs pluss: ja esat kādam parādā, tad pārvaldīšanā nodotais īpašums jums netiks atņemts. Izņēmums ir tad, ja esat bankrotējis vai parādi radušies tieši trasta pārvaldīšanas procesā.

Kas var būt pilnvarnieks

Tikai komerciālas organizācijas (bet ne vienota uzņēmuma) darbinieks vai individuālais uzņēmējs.

Ir nianses atkarībā no tā, kādu īpašumu jūs nododat trastā un kāpēc. Atsavināt vērtspapīrus, naudu, kas paredzēta darījumiem ar vērtspapīriem, drīkst tikai juridiska persona ar profesionāla šī tirgus dalībnieka licenci.

Licence nav nepieciešama, ja trasts paredz tikai ar vērtspapīriem saistītas tiesības, piemēram, tiesības piedalīties akcionāru pilnsapulcē.

Jūlija Kisļakova Eiropas Juridiskā dienesta juriste

Paturiet prātā: pilnvarnieks atbild ar savu mantu, ja darījis darījumu ar pilnvaru pārsniegšanu vai pārkāpjot ierobežojumus. Viņam ir pienākums atlīdzināt jūsu zaudējumus.

Kā izvēlēties pilnvarnieku

Apvienotā aizsardzības centra juridiskā dienesta direktors Konstantīns Bobrovs iesaka sākt ar pārbaudi, vai valsts reģistrā ir kāds uzņēmējs vai uzņēmums. Ja nē, tad viņi nedrīkst slēgt līgumu.

Pēc tam analizējiet vadītāja vietni, meklējiet pārskatus par viņa darbu. Sistēmas "Justice" mājaslapā pārbaudiet, vai uzņēmums bija iesaistīts tiesvedībā un kāda iemesla dēļ.

Meklējot speciālistus vērtspapīru pārvaldīšanai, pārbaudiet Centrālās bankas reģistrā, vai uzņēmumam ir licence šim nolūkam. Pārbaudiet tā uzticamības novērtējumu. Augstākais rezultāts ir A++ vai AAA.

Lūdzu, ņemiet vērā: īpašuma nodošana uzticībai neapdrošina jūs pret visām problēmām.

Piemēram, pārvaldnieks ir ieinteresēts pēc iespējas ātrāk izīrēt dzīvokli un laist turp ne pašus sakoptākos īrniekus. Tāpēc jums tas ir rūpīgi jāizvēlas.

Kā sastādīt trasta pārvaldības līgumu

Saskaņā ar likumu ir jāprecizē:

1. Ko tieši jūs nododat uzticībai.
2. Jūsu kā fiziskas personas vai uzņēmuma dibinātāja dati.
3. Cik un kā maksāsiet pilnvarniekam.
4. Līguma termiņš - tas nevar pārsniegt 5 gadus.

Līgums par nekustamā īpašuma nodošanu trasta pārvaldīšanai ir jāreģistrē Rosreestr. Pretējā gadījumā tas būs nederīgs.

Papildus obligātajiem datiem līgumā ir jānorāda citi svarīgi noteikumi.

Eiropas juridiskā dienesta juriste Jūlija Kisļakova iesaka atrunāt, ko pilnvarnieks nevar darīt bez īpašuma īpašnieka rakstiskas piekrišanas. Tātad dzīvokli nevar pārdot, piemēram, bez jūsu atļaujas.

Kā lauzt uzticības līgumu

Ja neviena no pusēm līguma termiņa beigās nepaziņo par tā darbības pārtraukšanu, tas automātiski tiks pagarināts uz tādu pašu laiku un ar tādiem pašiem nosacījumiem.

Līgums tiek izbeigts, ja viena no pusēm mirst vai bankrotē. Turklāt dalībnieki var atteikties no līguma. Par to otra puse jāpaziņo trīs mēnešus pirms līguma izbeigšanas, ja vien nav paredzēts cits termiņš.

Lietas, kas jāatceras

1. Īpašuma trasta pārvaldīšana ir izdevīga tiem, kuri paši nevar vai nevēlas ar to atbrīvoties.
2. Visbiežāk šāds līgums tiek sastādīts darījumiem ar nekustamo īpašumu un vērtspapīriem.
3. Pilnvarnieks ir jāizvēlas rūpīgi, no tā ir atkarīga visa uzņēmuma veiksme.
4. Jums būs jāmaksā par pakalpojumiem. Lai gan tas ir acīmredzams fakts, dažiem tas ir nepatīkami pārsteidzoši.
5. Lūdzu, ņemiet vērā, ka neviens nevar garantēt jūsu rentabilitāti, nododot vērtspapīrus pārvaldīšanai. Un, ja var, tad viņi ir krāpnieki.