Kā īrēt māju, lai izvairītos no problēmām ar likumu

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Maksājiet nodokļus, lai visi dzīvotu mierā.

Kāpēc īrēt dzīvokli legāli

Ir skaidrs, kāpēc mājokļi tiek izīrēti nelegāli - lai nemaksātu nodokļus. Tomēr, ja paskatās uz problēmu perspektīvā, tas var radīt daudz problēmu.

Pēdējos gados nodokļu birojs par to ir nopietni rūpējies, tāpēc noslēpumu var viegli atklāt. Un šajā gadījumā jums būs jāatbild ar rubli. Sods par deklarācijas neiesniegšanu būs 5% no Federālā nodokļu dienesta slēptās summas. Tāpat būs jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, soda nauda 40% apmērā no uzkrātās summas un procenti.

Nodokļu dienesta galvenais sabiedrotais ir kaimiņi. Bet jūs var "nodot" gan rajona policists, gan apsaimniekošanas kompānijas darbinieki - kas grib. To bieži dara īrnieki, ar kuriem jūs kaut ko neesat dalījuši.

Attiecībā uz pēdējo ir vēl viens svarīgs punkts. Izīrējot dzīvokli, jūs veidojat parastās līgumattiecības. Taču nelegālais līzings nostāda īrniekus neaizsargātā situācijā. Viņi nevar izsaukt policiju, ja kaimiņi, apsaimniekošanas uzņēmuma atslēdznieks, trokšņo, atver durvis, kad kāds pieklauvē, jo tas atklāj jūsu pelēko naudas pelnīšanas shēmu. Tas ir normāli, ka īrnieki ērti dzīvo jūsu dzīvoklī.

Visbeidzot, ja jūs pats nolemjat iesūdzēt tiesā īrnieku, jums būs grūti bez dokumentiem pierādīt, ka viņš no jums īrēja dzīvokli. Un, ja izdosies, tad būsi spiests maksāt nodokli.

Kas jādara pirms dzīvokļa izīrēšanas

Ja dzīvoklim ir hipotēka

Pārlasiet aizdevuma līgumu. Daudzas bankas pieprasa vienoties ar tām par nodomu īrēt dzīvokli. Dokumentos ir arī noteiktas sankcijas par šī nosacījuma neievērošanu. Tās var būt ļoti nepatīkamas: piemēram, banka pieprasīs atmaksāt kredītu pirms termiņa.

Lai nenonāktu šādā situācijā, noskaidro bankas nostāju un nepieciešamības gadījumā saskaņo ar to mājokļa īri. Juridiskā dienesta "Apvienotais aizsardzības centrs" direktors Konstantīns Bobrovs iesaka saņemt kredītiestādes rakstisku piekrišanu un pievienot to nomas līgumam.

Ja neesi vienīgais dzīvokļa īpašnieks

Lai bez problēmām izīrētu mājokli, tam jāpiekrīt visiem tā īpašniekiem: pat tiem, kam pieder niecīgas akcijas.

Konstantīns Bobrovs Juridiskā dienesta "Apvienotais aizsardzības centrs" direktors

Ja šis nosacījums nav izpildīts, līgumu var uzskatīt par spēkā neesošu vai nenoslēgtu. Citi īpašnieki jebkurā laikā var pieprasīt, lai jūs pārtraucat pārkāpt viņu tiesības un piedzīt no jums zaudējumus.

Ir divi veidi, kā visu izdarīt likumīgi:

1. Saņemiet rakstisku piekrišanu no visiem īpašniekiem - ideālā gadījumā notariāli apstiprinātu.
2. Izsniedziet notariāli apliecinātu pilnvaru, kurā daļu īpašnieki atļauj rīkoties ar īpašumu viņu vārdā.

Ko darīt, kad īrnieks ievācas

Noslēdz līgumu

Uz papīra noslēgtās saistības ir izdevīgas abām pusēm. (Jāpiebilst, ka tālāk runāsim par telpu nomu privātpersonai. Attiecības ar komercstruktūrām ir daudz sarežģītākas un pelnījušas atsevišķu rakstu.)

Līgums nosaka pušu atbildību un nosaka to saistības. Piemēram, dzīvokļa īpašnieks var paredzēt soda naudu par kavētiem maksājumiem, izveidot punktu, saskaņā ar kuru īrnieks nodrošinās nelielus remontdarbus (pēc noklusējuma tas ir īpašnieka pienākums). Ja īrnieks kaut ko sabojā dzīvoklī, var saņemt kompensāciju. Nebaidieties ņemt vērā visas līguma nianses. Tas palīdzēs atslēgt īrniekus, kuri nav gatavi izpildīt jūsu nosacījumus.

Ja dzīvokli īrēsiet oficiāli, var rasties problēmas ar īrnieku izlikšanu pirms līguma termiņa beigām.

Īrniekus, kuri nevēlēsies pamest savas mājas, nāksies izraidīt caur tiesu. Pēc Apvienotā Aizsardzības centra juridiskā dienesta direktora Konstantīna Bobrova domām, šeit ir nepieciešami labi iemesli:

• Īrnieki nemaksā īri ilgāk par sešiem mēnešiem, ja vien šis termiņš līgumā nav pagarināts. Šis pasākums attiecas tikai uz ilgtermiņa līgumiem, tiem, kas noslēgti uz nepilnu gadu, pietiek ar diviem nokavētiem maksājumiem.
• Viņi izmanto mājokli citiem mērķiem: piemēram, komerciāliem mērķiem.
• Viņi sistemātiski pārkāpj kaimiņu intereses: piegruž koplietošanas telpu, trokšņo.

Ir vērts paturēt prātā sekojošo: pēc tiesas domām, nolaidīgus īrniekus var ne tikai izlikt, bet arī iekasēt no viņiem naudu par reāli dzīvoklī nodzīvoto laiku un nodarīto kaitējumu. Bet visi šie pasākumi būs nepieciešami tikai tad, ja vēlēsities tos izlikt pirms līguma termiņa beigām. Ja tas ir beidzies, īrnieki zaudē tiesības dzīvot dzīvoklī.

Šajā sakarā daudz izdevīgāk ir slēgt līgumus uz laiku, kas mazāks par gadu:

• līgums ātri beigsies;
• ir pietiekami divi nokavēti maksājumi, lai vērstos tiesā;
• šāds līgums nav jāreģistrē Federālajā īpašuma pārvaldības aģentūrā.

Tas nav viss, kas jāzina par līgumu. Vairāk lasiet attiecīgajā Lifehacker rakstā.

Izsniegt pagaidu reģistrāciju īrniekiem

Ja īrnieki plāno dzīvot jūsu dzīvoklī ilgāk par 90 dienām, jums ir divas iespējas:

1. Piešķiriet viņiem pagaidu reģistrāciju.
2. Informējiet Iekšlietu ministrijas Migrācijas lietu pārvaldi, ka pilsoņi dzīvo kopā ar jums bez reģistrācijas uzturēšanās vietā.

Ja tas netiks izdarīts, jums draud naudas sods 2-3 tūkstošu rubļu apmērā vai 3-5, ja mēs runājam par Maskavu. Izņēmums ir, ja īrniekiem ir pastāvīga reģistrācija tajā pašā reģionā. Tad tev nekas nav jādara.

Pagaidu reģistrācija ievērojami atvieglo īrnieku dzīvi. Vieglāk ir saņemt medicīnisko palīdzību, atrast darbu utt. Un īpašniekam to darīt gandrīz neko nemaksā: pietiek ar īrnieku aizbraukt uz IeM un apstiprināt savu piekrišanu vai izsniegt atbilstošu papīru pie notāra.

Jūs varat pārtraukt pagaidu reģistrāciju jebkurā laikā: pietiek ar to, ka paziņojiet Iekšlietu ministrijai par īrnieka priekšlaicīgu aiziešanu.

Ir dažas nianses attiecībā uz īrniekiem ar bērniem. Īrnieks ar pagaidu reģistrāciju var noorganizēt to saviem bērniem - jau bez jūsu piekrišanas. Bet tas ļauj viņiem dzīvot dzīvoklī tikai līdz pagaidu reģistrācijas perioda beigām. Tātad ir jēga, ka šis periods sakrīt ar nomas līgumā norādīto.

Reģistrēto īrnieku skaits var ietekmēt īres maksas lielumu: pieaugs rēķini par elektrību, gāzi un ūdeni, taču tikai tad, ja nebūs skaitītāju. Ja tie būs, nekas nemainīsies.

Īpašniekam pagaidu reģistrācija praktiski nav svarīga - līdz sākas problēmas. Ja ar īrnieku nāksies saskarties tiesā, tas būs apliecinājums tam, ka cilvēks tiešām dzīvojis dzīvoklī.

Ko darīt, ja cilvēks dzīvo dzīvoklī

Maksāt nodokļus

Katru gadu līdz 30. aprīlim nodokļu dienestam jāiesniedz deklarācija 3-NDFL formā. Tajā norādāt visus ienākumus par iepriekšējo gadu, arī naudu no dzīvokļa īrēšanas. Nepieciešams pievienot nomas līgumu un naudas līdzekļu saņemšanu apliecinošus dokumentus - kvīti vai bankas izrakstu.

Iedzīvotāju ienākuma nodoklis 13% apmērā no ienākumiem jāsamaksā līdz pārskata periodam sekojošā gada 15.jūlijam.

Vēršam uzmanību, ja īres cenā ir iekļauta komunālo pakalpojumu maksa, no šīs summas būs jāmaksā arī iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Tātad līgumā ir jēga šos divus maksājumus nodalīt un pieņemt divos pārskaitījumos.

Ko atcerēties

1. Nav grūti legalizēt mājokļu īri.
2. Valdībai ir daudz veidu, kā piespiest jūs maksāt nodokļus, tāpēc pastāv liels risks tikt pieķertam, nelegāli izīrējot savu māju.
3. Nodokļu maksāšana ir kārtībā.
4. Pareizi noformēti papīri aizsargā gan jūs, gan īrnieku.
5. Veicot pagaidu reģistrāciju īrniekiem, jūs praktiski neriskējat ar neko.
6. Ja īrnieka izvēlē pieiesit atbildīgi, problēmu nebūs.