Hipotēka pret īri: kad ir izdevīgāk pirkt nekā īrēt

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Jūs varat ietaupīt "odnushka" priekšpilsētā 35 gadus. Un jūs atmaksāsiet hipotēku tikai par 10. Kopā ar Avito mēs izskaidrojam, kāpēc hipotēka joprojām ir labāka par ilgtermiņa nomu.

1. Jūs dzīvojat "pareizajā" pilsētā

Domofond.ru eksperti: pēc 2018. gada rādītājiem, pieaugot īres cenām par 3% gadā, bet nekustamā īpašuma cenām - par 6%, vairākās pilsētās hipotēkas ne tikai ietaupīs naudu, bet arī iegādāsies savu mājās daudzas reizes ātrāk.

Aprēķins veikts divu strādājošu cilvēku ģimenei. Tika pieņemts, ka reģionā visiem ir vidējā alga (saskaņā ar Rosstat), un ģimene ir gatava tērēt pusi no kopējiem ienākumiem par mājokli. Tajā pašā laikā mums uz rokas jau ir 20% no vidējām vienistabas dzīvokļa izmaksām dzīvesvietas pilsētā, un arī šo naudu var ielikt bankā un sākt krāt.

Piecas pilsētas ar izdevīgām hipotēkām ir Himki, Maskava, Mahačkala, Sanktpēterburga un Balašiha. Šeit jūs atmaksāsit aizdevumu par vidējo "odnushka" ar 9,55% likmi ar sākotnējo maksājumu par 20% ātrāk nekā tad, ja jūs ieliekat šo naudu depozītā un ietaupāt, īrējot māju.

Ir pilsētas, kurās ar vidējo algu nav iespējams uzkrāt savam dzīvoklim. Tās ir Sevastopole, Simferopole un Soči. Un hipotēku ir pilnīgi iespējams nomaksāt: Sevastopolē tas prasīs 17 gadus un 2 mēnešus, Sočos - vairāk nekā 14 gadus, bet Simferopolē - apmēram 12.

Karte parāda dzīvokļu izmaksu izplatību dažādos reģionos. Piedāvājumus var filtrēt pēc cenas. Piemēram, dzīvoklī pie jūras Sevastopolē ir vairāk nekā 400 variantu tikai "odnushki", kas maksā 2, 5-3, 5 miljonus rubļu. Lietojot filtru "Objekta tips", var redzēt, ka sekundārais īpašums ir dārgāks.

2. Jūsu ienākumi aug lēnāk nekā inflācija

Gadās, ka cilvēks nevēlas neko mainīt savā dzīvē un gadiem ilgi strādā vienā uzņēmumā, kautrējoties lūgt paaugstinājumu. Diezgan loģiski, ka šādā situācijā alga neaugs.

Un inflāciju diemžēl nevar apturēt. Pēdējo piecu gadu laikā tas ir pārsniedzis 40%. 2018. gadā inflācijas dēļ Krievijas iedzīvotāju uzkrājumu reālā vērtība par 3,9%, kopš 2019.gada sākuma - par 1,6%.

Ja jūsu ienākumi nepalielinās, hipotēkas ir izdevīgas. Jūs noslēdzat līgumu ar fiksētu ikmēneša maksājumu – un tā kā maksājāt pusi no algas, maksāsiet visu periodu. Un pat tad, ja jūsu ienākumi nepieaugs, jūs tik un tā nepaliksit uz ielas.

3. Tu nemaz neproti ietaupīt

Viens puisis sāka krāt Ferrari, bet tad nespēja pretoties un nopirka šavarmu. Tāpat ir ar uzkrājumiem dzīvoklim. Un jo lielāka summa, jo vilinošāk to iztērēt – iegādājieties svaigu viedtālruni, uzlabojiet savu auto, dodieties atvaļinājumā uz pasaules galiem.

Ilgtermiņa mērķu trūkums traucē krāt. Tikai 34% Krievijas iedzīvotāju vēro, kā krievi neprot ietaupīt naudu un bieži vien ņem kredītus izdevumiem un sistemātiski krāj kaut kam – visbiežāk atvaļinājumā vai "lietainai dienai". Trešais vispār nezina, ko. Tajā pašā laikā 30% iedzīvotāju pilsētās ar vienu miljonu iedzīvotāju šobrīd maksā kredītus.

Hipotēkas ir disciplinētas. Jūs nemetat naudu, jūs plānojat budžetu. Un jūs precīzi zināt, kad tas beigsies. Un, ja ienākumi strauji pieaugs, hipotēku būs iespējams nomaksāt pirms termiņa. Un dodieties atvaļinājumā ar jaunu automašīnu un jaunu viedtālruni.

4. Jūs baidāties, ka naudas pēkšņi kļūs mazāk

Ir labi, ja esat noslēdzis līgumu ar māju īpašniekiem un tajā ir norādīts, kas tieši draud kavēšanās. Bet gadās, ka līguma vai nu vispār nav, vai arī tas nav sastādīts tev par labu: nesamaksāji par nākamo mēnesi - meklē jaunu mājokli, depozīts nav atmaksājams.

Bankas ir lojālākas. Viņi jau ir saņēmuši no jums daļu summas un vēlas, lai jūs samaksātu pilnībā. Godīgi izskaidrojot situāciju, tas palīdzēs jums atrast risinājumu. Droši vien nāksies nedaudz pārmaksāt, bet no dzīvokļa netiksi ārā.

5. Jūs ievērojat, ka īre kļūst dārgāka

Vidējā mēneša īres cena 1-istabas dzīvoklim Krievijā gadā ir 4,6%. Maskavā "odnushki" sadārdzinājās par 10%, "kapeikas gabals" - par 12%. Maskavā joprojām ir iespējas īrēt mājokļus, kas maksā līdz 20 tūkstošiem mēnesī, taču tos var saskaitīt uz vienas rokas.

Ja jums patiešām ir nepieciešams dzīvot Maskavā, bet nav absolūti nekādas naudas, jūs varat īrēt guļbūvi tikai par 12 tūkstošiem rubļu mēnesī. Blakus būs Planernaya dzelzceļa stacija, Novoskhodnenskoe šoseja un Ļeņingradka. Ja vēlaties, varat doties uz Maskavu ar kājām.

Vēl viena iespēja ir ņemt hipotēku studijai ar platību 19 kv. m Krasnogorskā (15 kilometrus no Maskavas apvedceļa pa Novorizhskoe šoseju). Atsevišķs dzīvoklis jaunā kotedžā maksās 570 tūkstošus rubļu. Ar pirmo iemaksu 20% un likmi 9,55% gadā jūs varat samaksāt tos pašus 12 tūkstošus rubļu un pēc 3 gadiem 8 mēnešiem jūsu mājoklis kļūs par jūsu.

Pieprasījums pēc labām iespējām vienmēr ir lielāks par piedāvājumu. Tāpēc dzīvokļu īpašnieki var diktēt savus noteikumus. Argumentu ir daudz. No “mēs nolēmām, ka tas maksā vairāk” līdz “mums vajag vairāk naudas, un jums tā ir”.

Līgums neaizsargā īrniekus, lai gan runā, ka īres līguma nosacījumiem (arī cenai) ir jāpaliek nemainīgiem visa gada garumā. Pašam tas izmaksās dārgāk, un apsūdzēt jūs īpašuma bojāšanā ir viegls gabals. Vai arī īpašnieks gaidīs līguma termiņu un piedāvās slēgt jaunu, bet ar citiem numuriem.

Hipotēkas līgumā skaitļi ir galīgi. Mēneša maksājums, tāpat kā kopējā summa, nevar pieaugt. Un tas aizsargā jūs kā hipotēkas turētāju (apgūstiet šo vārdu!). Turklāt inflācija samazina naudas vērtību. Rezultātā jūs joprojām maksāsiet, teiksim, 30 tūkstošus rubļu, bet tie nebūs 500 dolāru, bet 480 vai pat mazāk.

Pieņemsim, ka atradāt 33 kv.m. 1-istabas dzīvokli. m Orekhovo-Zuevo. Tālākpārdošana ar jauku remontu 5 minūšu laikā no dzelzceļa stacijas maksā 1,95 miljonus rubļu. Ar pirmo iemaksu 20% apmērā un maksājumu 30 tūkstošus rubļu mēnesī jūs atmaksāsit hipotēku 5, 5 gadu laikā.

6. Vēlaties dzīvot savā dzīvoklī

Jūsu dzīvoklis ir nenovērtējams. Jums nav jādomā par naglas iesitīšanu vai tapešu pārlīmēšanu. Jūs netērējat naudu neērtām lētām lietām, kurām vajadzētu kalpot tikai "pagaidām". Tu vari izmest visus atkritumus un sarīkot pikniku uz grīdas tukšā telpā. Beidzot jūs varat brīvi iegūt kaķi, suni, jūrascūciņu, trīs metru pitonu - bet vismaz visus uzreiz!

Tiem, kas gatavojas iegādāties dzīvokli, Avito Real Estate ir mājoklis. Eksperti noskaidros, vai objekts jau ir ieķīlāts, vai tas ir arestēts, cik īpašnieku bija, kas reģistrēts, vai ir mantinieki, kas var pretendēt uz dzīvojamo platību, vai dzīvoklis nav iesaistīts krāpnieciskās shēmās.

Uzmanību: hipotēka nav piemērota visiem

Hipotēku priekšrocības neder visiem. Jums pat nevajadzētu domāt par mājokļa kredītu, ja:

• jūsu ienākumi ir nestabili;
• neesat pārliecināts par partneri, ar kuru vēlaties ņemt hipotēku;
• jūs baidāties no sabrukumiem, noklusējuma, globālām krīzēm un zombiju apokalipses.

Taču, ja notiek apokalipse, tad var ātri noformēt hipotēku pazemes bunkuram. Ir lielas izredzes, ka jums tas nebūs jāmaksā!

Mierinājums: īrei ir savas priekšrocības

Lai gan no ekonomiskā viedokļa hipotēkas ir izdevīgākas par ilgtermiņa īri un mēģinājumiem uzkrāt savam dzīvoklim, tomēr ir daudz iemeslu māju īrēšanai, nevis pirkšanai.

• Saimnieks vienmēr apmaksā remontdarbus, kas bija nepieciešami jūsu vainas dēļ.
• Ja ar kaimiņiem neizdodas, vienmēr var pārvākties.
• Jūs varat iegādāties lētas mēbeles un sadzīves tehniku. Kāpēc tērēt naudu, ja nākamajā dzīvoklī jau būs mikroviļņu krāsns vai ērts biroja krēsls?
• Jūs esat mobilāks: ja maināt darbu, varat viegli pārcelties uz piemērotāku rajonu.
• Ja jums pietrūkst vietas, vienkārši īrējiet lielāku dzīvokli. Cenu atšķirība starp "odnushka" un "kapeika gabalu" ir neliela.
• Hipotēkas ikmēneša maksājums ir lielāks par īres maksu. Tas nozīmē, ka par to pašu naudu var īrēt dzīvokli tuvāk centram vai labākā stāvoklī.