Kas jums jāzina par preferenciālo hipotēku un kā to saņemt

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

To varēs izmantot, pērkot lētu māju vai veicot lielu pirmo iemaksu.

Kāda ir preferenciālā hipotēkas programma

2020. gada aprīlī parādījās programma, saskaņā ar kuru jebkurš krievs varēja ņemt hipotēku ar 6,5% gadā. Jums nebija jābūt ar zemiem ienākumiem vai bērnam, jābūt precētam vai dienēt armijā. Pietiekami Krievijas Federācijas pilsonība. Tiesa, joprojām pastāvēja ierobežojumi:

• Dzīvoklis ir tikai jaunbūvē. Bet jebkurā būvniecības stadijā, no pamatu bedres līdz īrējamai mājai. Tajā pašā laikā mājoklis bija jāpērk no attīstītāja saskaņā ar pirkuma un pārdošanas līgumu, līdzdalību kapitālā vai prasījuma tiesību cesiju.
• Sākotnējais maksājums ir vismaz 15%, maksimālā aizdevuma summa ir 6 miljoni rubļu. Maskavas, Sanktpēterburgas, Maskavas un Ļeņingradas apgabaliem limits bija lielāks - 12 milj.

Citādi ir pilnīga brīvība: aizdevuma termiņš nebija ierobežots, varēja izmantot valsts atbalsta pasākumus kā matkapital.

Programma bija spēkā līdz 2021. gada 1. jūlijam. Tagad viņi nolēma to pagarināt, taču ar nedaudz atšķirīgiem nosacījumiem.

Kas ir mainījies preferenciālo hipotēku programmā

Jaunā programma, ja tā netiks pagarināta, būs spēkā līdz 2022. gada 1. jūlijam. Pamatprasības paliek nemainīgas. Mainīts ir tikai sekojošais.

Procentu likme

7% 6,5% vietā. Palielinājums izskatās ievērojams. Patiesībā viss nav tik dramatiski. Ja ņemat aizdevumu 1 miljona rubļu apmērā uz 10 gadiem, tad ar 6,5% gadā pārmaksa par visu periodu būs 362,35 tūkstoši, ar 7% - 393.

Tomēr jāatceras, ka jo lielāka ir aizdevuma summa un termiņš, jo būtiskāka ir pārmaksas atšķirība.

Maksimālā aizdevuma summa

Tagad tie būs 3 miljoni. Un visai Krievijai - Maskavai un Sanktpēterburgai arī. Pirmā iemaksa paliek nemainīga - ne mazāk kā 15% no dzīvokļa izmaksām. Tas nozīmē, ka ar minimāliem saviem līdzekļiem jūs varat iegādāties mājokli ne vairāk kā par 3 miljoniem 528 tūkstošiem rubļu. Šajā gadījumā sākotnējais maksājums būs 529 200 rubļu, un pats aizdevums būs 2 998 800.

Lai iegādātos dzīvokli par augstāku cenu, būs nepieciešami vairāk pašu līdzekļu, kuriem jau tiks pievienoti 3 miljoni kredītu.

Kas jums jāzina, ja domājat par dzīvokļa iegādi ar atvieglotu hipotēku

Cilvēkus, kuri domā par hipotēku, parasti iebiedē procenti un liela pārmaksa. Tāpēc likmju samazinājums tiek uztverts kā signāls, ka steidzami nepieciešams aizņemties kredītu. Taču impulsīvai rīcībai nav vietas visā, kas saistīts ar finansēm. Tāpēc nav jāsteidzas, pat ja preferenciālā programma ir ierobežota laikā.

Pirmkārt, bankas tagad piedāvā likmes, kas nav daudz augstākas nekā saskaņā ar preferenciālo programmu. Īpaši tas attiecas uz jaunbūvēm: bieži vien attīstītāji un bankas rīko īpašas akcijas, kad aizdevuma procenti ir pat zemāki nekā valsts preferenciālajā programmā.

Otrkārt, steidzīgais pieprasījums izraisa īpašumu cenu pieaugumu, ko novērojām preferenču programmas pirmajā posmā.

Patiesībā hipotēku ir izdevīgāk ņemt par nedaudz lielāku procentuālo daļu ar zemākām mājokļu cenām. Pārmaksājuma summu var kontrolēt. Piemēram, tas samazināsies, ja kredīts tiks atmaksāts pirms termiņa. Bet galvenais parāds nekur nepazūd. Tāpēc vislabāk ir vispirms rūpīgi pārdomāt un izlemt, vai esat gatavs hipotēkai.