Kā izlikt bezalgas īrniekus

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Bēdīgi slaveni ļaundari ieņem tavu dzīvokli un atsakās izvākties – ļoti reāla situācija, ja nepaveicas ar īrniekiem. Dzīvības hakeris steidzas palīgā un saprot, kā un kādos gadījumos no īrētā īpašuma var izlikt negodīgus īrniekus.

Kad ir likumīgi izlikt īrnieku

Izlemt īrēt dzīvokli un atrast īrniekus nav nemaz tik grūti. Bet ko darīt, ja īrnieki pārstāj maksāt un atsakās sazināties? Kā ir ar cilvēkiem, kuri ir pārņēmuši jūsu pašu māju?

Izlikšanas jautājumā svarīgākais ir īres līguma noslēgšanas forma. Ja jūs vārdos vienojāties ar īrniekiem (mutiski apspriedāt nosacījumus, paspiedāt roku un nodevāt atslēgas), tad patiesībā viņi dzīvo jūsu dzīvoklī "uz putnu tiesībām". Bet, slēdzot rakstisku līgumu, jārīkojas tikai un vienīgi saskaņā ar likumu. Dzīves hakeris apsvērs abas iespējas.

Kā izlikt īrniekus bez rakstiska līguma

Ja nav noslēgts rakstveida līgums par telpu komercnomu, īrniekiem nav tiesību tajā atrasties. Un izlikšanas procedūra būs ārkārtīgi vienkārša. Ja īrnieki atsakās brīvprātīgi doties prom, ir divi veidi, kā rīkoties.

• Nāc uz dzīvokli ar prasību nekavējoties atbrīvot nelikumīgi aizņemtās telpas. Zvaniet policijai (vai uzaiciniet rajona policistu) un atrodiet vairākus lieciniekus (pienāks kaimiņi kāpņu telpā). Bet atcerieties, ka policija nepalīdzēs jums izlikt īrniekus: policija nodrošinās likumu un kārtību.
• Jums ir tiesības nomainīt slēdzenes un iznest īrnieku mantas uz kāpņu telpu. Lai nodrošinātu šī procesa likumību, uzaiciniet rajona policijas darbinieku un paņemiet līdzi dokumentus par dzīvokli.

Kā izlikt līgumīrniekus

Saskaņā ar Krievijas Federācijas konstitūciju nevienam nevar patvaļīgi atņemt savu māju. Saskaņā ar jūsu īrnieku īres līgumu (aka īres līgumu) šāds mājoklis ir jūsu dzīvoklis. Un viņiem ir lielākas tiesības to izbeigt: ja īrnieks jebkurā laikā var izbeigt īres līgumu pēc savas gribas, īpašnieks to dara tikai tiesas ceļā un ja ir pamatoti iemesli.

Uz kāda pamata īrniekus var izlikt?

Saskaņā ar likumu nolaidīgus īrniekus var izlikt ar šādiem nosacījumiem.

• Viņi bija parādā vairāk nekā sešu mēnešu īres maksu. Ar nosacījumu, ka jūsu līgumā nav norādīti citi maksājuma nosacījumi.
• Īres maksu jau aizmirsuši samaksāt divas reizes – ja īres līgums noslēgts uz nepilnu gadu.
• Viņi sabojā vai iznīcina jūsu dzīvokli.
• Dzīvokli paredzēts pasludināt par nolietotu vai dzīvošanai nederīgu.
• Viņi izmanto mājokli citiem mērķiem. Piemēram, viņi nedzīvo dzīvoklī, bet iekārto tajā noliktavu vai iepērkas.
• Viņi sistemātiski pārkāpj kaimiņu tiesības. Tās var būt regulāras mežonīgas ballītes vai toksisku atkritumu izmešana kāpņu telpā. Policisti šādus pārkāpumus var fiksēt: vēlāk sastādītie administratīvo pārkāpumu protokoli palīdzēs tiesvedībā.

Turklāt pēdējos divos gadījumos saimniekam vispirms jālūdz īrniekiem labot pārkāpumus. Bet, ja pēc tam viņi paliks neaktīvi, jautājumu par izlikšanu var sākt risināt tiesā.

Kā tiesas ceļā izlikt īrniekus

Nepieciešams noformēt prasības pieteikumu rajona tiesai pēc īrētā dzīvokļa atrašanās vietas. Iesniegumā ir norādīta informācija par Jums, Jūsu dzīvokli, īrnieku personības, viņu izlikšanas pieprasījums un tā pamatojums. Pievienotas arī Jūsu pieteikumu apliecinošu dokumentu fotokopijas: pase, dzīvokļa pārdošanas (vai mantojuma) līgums, īres līgums ar īrniekiem un Jūsu pretenziju apliecinājums pret viņiem. Papildus tiek maksāta valsts nodeva.

Diemžēl ar tiesas starpniecību problēmu ātri atrisināt nebūs iespējams: lietas izskatīšanas laiks ir līdz diviem mēnešiem. Un mēneša laikā pēc lēmuma pieņemšanas īrniekiem būs mēnesis laika, lai iesniegtu apelāciju. Spriedums tiks izpildīts vēl divus mēnešus.

Turklāt tiesnesis var dot īrniekam gadu, lai novērstu jūsu sūdzētos pārkāpumus. Piemēram, lai pienācīgā veidā ievestu sabojātu dzīves telpu.

Kāpēc īrnieku nevar izlikt ar varu

Šķiet, kāpēc vākt bezgala daudz dokumentu uz tiesas sēdēm un pacietīgi gaidīt tiesas sprieduma izpildi, ja var lūgt pāris stipru vīru "draudzīgā ceļā" aprunāties ar rūdītajiem īrniekiem? Diemžēl tas novedīs pie sliktām sekām.

• Īrnieku pašizlikšana (piemēram, iznesot viņu lietas uz ielas, mainot durvju slēdzenes) var tikt kvalificēta kā patvaļa. Tas ir Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 19.1 pants, saskaņā ar kuru jums draud naudas sods no 100 līdz 300 rubļiem.
• Un, ja, veicot iepriekš minētās darbības, jūs arī nodarāt būtisku kaitējumu iedzīvotāju īpašumam, šī patvaļa jau ir saskaņā ar Krievijas Federācijas Kriminālkodeksu. Tas ir, reāls noziegums ar iespējamu naudas sodu līdz 80 000 rubļu vai arestu līdz 6 mēnešiem.

Arī policija nevarēs jums palīdzēt izlikšanas jautājumā. Viņiem ir tiesības tikai fiksēt kaimiņu tiesību un interešu pārkāpuma faktu, ja īrnieki, piemēram, sarīkojuši citu ballīti. Bet atbrīvot no viņiem dzīvojamo platību ir ārpus policijas kompetences.

Tāpēc, ja nevarat vienoties ar negodīgiem īrniekiem, labāk nepārspīlēt: izvēlieties problēmas juridiskos risinājumus.