9 iemesli, kāpēc jūsu dzīvoklis jums var tikt atņemts

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

No parādiem par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem līdz pēkšņi uzradušajiem mantiniekiem.

1. Nelegāla pārbūve

Valsts aizliedz dzīvokļos tīrīt un celt sienas pēc saviem ieskatiem. Pretējā gadījumā kāda iniciatīva var novest pie visas mājas izpostīšanas. Tāpēc vispirms ir jāizveido pārbūves projekts un jāsaskaņo tas ar vietējo administrāciju.

Kaut ko tādu, ko, visticamāk, atļaus darīt, piemēram, apvienot vannas istabu un tualeti vai iekārtot ģērbtuvi. Un kaut kas ir stingri aizliegts: nojaukt nesošās konstrukcijas, demontēt ventilācijas kastes utt.

Neatļautas pārbūves gadījumā, kas apdraud iedzīvotāju drošību, tiks lūgts atdot visu, kā bijis. Ja atteiksieties, jūs varat tikt izlikts no dzīvokļa. Tajā pašā laikā mājoklis tiks pārdots publiskā izsolē, un jums tiks piešķirta nauda mīnus juridiskās izmaksas.

Tāpēc, ja izlemjat par pārbūvi, rīkojieties likumīgi.

2. Mājas celtniecība ar pārkāpumiem

Problēma ir daudz izplatītāka, nekā varētu domāt. Šeit ir izplatīts scenārijs: uzņēmējs uz vietas individuālai apbūvei būvē nevis privātu kotedžu, bet gan daudzdzīvokļu māju. Iedzīvotāji maksā naudu, ved lietas. Un tad viņus izliek tiesu izpildītāji. Tā tas bija Saratovā, Kirovā, Volgogradā. Bieži vien vietējās varas iestādes cenšas mājas kaut kādā veidā legalizēt un novērst to būvniecības laikā pieļautos pārkāpumus. Un dažreiz tās tiek nojauktas.

Tāpēc ir svarīgi pārbaudīt visus izstrādātāja dokumentus un nedzenāt pārāk zemas cenas - tās, kā likums, izdodas.

3. Parādi, kas nodrošināti ar dzīvokli

Visizplatītākā hipotekārās kreditēšanas shēma ir tad, kad pērkat dzīvokli un nekavējoties to ieķīlājat, lai garantētu kredīta atmaksu bankai. Viņa ir populāra, bet ne vienīgā. Faktiski jūs varat ieķīlāt dzīvokli un uz kredīta rēķina, kas tiks izmantots citiem mērķiem. Piemēram, lai iegādātos citu nekustamo īpašumu vai uzsāktu uzņēmējdarbību. Vēl nesen pat mikrofinansēšanas organizācijas aizdeva naudu mājokļa drošībai.

Un, ja jums ir bezcerīgi aizņēmuma parādi, banka var pārdot jūsu dzīvokli un paņemt maksājamo summu. Jums ir jāpārvietojas.

Starp citu, kredītu ar nekustamā īpašuma ķīlu var ņemt ne tikai bankā, bet arī pie privātpersonas. Nemaksāšanas sekas būs tikpat bēdīgas. Tāpēc kreditēšanai ir jāpieiet racionāli.

4. Parādi bez ķīlas

Ja mājoklis nav vienīgais un jūs kādam esat daudz parādā, var tikt atņemts otrs (trešais un tā tālāk) dzīvoklis. Bet to ir tiesīgi izdarīt tikai tiesu izpildītāji, pamatojoties uz spēkā stājušos tiesas lēmumu. Tajā pašā laikā var arestēt vienīgo mājokli. Tas ir, jūs no tā neizmetīs, bet jūs nevarēsit atbrīvoties no tā, kamēr parāds nav nomaksāts.

Ir tikai viena izeja: iespēju robežās izvairieties no parādiem un, ja nevarat bez tiem iztikt, atdodiet tos laicīgi.

5. Nemaksāšana par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem

Praksē iespēja ar to saskarties ir maza, taču teorētiski dzīvokli var atņemt, ja esat parādā komunālos maksājumus. Šim nolūkam mājoklis nedrīkst būt vienīgais, un nemaksāšanas summa ir salīdzināma ar dzīvokļa izmaksām. Ja ir izpildīti abi nosacījumi, īpašumu var pārdot izsolē. Ieņēmumi tiks izmantoti parāda dzēšanai. Pārējais, ja tāds būs, tiks dots jums.

6. Pārkāpumi pirkuma-pārdošanas līguma izpildē

Jūs iegādājāties dzīvokli, samaksājāt par savu komunālo dzīvokli laikā un neaizņematies, bet mājokli joprojām var atņemt. Tas notiek, ja pārdošanas un pirkšanas darījums tiek atzīts par spēkā neesošu. Iemesli var būt dažādi:

• Objekts ir ieķīlāts, iznomāts ar līguma reģistrāciju Federālajā īpašuma pārvaldīšanas aģentūrā, arestēts par parādiem.
• Pārdevējs ir precējies un nav saņēmis rakstisku piekrišanu no laulātā darījuma.
• Īpašnieks ir šķīries, bet dzīvoklis pirkts laulībā un vēl nav likumīgi sadalīts starp laulātajiem.
• Īpašnieks darījuma noslēgšanas brīdī bija rīcībnespējīgs.
• Dzīvoklis tika pārdots ar pilnvaru, un īpašnieks apstrīdēja šo dokumentu.

Problēmas iespējamas, ja pārdevēju ģimenē ir bērni. Piemēram:

• Dzīvoklis tika privatizēts, un bērns netika iekļauts īpašnieku skaitā.
• Mājoklis tika iegādāts, izmantojot maternitātes kapitālu, bet bērniem akcijas netika piešķirtas.
• Bērns bija viens no īpašniekiem, un aizbildnības un aizgādnības dienests nedeva atļauju dzīvokli pārdot.

Pērkot dzīvokli otrreizējā tirgū, jums ir jāpārbauda daudz dokumentu. Nepalaidiet to novārtā.

7. Krāpšana

Dzīvokli jums pārdeva cilvēki, kuriem nebija tiesību to darīt. Vai arī iepriekšējais īpašnieks to nopirka no krāpniekiem. Nav svarīgi, cik sen krāpnieki ir integrēti pirkšanas un pārdošanas ķēdē. Ja uzradīsies likumīgais īpašnieks, īpašums viņam, visticamāk, tiks atdots.

Šeit derēs vēlreiz atgādināt par nepieciešamību rūpīgi pārbaudīt visus dokumentus.

8. Neatklātie mantinieki

Pieņemsim, ka esat iegādājies dzīvokli. Pirms daudziem gadiem pārbaudījām visus dokumentus, visus īpašniekus. Bet tas neapdrošina jūs pret nekustamā īpašuma zaudēšanu 100%. Iespējams, ka agrāk šis mājoklis tika mantots. Teiksim, vecmāmiņa novēlēja dzīvokli savam mazdēlam. Bet pēkšņi tiek paziņots par viņas dēlu invalīdu. Pēc likuma viņam ir tiesības uz piespiedu daļu mantojumā, taču tās viņam netika dotas. Ja viņš pierādīs, ka visus šos gadus nav zinājis par neizmantotajām iespējām un informāciju par mātes nāvi saņēmis tikai tagad, tiesa var būt viņa pusē un atstāt jūs bez dzīvokļa.

Tāpēc, pērkot mājokli, neignorējiet šo signālu: ja īpašums kādreiz ir novēlēts, jums jāpārbauda, vai ar to viss bija kārtībā. Vēl viens palīgs ir darījuma īpašumtiesību apdrošināšana, saņemot atlīdzību, ja līgums tiek atzīts par spēkā neesošu. Turklāt no 2020. gada 1. janvāra jūs varat vērsties tiesā, lai saņemtu kompensāciju no valsts, ja esat aizvests no jūsu godīgi iegādātā mājokļa.

9. Dzīvokļa izmantošana citiem mērķiem

Saskaņā ar likumu mājoklis ir jāizmanto dzīvošanai. Un, ja tiesību normas netiek ievērotas, tiesa var pieņemt lēmumu par izlikšanu.

Tā būs problēma, ja:

• Dzīvoklī nolēmām atvērt ražotni vai viesnīcu.
• Jūs neievērojat savu kaimiņu tiesības un intereses.
• Jūs pārkāpjat ugunsdrošības, sanitārās un higiēnas, vides noteikumus.

Būs ļoti grūti tevi izlikt, bet tas ir reāli. Piemēram, Sverdlovskas apgabalā dīdžejs pazaudēja dzīvokli, kaitinot apkārtējos ar skaļu mūziku. Pat tad, ja šis jums ir vienīgais mājoklis, bet jūs sistemātiski pārkāpjat noteikumus, atsakāties novērst pārkāpumus, apdraudat ēkas viengabalainību, kā arī iedzīvotāju veselību un labklājību, tiesa var lemt ne jums par labu. Dzīvoklis tiks izsolīts, un jums tiks piešķirta nauda no pārdošanas.