Satura rādītājs:
- Kāpēc īre ir tik populāra?
- Kādi ir īrnieku veidi?
- Kāpēc īrnieki ir bīstami un kā īpašnieks var aizsargāt savu dzīvokli?
2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04
Uzņēmējdarbības kursu autore Irina Žigina dalās savā personīgajā dzīvokļa īrēšanas pieredzē un stāsta, kā veidot attiecības ar īrniekiem, lai abas puses būtu laimīgas, kādas problēmas var rasties un kā pasargāt sevi no negodprātīgiem īrniekiem.
– Kad izgāju no iepriekšējā dzīvokļa, saimniece raudāja!
“Neuztraucieties, ar mani tas nenotiks. Es ņemu īri iepriekš.
Vai jūs zināt, ka Maskavā ir blakšu epidēmija? Es arī nezināju, līdz es saskāros ar šo. Vispirms māsai bija jāveic pilnīgs remonts dzīvoklī (nekas cits nelīdzēja), un tad es 6 reizes saucu iznīcinātājus uz īrētu dzīvokli. Taču nav pārliecības, ka viņa no tā tika vaļā. Kļūdas, protams, ienesa viens no īrniekiem. Un viņi tiks pārvesti uz nākamo dzīvokli …
Tātad, kāpēc īre ir tik populāra, neskatoties uz trūkumiem? Kā veidot attiecības starp pusēm, lai gan īrnieki, gan dzīvokļu īpašnieki būtu apmierināti? Un visbeidzot, kāpēc īrnieki ir bīstami un ko viņi slēpj no īpašniekiem? Izdomāsim.
Kāpēc īre ir tik populāra?
Šis ir ātrs veids, kā uzlabot:
a) dzīves apstākļi, b) dzīves kvalitāte (darba tuvums, samazinātas transporta izmaksas).
Īre arī dod iespēju cilvēkiem brīvāk pārvaldīt savu budžetu, īrējot lētāku mājokli grūtos laikos un ērtāk - ar ienākumu pieaugumu.
Saskaņā ar AHML datiem no 23 miljoniem ģimeņu, kurām nepieciešami labāki mājokļa apstākļi, aptuveni 8 miljoni ir potenciāli gatavi apsvērt iespēju īrēt mājokli.
Šobrīd uz tirgus nosacījumiem mājokli īrē aptuveni 4 miljoni ģimeņu, no kurām vairāk nekā 3 miljoni ir privātpersonas.
Kādi ir īrnieku veidi?
- Studenti.
- Ģimene.
- Vientuļnieki.
- Draudzenes meitenes, puiši draugi.
- Kombinēts hodgepodge.
- Cītīgi strādnieki.
- Saldi pāri.
- Mūžīgajos dzīvokļa meklējumos.
(Mēs nedalīsimies pēc etniskās piederības.)
Es pakavēšos pie pēdējā punkta. Ir šāda veida īrnieki, kas vienmēr to meklē. Viņus ne viss apmierina. Visur. Pat nemēģiniet - tas ir bezjēdzīgi. Un, ja var apsvērt cita veida īrniekus, kuram kurš patīk, tad ar šiem pēdējiem sarakstā neiesaku sazināties. Vienkārši veltiet laiku. Jo pat tad, ja viņi īrēs tavu dzīvokli, viņi tik un tā ne ar ko nebūs apmierināti. Pārfrāzējot kādu labi zināmu anekdoti: "Ja mēs iesim pie cita saimnieka, vai jums būs žēl?" - "Kāpēc man būtu žēl cita saimnieka?"
Kāpēc īrnieki ir bīstami un kā īpašnieks var aizsargāt savu dzīvokli?
Ir gadījumi, kad mājas īpašnieks kļūst par krāpnieku vai negodīgu īrnieku upuri. Apskatīsim dažus no tiem.
Dzīvoklis bija applūdis
Papildus apdrošināšanas depozītam, kas jānorāda līgumā, iesaku iegādāties polisi kādā no apdrošināšanas kompānijām. Parasti tiek apdrošināta manta un atbildība pret trešajām personām (tas palīdzēs gadījumā, ja darba devēji appludinās ne tikai jūs, bet arī jūsu kaimiņus).
Gadījums no prakses. Mani īrnieki appludināja gan mani, gan kaimiņus. Viņi man samaksāja noteiktu naudas summu, un man bija arī apdrošināšana: apdrošināšanas kompānija manai vecmāmiņai no apakšas samaksāja pienācīgu naudas summu. Nākamajā gadā citi īrnieki atkal appludināja to pašu dzīvokli, bet īrniece bija tik ziņkārīga par savu vecmāmiņu, vairākas reizes gāja pie viņas, iedeva saldumus, dzēra ar viņu tēju - un kaimiņiene nesūdzējās (lai gan es domāju, ka viņa to darīja neveicu remontu iepriekšējā reizē, un daži traipi bija veci).
Blaktis / skudras / tarakāni apmetās ar īrniekiem
– Šodien virtuvē ieraudzīju divus tarakānus. Daži no jaunajiem īrniekiem atveda līdzi. Man vajadzēja viņus nogalināt.
- Grūti! Vai esat pārliecināts, ka nogalinājāt tieši tos īrniekus?
Tas ir briesmīgi. Vienkārši trūkst vārdu. Es esmu par blaktīm. Personīgi pēc piedzīvotajām šausmām tagad pārbaudīšu dzīvokli pie pazīstama iznīcinātāja. Jūs pats varat arī pārbaudīt sienas, vai nav asiņainu plankumu, dīvāni uz muguras. Es domāju pievienot līgumam punktu par nedeklarētu īrnieku klātbūtni.
Bojājumi īpašumam
Kāpēc viņš ir krāpnieks? Cilvēks zina, kā dzīvot!
(filma "Sargieties no automašīnas")
Zināmā mērā īpašuma bojājumu problēmu risina apdrošināšanas depozīts, ko īrnieks iemaksā ierodoties. Bet tas ne vienmēr sedz nodarītos bojājumus, tāpēc iesaku reizi mēnesī pārbaudīt dzīvokli, kā arī sastādīt īpašuma inventarizāciju ar pieņemšanas - nodošanas aktu (sevišķi, ja ir veikts kvalitatīvs remonts savā dzīvoklī un iegādājies jaunas dārgas mēbeles). Ja nevēlaties, lai dzīvoklī dzīvotu kaķi un suņi, tad arī šo punktu labāk iekļaut līgumā.
Gadījums no prakses. Zvana mans īrnieks un nostāda mani ar faktu, ka salūza ledusskapis un viņi to salaboja par 5000 rubļiem. Ledusskapis gan bija vecs un, ja īrnieki sākumā būtu teikuši, ka tas ir salūzis, es par savu naudu pirktu jaunu un veco netaisītu. Nav pagājis pat mēnesis, kopš īrnieki gatavojas izvākties. Nekādu problēmu, visi jautājumi tika atrisināti. Bet, kad atnācu izrēķināt ar īrniekiem, viņi sāka prasīt naudu par ledusskapja remontu.
Iesaku līgumā ierakstīt arī tādas lietas kā iekārtu bojājums un tās remonts. Vienmēr labāk par visu vienoties krastā.
Pirms laika izvācās un nesamaksāja
Tu dzīvo manā sirdī … manās domās … manā galvā …
Kad maksāsi par dzīvokli?
Īrnieki bieži aizbēg bez brīdinājuma. Tāpēc vienmēr ir nepieciešams veikt priekšapmaksu.
Ļoti bieži darba devēji maldina saimnieku, prasot atlikt maksājumu par dienu, nedēļu vai mēnesi. Un tad viņi pēkšņi izvācas, nesamaksājot. Mūsu bēgļu atrašana ir diezgan problemātiska, pat ja ir pieejami viņu pases dati un visādi tālruņu numuri.
Tāpēc esiet vēss un neļaujiet sevi apmānīt īrnieku mudinājumiem.
Trokšņaini īrnieki
Labs padoms: ir muļķīgi tērēt dārgo laiku sevis izzināšanai, kad naktī var pieklauvēt pie apkures akumulatora
un uzzināt visu par sevi no saviem kaimiņiem.
Jūs, iespējams, nezināt par jūsu iemītnieku aktīvo naktsdzīvi. Nakts ballītes, skaļa mūzika, gobi no logiem. Manā praksē tas notika ar policijas izsaukšanu.
Lai apdrošinātos pret iespējamu tiesvedību ar īrniekiem un kaimiņiem, īpašnieks īres līgumā var iekļaut papildu punktu, kurā ir frāze, ka viesim ir jāievēro likums "Par administratīvo atbildību par pilsoņu miera un miera pārkāpšanu naktī". Saskaņā ar šo dokumentu nakts laiks tiek interpretēts kā laika posms no 23:00 līdz 7:00. Un tad, kad kaimiņi sūdzas par troksni, īpašniekam ir pamats priekšlaicīgi lauzt īres līgumu un izlikt klusuma pārkāpējus.
Komunālo maksājumu parāds
Dzīvokļa īrēšanas laikā noteikti noņemiet skaitītāju rādījumus un atspoguļojiet līgumā norādītās vērtības. Neiesaku komunālā dzīvokļa maksājumu likt uz īrniekiem. Bet, ja jūs uzdevāt īrniekiem to darīt, lūdziet viņiem katru mēnesi nosūtīt apmaksātas kvītis.
Dažos dzīvokļos joprojām ir iekļauts tālsatiksmes telefona pakalpojums, tā sauktais astoņnieks. Pēc pieredzes varu teikt, ka tagad īrniekiem stacionārais telefons īsti nav vajadzīgs un no tā var pilnīgi droši atteikties, un īrētā dzīvoklī "astoņi" ir jāizslēdz!
Dzīvoklis ir iznomāts apakšīrijā
Mūsdienās ļoti populāra shēma: īrnieki izīrēja jūsu dzīvokli citiem īrniekiem un nopelnīja ar to naudu. Tas bieži notiek, ja īpašniekam nav iespēju pastāvīgi uzraudzīt īrniekus.
Lai pasargātu sevi no šādas situācijas, noslēdz ar īrniekiem īres līgumu, kur atsevišķā punktā norāda apakšnomas aizliegumu.
Draugu izmitināšana
Ja vēlaties zaudēt draugu, īrējiet viņam dzīvokli. Vai jūs esat draugi? Tas nozīmē, ka jūs varat aizkavēt maksājumu, sabojāt mēbeles (tas notika), un jūs varat nežēlīgi trokšņot. Un kā ar līgumu? To var apspriest arī mutiski! Man bija gadījumi, kad pat ne draugi, bet vienkārši paziņas sarunu sākumposmā mēģināja būtiski samazināt īres maksu un bija ļoti pārsteigti – kāpēc gan ne? Galu galā viņi ir pazīstami!
Noziegums
Es nezinu, kas es esmu, bet man droši vien ir advokāts.
(filma "Aiz borta")
Slepkavība, piemēram. Izklausās nereāli? Un man ar to nācās saskarties, kad Čerkizonas gados īrēju dzīvokli ķīniešiem. Viņi izsauca prokuratūru, rakstīja paziņojumus, ieradās ar apliecinošiem lieciniekiem uz manu dzīvokli. Tas ir jāraksta atsevišķi, ļoti pamācošs stāsts. Bet tā kā man bija darba līgums, tad var teikt, ka izkāpu ar vieglām bailēm.
Kompetenti sastādīts līgums un drošības nauda ir vienīgās garantijas mājas īpašniekam. Bet labākā apdrošināšana pret to visu ir rūpīgi aplūkot potenciālos īrniekus.
Jūs varat justies neērti, sazinoties ar viņiem uzreiz. Vai arī nākamie īrnieki sāk gausties par to, ka "naudas galīgi nav" jau sarunu laikā. Nedomājiet, ka situācija vēlāk mainīsies. Mans padoms ir meklēt citu īrnieku.
Kopumā dzīvokļa īrēšana vienmēr ir saistīta ar vairākām grūtībām, taču, rūpīgi izpētot šo tēmu, riskus var samazināt.
Ieteicams:
Kāpēc stingumkrampji ir bīstami un kā to novērst
Glābējsilīte saprata, kāpēc pat neliela brūce var būt letāla. Ir svarīgi laikus pamanīt stingumkrampju simptomus un vērsties pie ārsta
Kovidiotu laiks: kāpēc cilvēki netic Covid-19 un kāpēc tas ir bīstami
Viņi tic pasaules mēroga sazvērestībām, neievēro pašizolāciju un nēsā līdzi ingveru: kas ir kovidioti un kāpēc viņu uzvedība ir tik bīstama
Kāpēc tas kļūst tumšāks acīs un kāpēc tas ir bīstami
Tas var kļūt tumšāks acīs dažādu iemeslu dēļ, piemēram, pēkšņi pieceļoties vai pārkarstot. Bet dažreiz šis stāvoklis ir ģīboņa priekštecis un prasa palīdzību
6 padomi efektīvai iegaumēšanai no fenomenālas atmiņas īpašnieka
Lifehacker publicē fragmentu no Idrizas Zogajas grāmatas "Minne jeb atmiņa zviedru valodā". No tā jūs uzzināsiet, kā iemācīt smadzenēm kvalitatīvi asimilēt informāciju
Kāpēc cilvēki implantē sevī mikroshēmas, kā tas paplašina cilvēka organisma iespējas un kāpēc tas ir bīstami?
Vai ir iespējams inficēt zemādas čipu ar vīrusu, un vai ir vērts baidīties, ka varam tikt mikročipēti nepamanīti. Labrīt profesor 1998. gadā britu kibernētikas zinātnieks Kevins Vorviks nolēma PROFESORU KIBORGU tobrīd neparastam un pat novatoriskam eksperimentam.