Kas ir dzīvokļa privatizācija un kāpēc tā ir vajadzīga

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Galvenais ir pievērst maksimālu uzmanību dokumentu apkopošanai.

Kas ir dzīvokļu privatizācija

Dzīvokļa privatizācija ir īpašuma bezmaksas nodošana no valsts īpašuma privātīpašumā. Programma tika uzsākta 1992. gadā. To vairākas reizes pagarināja un beidzot padarīja par nenoteiktu laiku.

Tas darbojas šādi. Cilvēks ievācas dzīvoklī, kas viņam piešķirts no pašvaldības vai valsts dzīvojamā fonda, un kļūst par sava veida īrnieku. Vienkārši viņš neīrē mājokli no privātpersonas, bet gan no iestādēm. Un cilvēks arī maksā par nekustamā īpašuma lietošanu - tikai daudz zemāk par komerciālo vērtību. Piemēram, Maskavā tas ir 26-29 rubļi par kvadrātmetru atkarībā no centra tuvuma. Bet īrnieks nekustamo īpašumu, kā arī īrēto dzīvokli neatsavina.

Dažos gadījumos (kuros - mēs to izdomāsim nedaudz vēlāk) šādu mājokli var privatizēt, tas ir, kļūt par tā īpašnieku.

Kāpēc jums ir nepieciešama dzīvokļa privatizācija

Pēc privatizācijas jaunais īpašnieks ar īpašumu var darīt, ko grib.

Dzīvokli pārdot, dāvināt vai ieķīlāt

Kad nekustamais īpašums pieder valstij, to, protams, nevar darīt.

Mājokli atstāt mantojumā

Un jebkuram. Ja dzīvoklis nav privatizēts, to nevar izdarīt. Pēc atbildīgā darba devēja, tas ir, personas, ar kuru iestādes ir noslēgušas darba līgumu, nāves personas radinieki netiks izspiesti uz ielas. Bet tikai tad, ja viņi dzīvoja dzīvoklī un bija tajā reģistrēti iepriekšējā īrnieka nāves brīdī. Tādā gadījumā valsts atjaunos līgumu ar kādu no ģimenes locekļiem.

Ja dzīvoklī bija reģistrēts viens cilvēks un viņš miris, īpašums tiks atdots pašvaldības īpašumā, lai to nodotu jaunam īrniekam.

Dzīvokli atstāt tukšu

Kādu iemeslu dēļ personai var būt nepieciešams doties uz citu reģionu un tur veikt pagaidu reģistrāciju. Vai arī doties tālā ārzemju ceļojumā – piemēram, mācīties vairākus gadus. Vai arī kādu iemeslu dēļ atstāt dzīvokli uz ilgu laiku.

Vienīgā problēma, kas var rasties jūsu mājās, ir putekļu kārta, kas sakrājusies jūsu prombūtnes laikā. Bet, dzīvojot valsts dzīvoklī, varas iestādes var nolemt, ka šis īpašums cilvēkam īsti nav vajadzīgs, jo viņš to tik ilgi neizmanto.

Lai reģistrētu jebkuru

Burtiski: savā dzīvoklī vari reģistrēties, kurš vien vēlies. Neprivatizētajā ir ierobežojumi. Bez kavēšanās varēs reģistrēt tikai nepilngadīgu bērnu.

Dzīvesbiedrs, pieaugušie bērni un vecāki varēs reģistrēties ar ikviena dzīvoklī jau dzīvojošā rakstisku piekrišanu. Pārējam būs nepieciešamas tās pašas atļaujas, kā arī saimnieka saskaņojums.

Kas var privatizēt dzīvokli

Mājokļa iegūšana bez maksas ir pievilcīga ideja. Bet šim jums ir jāatbilst vairākiem kritērijiem.

Cilvēks, kurš dzīvo dzīvoklī uz sociāliem pamatiem

Ne visi var īrēt nekustamo īpašumu no valsts. Lai to izdarītu, personai ir jābūt reģistrētai kā nepieciešamajam mājoklim. Kad sabiedriskais līgums noslēgts, var domāt par privatizāciju.

Taču dažkārt dzīvoklis var izrādīties valsts kāda cita iemesla dēļ. Piemēram, cilvēks padomju laikā ievācās mājoklī, bet pēdējos gados nav ticis pie privatizācijas. Arī šāds īrnieks var izmantot savas tiesības.

Krievijas pilsonis

Šeit viss ir skaidrs: kāda jēga dalīt mājokli ārzemniekiem, ja ar tiem nav nodrošināti visi valsts pilsoņi.

Persona ar privatizācijas tiesībām

Katram krievam ir tiesības vienu reizi privatizēt mājokli. Izņēmums ir tiem, kuri piedalījās privatizācijā, būdami nepilngadīgi. Tad pēc 18 šādai personai ir tiesības pretendēt uz citu objektu.

Privatizācijā var piedalīties ikviens, kurš dzīvo dzīvoklī saskaņā ar sociālo īres līgumu. Šajā gadījumā pilngadīgs īrnieks var atteikties no privatizācijas. Tad viņš saglabās tiesības uz citu objektu. Bet nepilngadīgie īrnieki pēc noklusējuma piedalās privatizācijā. Atteikums ir atļauts tikai ar aizbildnības iestāžu atļauju.

Svarīgi: persona, kas atsakās no privatizācijas, saņem tiesības dzīvot dzīvoklī uz mūžu neatkarīgi no īpašnieka vēlmēm.

Kādus mājokļus var privatizēt

Vieglāk pateikt, kas nav iespējams. Nolietots nekustamais īpašums nav privatizējams. Telpas hosteļos un slēgto militāro nometņu mājās netiks nodotas īpašumā.

Ir ierobežojumi dienesta mājokļiem. Dzīvokļus no valsts saimniecību un citu lauksaimniecības uzņēmumu fonda atļauts privatizēt bez nosacījumiem. Un pārējie lēmumi ir jāpieņem īpašniekiem katrā konkrētajā gadījumā.

Kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa privatizācijai

Precīzu dokumentu sarakstu labāk noskaidrot nodaļā, kas nodarbojas ar privatizāciju jūsu pilsētā. Nav vispārēja federālā saraksta. Un reģionos viņi var lūgt dažādus dokumentus. Ja jūs interesē, salīdziniet Maskavas un Sanktpēterburgas prasības pats.

Šeit ir aptuvens norādījums:

1. Pieteikums par valsts dzīvojamo telpu nodošanu īpašumā privatizācijas ceļā.
2. Pieteicēja un viņa ģimenes locekļu, kuri pie viņa reģistrēti dzīvoklī, personu apliecinoši dokumenti.
3. Sociālās īres līgums vai pasūtījums par privatizētu mājokli.
4. Pilsonības dokumenti.
5. Rakstiskas piekrišanas privatizācijai vai atteikumiem no dzīvoklī reģistrētiem īrniekiem.
6. Dokumenti par ģimenes sastāvu: laulības, bērnu dzimšanas apliecības.
7. Izziņas, kas apliecina, ka tiesības privatizēt nav izmantotas. Parasti, lai iegūtu dokumentu, jums jāsazinās ar vietējo administrāciju.
8. Vecāku vai aizbildnības iestāžu piekrišana, ja viens no nākamajiem īpašniekiem ir nepilngadīgs.

Šo sarakstu var paplašināt atkarībā no konkrētas nodaļas apstākļiem un prasībām. Uzmanīgi izlasiet noteikumus un mēģiniet uzreiz savākt visus nepieciešamos dokumentus. Lūdzu, ņemiet vērā, ka dažiem dokumentiem var būt derīguma termiņš.

Kā pieteikties dzīvokļa privatizācijai

Dokumentus parasti pieņem iestāde, kuras nosaukumā ir rakstīts īpašumu pārvaldīšana - pilsētas īpašuma apsaimniekošanas komiteja vai kas tamlīdzīgs. Bet ir varianti. Piemēram, Sanktpēterburgā to dara Sanktpēterburgas valsts budžeta iestādes "Goržilobmen" privatizācijas nodaļa.

Papīrus var nogādāt tieši departamentā vai iesniegt caur MFC. Iespējams arī, ka pieteikums tiks pieņemts tiešsaistē. Sanktpēterburgā dokumentu var nosūtīt caur pilsētas portālu, Maskavā - caur mēru.

Lēmums par privatizāciju jāpieņem divu mēnešu laikā. Dokumentu izskatīšanas rezultātā Jums tiks noslēgts līgums par dzīvokļa nodošanu īpašumā vai tiks atteikts, paskaidrojot iemeslus.

Līgums jāparaksta visiem privatizācijas dalībniekiem.

Viņi var atteikties tikai likumā paredzēto apstākļu dēļ. Piemēram, jums paziņos, ka telpas nevar privatizēt, jo māja ir pasludināta par bīstamu. Un šajā gadījumā būs grūti kaut ko mainīt. Bet, ja lieta ir nepilnīgā dokumentu paketē, tad papīrus varēs iesniegt vēlreiz.

Kā kļūt par īpašnieku pēc dzīvokļa privatizācijas

Ar dzīvokļa nodošanas līgumu nepietiek. Process beigsies, kad Rosreestr reģistrēs īpašumtiesību nodošanu. Lai to izdarītu, jums ir jāpiesakās ar līgumu tieši departamentā vai caur daudzfunkcionālu centru.

Par reģistrāciju jāmaksā valsts nodeva divi tūkstoši rubļu.

Ja privatizācijā ir vairāki dalībnieki, tad maksājums tiek sadalīts starp tiem vienādi. Un katram ir jāmaksā sava daļa.

Ko atcerēties

1. Ja dzīvojat dzīvoklī pēc sociālās īres līguma vai saņēmāt no valsts padomju varas laikā, tad varat šo īpašumu privatizēt, tas ir, iegūt īpašumā bez maksas.
2. Mājokli var privatizēt vienu reizi mūžā. Bet, ja jūs piedalījāties privatizācijā, kad jums nebija 18 gadu, tad divi.
3. Visiem, kas reģistrēti dzīvoklī, jāparaksta piekrišana privatizācijai vai atteikšanās no tās. Ja kāds vilcināsies, nekas nesanāks.
4. Nepilngadīgie pēc noklusējuma piedalās privatizācijā. Atteikums ir iespējams tikai ar aizbildnības iestāžu starpniecību.
5. Privatizācijā svarīgākais ir savākt visu dokumentu paketi. Kādi papīri būs nepieciešami, viņi zina par procesu atbildīgajā vietējās pārvaldes iestādē.