Kas ir labāk: dāvināt dzīvokli vai atstāt to mantojumā

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Mēs izvēlamies lētāku un drošāku veidu, kā nodot īpašumtiesības.

Pieņemsim, ka viens cilvēks vēlas atdot savu dzīvokli citam. Ja runātu par pārdošanu, tiktu noslēgts attiecīgs līgums. Bet mūsu gadījumā mēs runājam par bezatlīdzības nodošanu, kas tiek veikta dvēseles laipnības dēļ. Tas notiek, piemēram, ja vecmāmiņa vēlas, lai mazdēls viņu dabū mājās. Vai arī dēls gatavojas atsavināt savu daļu vecāku dzīvoklī, ja ar viņu kaut kas notiks.

Ir divi veidi, kā nodot īpašumu bez maksas: mantojot vai ziedojot. Apskatīsim abu iespēju riskus un ieguvumus.

Kā ziedošana atšķiras no mantojuma

Došana nozīmē, ka viena persona vēlas nodot savu īpašumu citai tūlīt vai nākotnē pēc kāda notikuma iestāšanās vai noteikta termiņa beigām. Turklāt apdāvinātais saskaņā ar nosacījumiem par to neko nav parādā, pretējā gadījumā darījums tiek uzskatīts par spēkā neesošu.

Lai dāvinātu dzīvokli, jums ir jānoslēdz rakstisks līgums un pēc tam jāreģistrē tiesības nodot īpašumtiesības Rosreestr. Dokumentu var noformēt pats. Ja īrē visu dzīvokli, līgums pie notāra nav jāapliecina. Bet pie viņa ir jāgriežas, ja ziedo kādu daļu.

Būtiski, ka, ja ziedošana ir saistīta ar mantas nodošanu nākotnē, tad šo nākotni nevar noteikt pēc dāvinātāja nāves brīža, pretējā gadījumā darījums būs spēkā neesošs. Šādos gadījumos pastāv mantojums.

Veids, kā noteikt, kurš pēc nāves mantos īpašumu, ir testaments. To apliecina notārs.

Ir trīs būtiskas atšķirības starp ziedošanas un novēlējuma mehānismiem.

1. Nodošanas laiks

Nododot īpašumu saskaņā ar dāvinājuma līgumu, saņēmējs var pilnībā rīkoties ar saņemto mantu. Piemēram, ja mēs runājam par dzīvokli, pārdodiet to un izliksiet ziedotāju.

Ir arī notikumu nelabvēlīgas attīstības variants. Dāvanas saņēmējs var priekšlaicīgi nomirt, un mājoklis nonāks viņa mantiniekiem, kuri sāks pieņemt lēmumus. Bet šo risku var aizsargāt. Likums paredz iespēju līgumā iekļaut punktu par darījuma izbeigšanu, ja dāvinātājs pārdzīvo saņēmēju.

Ja nodošana tiks noformēta ar testamentu, tad mantinieks ar mantu varēs rīkoties tikai pēc īpašnieka nāves. Pēdējam ir droši: dzīvoklī vari dzīvot, cik ilgi vēlies.

2. Iespēja atcelt

Cilvēki saka, ka dāvanas nav dāvanas, un valsts kopumā tam piekrīt. Ziedojumu var atsaukt tikai tad, ja saņēmējs ir mēģinājis nogalināt savu labdaru vai viņa radiniekus, viņu piekaut.

Testamentu var mainīt tik reižu, cik vēlaties. Tas ir ērti esošajam īpašniekam un ne pārāk labi potenciālajam īpašniekam.

3. Izaicinājuma iespēja

Došana ir process “kas izdarīts, tas ir izdarīts”. Testamentu var apstrīdēt. Piemēram, būs pretendenti ar tiesībām uz obligāto daļu mantojumā.

Taču gan ziedojumu, gan mantojumu var apstrīdēt, ja rodas šaubas, ka dzīvokļa īpašnieks rīkojies brīvprātīgi un bijis prātīgs.

Cik īpašuma īpašniekam izmaksās ziedojums un mantojums

Došana ir budžeta iespēja. Par tiesību pārejas uz dzīvokli reģistrēšanu pusēm būs jāmaksā valsts nodeva. Tas ir divi tūkstoši rubļu, to var samaksāt jebkura puse. Tas ir, donoram tas var būt bez maksas.

Ja tiek dāvināts nevis viss dzīvoklis, bet daļa tajā, tad līgums iepriekš jāapliecina pie notāra. Tas maksās vidēji 4-7 tūkstošus rubļu. Ja vēlaties, lai notārs noformē dokumentu, tas prasīs papildu izdevumus.

Testamenta apliecināšana pie notāra vidēji izmaksā 2-3 tūkst. Bet atkal jums būs jāmaksā par papildu pakalpojumiem, ja tie būs nepieciešami. Valsts nodeva par testamentu ir 100 rubļu.

Cik mantas saņēmējam izmaksās ziedojums un mantojums

Dāvana no tuva radinieka: vecāka, brāļa vai māsas, vecmāmiņas vai vectēva, bērna vai mazdēla - nemaksās neko. Ja dāvana saņemta no kāda cita, jāmaksā nodoklis 13% apmērā no dzīvokļa vērtības, parasti kadastra. Iespējams, būs jāmaksā valsts nodeva un notāra pakalpojumi.

Par mantojuma tiesību apliecību, kas ļauj iegūt īpašumā īpašumu, jāmaksā valsts nodeva. Bērniem, laulātajam, vecākiem, brāļiem un māsām tas būs 0,3% no saņemtā īpašuma vērtības, bet ne vairāk kā 100 tūkstoši rubļu. Pārējiem būs jāmaksā 0,6%, bet ne vairāk kā viens miljons rubļu. Īpašuma vērtību nosaka specializētas valsts iestādes vai specializētas organizācijas ar licenci.

Papildus jāmaksā valsts nodeva par mantojuma lietas atvēršanu un paraksta apliecināšanu uz iesnieguma sertifikāta izsniegšanai - 100 rubļi katrs. Jums būs arī jāreģistrē īpašumtiesību nodošana, kas maksās divus tūkstošus rubļu. Un neskaitot notāra pakalpojumus, kas arī var būt nepieciešami (vai uzspiesti).

Ko izvēlēties – ziedojumu vai mantojumu

Daudz kas ir atkarīgs no apstākļiem. Jums pašiem ir jāizsver plusi un mīnusi. Šķiet, ka testaments īpašuma īpašniekam ir daudz drošāks nekā ziedojums. Dzīvoklī viņš varēs mierīgi dzīvot līdz pat savai nāvei.

Taču ir situācijas, kad cilvēks vēlas dzīvokli nodot kādam konkrētam. Tajā pašā laikā viņam ir mantinieki ar tiesībām uz obligāto daļu, kuriem viņš nevēlas neko atstāt. Šajā gadījumā veltījumam ir savas priekšrocības.

Abām pusēm finansiāli izdevīgāk ir dāvināt nekustamo īpašumu tuvam radiniekam - tas ir lētāk. Taču dzīvokļa īpašniekam abos gadījumos būs nelieli izdevumi, tāpēc šeit ir vērts salīdzināt riskus. Saņēmējs, ja kaut kas notiks, varēs pievilkties un samaksāt visu, ko vajag - viņam taču katru dienu dzīvokli nedod.

Izvēloties vienu no šīm divām iespējām, ir svarīgi pieiet jautājumam saprātīgi un ņemt vērā sliktāko scenāriju.