Bezmaksas mājokļa plānošanas plusi un mīnusi

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Mēs saprotam mājokļa plānošanas jautājumu un uzzinām, vai sienu neesamība jaunā dzīvoklī ir tik pievilcīga.

Kas ir bezmaksas izkārtojums

Atvērta plānojuma dzīvoklis ir mājoklis bez iekšējām starpsienām un iekšējām sienām. Faktiski šis ir studijas tipa dzīvoklis, kura platība ir atšķirīga. Atkarībā no kvadrātmetru skaita īpašnieks var uztaisīt standarta vienistabas dzīvokli vai uzbūvēt sienas tā, lai tiktu iegūtas vairākas istabas uzreiz.

Krievijā pirmie atvērtā plānojuma dzīvokļi parādījās 90. gadu sākumā Maskavā. Pēc PSRS sabrukuma radās pieprasījums pēc mājokļiem, kur īpašnieks pats lēma, kā plānot telpu. Komunālie dzīvokļi ar stingru kvadrātmetru sadalījumu ir pagātne, un iedzīvotāji vēlējās daudz vietas mājas plānojumā.

Vispirms īpašnieki atvadījās no starpsienām, ar kurām mēģināja atdalīties no kaimiņiem komunālajā dzīvoklī, bet pēc tam sāka pirkt dzīvokļus kāpņu telpās un apvienot tos vienā dzīvojamā telpā. Izstrādātāji ātri reaģēja uz tirgus pieprasījumu un piedāvāja mājokli bez stingra plānojuma rāmja.

Kopš tā laika atvērtā plānojuma dzīvokļi ir iekarojuši tirgu. Precīzas statistikas par šādu mājokļu skaitu nav, taču daži speciālisti Profesionāļi par bezmaksas plānošanu saka, ka līdz pusei dzīvokļu jaunbūvēs tiek izīrēti ar bezmaksas plānojumu. Celtniecības uzņēmumi un nekustamo īpašumu tirgotāji kā absolūtu priekšrocību izceļ iekšējo sienu neesamību. Vai tiešām? Noskaidrosim bezmaksas plānošanas plusus un mīnusus.

Atvērta plānojuma dzīvokļu priekšrocības

1. Radošums un ietvara trūkums

Dzīvokļu bez starpsienām galvenā priekšrocība ir pašizpausmes brīvība. Īpašniekam nav jānojauc izliektās sienas un jātiek galā ar iepriekšējā mājas īpašnieka sliktās gaumes mantojumu.

Jūs varat apvienot virtuvi ar dzīvojamo istabu, atvēlēt tik daudz vietas bērnistabai, cik vēlaties, vai arī novietot milzīgu gultu visā dzīvojamās zonas platībā.

Saimnieks izlemj, cik istabu viņam būs. Un, strādājot pie mājas labiekārtošanas, viņš jutīsies kā profesionāls dizainers vai arhitekts. Vārdu sakot, sava likteņa veidotājs. Tas, kā māja izskatīsies, ir atkarīgs tikai no saimnieka iztēles. Tā vismaz apliecina būvniecības un nekustamā īpašuma kompānijas.

2. Ērtības ģimenēm ar bērniem

Bezmaksas plānošana var noderēt ģimenei ar bērniem. Ja izvēlaties atstāt vairāk brīvas vietas, jums būs vieglāk novērot bērnus un mijiedarboties ar mājsaimniecības darbiem. Tādā veidā bezmaksas izkārtojums vienkāršos saziņu un palīdzēs uzturēt saziņu ģimenē.

3. Moderns stils

Bezmaksas plānošana ļauj pielietot aktuālos dizaina risinājumus. Piemēram, starpsienu un iekšējo sienu neesamība padara dzīvokli gaišāku. Šādā mājoklī jums nav jāmeklē dekori un krāsas katrai zonai - jūs varat izveidot kopīgu interjeru. Un arī efektīvāk izmantot katru mājokļa metru. Tas ir īpaši noderīgi mazos dzīvokļos.

4. Ideja biznesam

Vēl viens bezmaksas plānošanas pluss ir laba biznesa koncepcija. Dzīvoklis bez iekšējām sienām sadalīts vairākās studijās un pēc tam izīrēts.

Šāda veida bizness kļūst arvien populārāks. Tikai Avito servisā jūs atradīsiet Visi studijas tipa dzīvokļi, kas tiek īrēti Krievijā, vairāk nekā 14 000 studijas tipa dzīvokļu Krievijā, kurus var izīrēt.

Atvērtā plānojuma dzīvokļu trūkumi

1. Brīvība, bet ne visā

Ir vērts atzīmēt, ka pats termins "atvērta plānojuma mājoklis" nav likumdošanā, tas ir nekustamo īpašumu un attīstītāju mārketinga paņēmiens.

Būvfirmai, piegādājot māju, stāvu plānā skaidri jāatzīmē virtuves un vannas istabas zonas katrā dzīvoklī. Šīs zonas ir aizliegts nodot, jo visas komunikācijas tiek veiktas centralizēti, un tādā gadījumā tiks apdraudēta mājas iedzīvotāju drošība.

Stāvu plānā ir redzamas arī iekšējās sienas. Bieži vien attīstītājs tos iezīmē dzīvoklī ar starpsienām vairāku ķieģeļu vai bloku augstumā. Protams, tos var viegli noņemt, taču fakts paliek fakts, ka bezmaksas izkārtojums joprojām nav pilnīgi bezmaksas.

2. Brīvībai ir nepieciešami ieguldījumi

Vēl viens šāda mājokļa trūkums ir papildu izmaksas. Atvērtā plānojuma dzīvokļi parasti tiek izīrēti bez starpsienām un bez apdares. Īpašniekam būs jāizstrādā projektēšanas projekts, jāveic elektrība (jo bieži tā tiek piegādāta tikai sadales skapim) un jāveic apdare. Ņemot vērā šīs izmaksas, dzīvokļa izmaksas var pieaugt 1,5-2 reizes, liecina bezmaksas plānošanas ekspertu veikto pētījumu par nopelniem un trūkumiem.

Dizaina plāns vien nenozīmē, ka jūs iegūsit savu sapņu māju. Visas izmaiņas ir jāapstiprina.

3. Brīvība ir jālegalizē

Gandrīz visas izmaiņas atvērtā plānojuma dzīvokļa iekārtojumā ir jālegalizē. Bet tas nav tik vienkārši izdarāms. Tas ir tas, ko šādu mājokļu remonta laikā aizliedz valdības 2006. gada 28. janvāra dekrēts Nr. 47:

• ūdens apgādes un apkures pārvades stāvvadi;
• pārvietot vai demontēt nesošās sienas;
• palielināt dzīvojamo platību, samazinot vannas istabas vai izmantojot saimniecības telpas;
• eksperimentējiet ar "mitrām zonām", tas ir, pārvietojiet vai pievienojiet vannas istabu vai tualeti tur, kur kaimiņiem lejā ir citas telpas. Tas var izraisīt mitrumu, pelējumu un pelējumu;
• padarīt dzīvojamo platību mazāku par 8 kvadrātmetriem;
• pārnest centrālo apkuri uz balkonu.

Bet ko var darīt, nevienojoties par izmaiņām mājokļu pārbaudē un BTI:

• tapešu līmēšana;
• ģipša sienas;
• mainīt grīdas segumu vai griestus.

Neviens nezina, cik lielu piekrišanu tas prasīs ierēdņu kabinetos. Jebkurā gadījumā pārbūve samazina dzīvokļa dzīvojamo platību. Un tad jūs riskējat pārmaksāt par nevajadzīgiem kvadrātmetriem. Speciālisti ekonomiskās klases dzīvokļos brīvā plānojuma mīnuss norāda uz to, ka brīvā plānojuma dzīvokļos neizmantoto platību platība pēc renovācijas būs aptuveni 30–35 procenti.

Alternatīva bezmaksas plānošanai

Pieprasījums pēc nestandarta mājokļiem joprojām ir augsts, bet dokumenti biedē pircējus. Šādā situācijā izstrādātāji pievērsās citu valstu pieredzei un pieņēma "Eiropas" izkārtojumu.

Tas atšķiras no brīvās plānošanas divos fundamentālos veidos. Pirmkārt, šādos mājokļos būvnieki paredzēja visas iekšējās starpsienas un iekšējās sienas un projektēja tās tā, lai tiktu izmantots katrs platības kvadrātmetrs. Tas ir, tukšu zonu rašanās ir izslēgta.

Otrkārt, dzīvoklis ar "eiropeisko" plānojumu tiek pārveidots ar bīdāmo starpsienu palīdzību.

Tipisks paņēmiens, ko izmanto Eiropas arhitekti, ir virtuves un dzīvojamās istabas apvienošana. Tas paplašina dzīves telpu un padara to ērtāku. Ja vecāki daudz laika pavada virtuvē, viņi var viegli sekot mazulim, vai arī ātri pasniegt maltītes viesiem. Un, ja dzīves apstākļi ir mainījušies, jūs uzstādāt bīdāmo starpsienu - un tās jau būs divas atsevišķas istabas. Tajā pašā laikā arhitekti projektē dzīvokļus tā, lai starpsienu pievienošanai vai noņemšanai nav nepieciešams saskaņojums.

Kad jums ir piemērots atvērtā plānojuma dzīvoklis?

Tātad, uzzinājuši visus plusus un mīnusus mājoklim bez iekšējām sienām, apkoposim. Šis īpašums jums būs piemērots, ja:

• jums ir pietiekami daudz līdzekļu remontam un apdarei;
• vēlas realizēt dizaina ambīcijas un iedzīvināt drosmīgus arhitektūras projektus;
• nevēlies dzīvot tāda paša tipa sērijveida dzīvoklī, kurā telpas iekārtotas tev;
• vienā dzīvojamā telpā plānojat izveidot vairākas atsevišķas studijas, piemēram, biznesa organizēšanai;
• pret rāmjiem un robežām, un plāno apvienot visu dzīvokli vienā lielā dzīvojamā telpā;
• jums ir laiks mierīgi īstenot savas arhitektūras un dizaina idejas.

Kad atvērta plānojuma dzīvoklis, visticamāk, nav jūsu izvēle

Vēlreiz ir vērts rūpīgi apsvērt iespēju iegādāties māju bez iekšējām starpsienām, ja:

• jums nav pietiekami daudz budžeta pārbūvei un atjaunošanai:
• jūs neesat gatavs cīnīties ar birokrātiju, mēģinot leģitimizēt jums nepieciešamās izmaiņas;
• jums nav pietiekamu zināšanu projektēšanā un arhitektūrā, un nav papildu līdzekļu profesionāļu pakalpojumiem;
• jūs neesat gatavs tam, ka pēc remonta samazināsies dzīvokļa dzīvojamā platība;
• nepieciešams pēc iespējas ātrāk pārvākties uz jaunu māju.