Ko meklēt, pērkot zemes gabalu

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Mums būs jāsakārto dokumenti, vietējie augi un tas, kā novērtēt sugas.

1. Vietnes ģeometrija

Visveiksmīgākais variants ir ar vienādām malām, kvadrātveida vai taisnstūrveida, ar malu attiecību aptuveni viens pret divi. Ir labi, ja vietnes platība ir diezgan liela. Pretējā gadījumā kaimiņi būs pārāk tuvu viens otram. Protams, ideālas vietnes nav tik izplatītas. Taču, zinot šos kritērijus, varēsi novērtēt, ko esi gatavs upurēt un ko – nekad.

Būs jauki, ja vietne ir līdzena, bez bedrēm un izciļņiem, noplukušiem kokiem. Tas viss ir labojams, taču tas prasīs papildu izmaksas.

Pievērsiet uzmanību, vai ir veikta zemes uzmērīšana un vai ir precizētas vietas robežas. Tas var nebūt gadījumā, ja tas ir izveidots pirms 2000. gada. Lai noskaidrotu problēmu, atrodiet vietni publiskajā Rosreestr pēc kadastra numura. Patiesībā šāda skaitļa klātbūtne ir laba zīme. Vēl labāk, ja kartē ir norādītas teritorijas robežas. Pretējā gadījumā lūdziet īpašniekam veikt zemes uzmērīšanu.

2. Zemes mērķis

Zemes gabaliem var būt dažādi mērķi, un jūs nevarat ar tiem darīt visu, ko vēlaties. Tāpēc ir svarīgi, lai teritorija atbilstu jūsu mērķiem. Piemēram, ja jūs nolemjat būvēt māju un dzīvot tajā visu gadu, jums ir piemērots gabals:

• Individuālo dzīvojamo māju celtniecībai apdzīvotu vietu zemēs (IZHS). Šādā vietā Krievijas Federācijas Zemes kodekss var būvēt kapitāla struktūras, sastādīt tajās pagaidu vai pastāvīgu reģistrāciju. Šī ir visredzamākā izvēle jūsu mērķu sasniegšanai.
• Par personīgo meitas zemes gabalu (LPH) apsaimniekošanu apdzīvotu vietu zemēs. Kopumā šādi zemes gabali ir paredzēti labības audzēšanai un dzīvnieku audzēšanai, taču pieļaujama dzīvojamo ēku piebūve. Ar reģistrāciju arī būs labi. Bet, ja tas ir privātsaimniecības zemes gabali uz lauksaimniecības zemes, tad ēkas šeit ir aizliegtas.

Dažos gadījumos kapitāla struktūras ir atļautas dārzkopības bezpeļņas partnerību zemēs. Bet tikai tad, ja objekts atrodas tās teritorijas robežās, uz kuru attiecas pilsētplānošanas noteikumi. Šajā gadījumā vietnes parametriem jāatbilst IZhS objekta parametriem.

Noteikumu ir daudz, un jebkurā nesaprotamā situācijā labāk konsultēties ar juristu, lai vēlāk nemeklētu būvatļauju caur tiesu un neskumstu par izšķērdētu naudu.

Vietnes mērķi varat uzzināt tajā pašā Rosreestr publiskajā kartē pēc kadastra numura.

3. Vide

Skatoties publiskajā kartē, droši apskatiet, kādas zemes atrodas jums apkārt. Pat ja šobrīd tur nav nevienas ēkas, to mērķis var liecināt par iespējamām problēmām. Piemēram, ja jums tuvumā ir rūpniecības rajons, tur var izaugt nepatīkama rūpnīca.

Lai labāk izprastu, varat atsaukties uz ģenerālplānu. Tā parasti ir pieejama pašvaldības mājaslapā un stāsta, kā teritorija attīstīsies. Varbūt tuvumā būs skola, klīnika un rotaļu laukums. Tas var būt arī trokšņains ceļš vai zvērīga daudzstāvu ēka. Par to visu labāk zināt iepriekš.

4. Transporta pieejamība

Pat ja plānojat dzīvot vientuļnieku dzīvi, dažreiz jums būs jāatstāj vieta. Tāpēc ir svarīgi saprast, vai jūs to varat izdarīt. Tāpēc ievērojiet, vai ir ceļi un kādi tie ir. Asfalts ir labāks par netīrumiem, jo pēdējie var izskaloties.

Uzziniet, vai trases tiek tīrītas un kas par tām ir atbildīgs. Piemēram, ja tās ir apdzīvotu vietu zemes, 06.10.2003. federālais likums N 131-FZ (red.no 23.05.2020) "Par vispārīgajiem vietējās pašvaldības organizēšanas principiem Krievijas Federācijā" punktos (pēc atļautā izmantošanas veida, nevis pēc jūsu pieņēmumiem), tad ceļi ir vietējās pašvaldības jurisdikcijā.. Ja lauksaimniecība, tad tas jādara pašam.

Ir svarīgi zināt, kā ir ar sabiedrisko transportu.

Pat ja jums ir automašīna, ir ieteicams izmantot alternatīvus pārvietošanās veidus. Vēl viens būtisks kritērijs ir trases caurlaidspēja. Satiksmes sastrēgumi ir tik jautri, tāpēc aizņemts galamērķis var likt jums mainīt savas domas.

5. Komunikācija

Pērkot dzīvokli, tiek iegūts pieslēgums ūdensvadam, kanalizācijai, elektrībai un (ja ir) vairumtirdzniecības gāzes apgādei. Iegādājoties zemes gabalu, viss nav tik vienkārši. Noteikti punktus izvēlētajai iespējai pieliek iespēja pieslēgties inženiertīkliem.

Bet tajā pašā laikā jums jāpievērš uzmanība attālumam līdz vajadzīgajam mezglam. Tomēr ir atšķirība - vilkt 10 metrus caurules no galvenās vai 300. Dažām iespējām ir alternatīvas. Piemēram, centrālā kanalizācija ir ārkārtīgi ērta, bet ir septiskās tvertnes. Tas viss ir jāņem vērā un jārēķina papildu izdevumi pirms zemes gabala iegādes.

Sīkāku informāciju labāk noskaidrot organizācijās, kuras ir atbildīgas par tīkliem. Viņi pastāstīs ne tikai par attālumu līdz pieslēguma punktiem, bet arī par brīvo jaudu pieejamību. Ja to nav, tad tuvumā esošā caurule jums ir bezjēdzīga.

6. Piederība drošības zonai

Dažreiz komunikācijas var būt tuvumā, bet ne tās, kas ir vajadzīgas. Piemēram, tuvumā atrodas maģistrālais cauruļvads un pazemes kabelis. Vai arī vietne citu iemeslu dēļ ir iekļauta drošības zonā. Līdz ar to rakt, būvēt vai veikt kādus citus darbus var tikai ar attiecīgo iestāžu atļauju vai nemaz.

Par apgrūtinājumiem varat uzzināt Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā.

7. Infrastruktūra

Daudz kas ir atkarīgs no tā, kādam nolūkam vietne ir nepieciešama. Taču noteikti ir vērts parūpēties par veikalu un slimnīcas tuvumu. Pēdējais var nebūt vajadzīgs, taču, ja tomēr pēkšņi nāksies sazināties, tad priecāsies, ka ņēmi vērā šo faktoru. Ja uz vietas plānojat būvēt māju visu gadu dzīvošanai, svarīga var būt skolas un bērnudārza, apļu, kafejnīcu, fitnesa centru un tā tālāk klātbūtne. Tāpēc novērtējiet infrastruktūru pēc dzīvesveida un nodomiem.

8. Drošība

Šo faktoru ir grūti objektīvi novērtēt. Bet daudzi par to nemaz nedomā, bet velti. Piemēram, jūs vēlaties uzcelt māju visu gadu vasarnīcu ciematā. Bet visi kaimiņi ziemā brauc prom. Vai jums būs ērti vienatnē starp sniega kupenām? Un mājā tīra staba vidū, kur neviens, izņemot tevi, vēl nav paspējis iestāties rindā?

9. Gruntsūdens līmenis

Ar ūdeni piesātinātais augsnes slānis var veidoties dažādos dziļumos. Un, pērkot zemes gabalu, ir svarīgi saprast, kurš no tiem. Ja gruntsūdeņi paceļas augstu, tad būs ļoti grūti uzbūvēt pagrabu vai pagrabu. Tie tiks appludināti vismaz pavasarī palu laikā. Un parastais pamats ne vienmēr ir piemērots - to bieži aizstāj ar pāļu pamatu. Tas ir slikti arī stādīšanai: aizsērēšana var būt ne mazāk postoša kā sausums.

Tajā pašā laikā, ja gruntsūdeņu artēziskais slānis ir ļoti dziļi, tad pirms tā urbt urbumu būs grūti un dārgi. Un tas ir svarīgi, ja vietā nav cita dzeramā ūdens avota.

Vienkāršākais veids, kā noskaidrot, kā ir ar gruntsūdeņiem, ir intervēt kaimiņus.

Ja viņu pagrabi katru gadu tiek appludināti, tas liecina par lietu stāvokli. Pajautā arī kāds dziļums ir akas kaimiņiem. Palīdzēs arī spēlēšanās kā jaunajam dabaszinātniekam: mitrumu mīlošie augi liecinās par augstu ūdens līmeni. Piemēram, ja uz vietas robežas aug vītols un kaķene, tas neko labu nenozīmē.

Vēl viens veids, kas palīdzēs noskaidrot situāciju, kamēr vietne jums nepieder, ir darbs ar arhīviem. Ir vērts sazināties ar organizāciju, kas nodarbojas ar hidroģeoloģiju jūsu reģionā. Vai arī jautājiet uzņēmumiem, kas piedāvā urbumu urbšanas pakalpojumus. Parasti viņi zina visu un var dalīties ar informāciju par naudu.

10. Skats

Pēc noklusējuma tam vajadzētu būt labi. Bet dažreiz parādās mazas lietas, kurām jūs, iespējams, nepievēršat uzmanību. Piemēram, ja uz robežas ar objektu atrodas četrstāvu "pils", tās iedzīvotāji redzēs visu, kas notiek jūsu pagalmā. Tas var kļūt kaitinoši diezgan ātri. Vai arī zemes gabala vidū ir elektrības stabs. Šķiet ērti, bet bieži vien sanikno estētus. Kopumā novērtējiet skatu ar visu garlaicību, uz ko esat spējīgs.

11. Apkārtne

Tas attiecas ne tikai uz kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem, lai gan tas noteikti ir svarīgi. Varbūt tuvumā ir kāda lapene, kur vietējie jaunieši izklaidējas līdz rītam, vai pludmale ar trokšņainiem apmeklētājiem. Tas radīs zināmas neērtības.

12. Vietējās problēmas

Gadās, ka teritorijā ir lokālas, nepārprotamas problēmas. Teiksim, šeit dzīvo īpaši kodīgi punduri vai vējš atnes smaku no attāla poligona. Vai varbūt vasarā cauruļvada lielās slodzes dēļ ūdens nesasniedz visas mājas. Par šādām problēmām jāmācās no visiem avotiem: no potenciālajiem kaimiņiem, no vietējām grupām sociālajos tīklos, ziņām.

13. Īpašumtiesības

Jums zemes gabalu var pārdot tikai īpašnieks. Īpašumtiesības apliecina Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts.

Tajā pašā laikā paziņojumā pārbaudiet, vai vietne ir pret drošības naudu vai arestēta.

Iespējams variants, kad “īpašnieks” zemi vienkārši nomāja ar cesijas tiesībām. Tad pircējs kļūst par īrnieku – vairs ne.