Kā īrēt dzīvokli jebkurā pasaules pilsētā, izmantojot Airbnb

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Airbnb, atšķirībā no viesnīcām un hosteļiem, ļauj justies nedaudz vietējam jaunā pilsētā vai valstī. Bet, lai īrētu labu dzīvokli, iesācējam ceļotājam ir jāzina daži smalkumi.

ir vietne, kas ļauj īrēt mājokli no vietējiem iedzīvotājiem pilsētā, kuru plānojat apmeklēt. Jūs varat īrēt koplietošanas vai privāto istabu, dzīvokli, māju vai visu kotedžu - vispār jebkurā vietā, kur varat atnākt, atstāt lietas un nakšņot. Lai to izdarītu, meklēšanā vienkārši jāievada galamērķis, ierašanās un izbraukšanas datumi.

Ar ko Airbnb atšķiras no viesnīcas un hosteļa?

Viesnīca ir dārga. Tajā pašā laikā cena ne vienmēr garantē kvalitāti. Un pat tad, ja nolemjat nekrāt atvaļinājumā, diez vai ir vērts atdot lielāko daļu savas naudas par istabu, kurā ieradīsieties tikai gulēt.

Hosteļi ir otrā galējībā: tie ir par pieņemamu cenu, bet jūs varat aizmirst par privātumu. Vienam kārtīgam hostelim ir ducis ar šausmīgiem apstākļiem, kuros noteikti nejutīsies kā mājās.

Pakavēsimies pie galvenajām priekšrocībām, veicot rezervāciju caur Airbnb:

• Pakalpojums ļauj īrēt māju par sev piemērotu cenu.
• No fotogrāfijām varat izpētīt situāciju dzīvoklī un saprast, vai jums tur būs ērti.
• Viesmīlīgi saimnieki (viņus mēdz dēvēt arī par saimniekiem) ne tikai parādīs dzīvokli, bet var arī konsultēt par interesantām vietām pilsētā, sagaidīt lidostā, izskaidrot, kā izmantot vietējo sabiedrisko transportu.
• Dzīvokli var īrēt uz jebkuru laika periodu: uz nedēļas nogali kaimiņu pilsētā, uz nedēļu atvaļinājumā un pat uz mēnesi vai ilgāk, lai dzīvotu citā valstī.
• Maksājumi notiek caur Airbnb, kas darbojas kā starpnieks. Tas nozīmē, ka strīdīgās situācijās jūs varēsiet atgūt savu naudu.
• Jūs varat uzreiz izīrēt māju draugu grupai vai visai ģimenei. Tik dārgi neiznāks.

Tas viss ir lieliski, taču ir arī trūkumi. Jūs varat īrēt mājokli, kas atrodas neērtā vietā. Vai arī saskaras ar krāpniekiem, kuri mājaslapā ievieto dzīvokļus ar viltotām atsauksmēm un fotogrāfijām, kas neatbilst realitātei.

Lai jūs izvairītos no šādām nepatikšanām, esam sagatavojuši ieteikumu sarakstu, pēc kuriem jūs atradīsit sev piemērotu variantu.

1. Aizpildiet profilu

Lai rezervētu māju caur Airbnb, vispirms ir jāpiesakās. Nepieciešams īpašnieka apstiprinājums: līdz šim brīdim līdzekļi no jūsu kartes netiek debetēti.

Daži saimnieki nodrošina tūlītēju rezervēšanas pakalpojumu, lai dzīvokli varētu rezervēt, negaidot apstiprinājumu. Šādi paziņojumi ir apzīmēti ar īpašu zibens simbolu.

Dažreiz saimnieki atsakās apstiprināt rezervāciju. Nē, ne tāpēc, ka viņiem nevajag naudu. Iedomājieties sevi saimnieku vietā: viņi uztic savu dzīvokli pilnīgi svešam cilvēkam. Pustukšs Airbnb profils bez fotoattēla vai personas informācijas nepalīdzēs jums sazināties ar saimnieku.

Tāpēc pievieno savu fotogrāfiju (vēlams, lai uz tās izskatītos draudzīgi) un uzraksti īsu stāstu par sevi, norādi savu vecumu un nodarbošanos. Ja jau esat īrējis dzīvokļus, izmantojot Airbnb, un esat saņēmis pozitīvas atsauksmes no iepriekšējiem saimniekiem, tas būs liels pluss.

Ja jūs bieži saņemat atbildes, nevis pozitīvas atsauksmes, visticamāk, tas ir jūsu profils. Sniedziet saimniekam nedaudz vairāk informācijas par sevi un mēģiniet atstāt iespaidu uz cilvēku, kurš negrasās iznīcināt viņa māju.:)

2. Izpētiet apkārtni

Ja jūs ceļojat uz nepazīstamu pilsētu valstī, kurā nekad iepriekš neesat bijis, meklējiet informāciju par apgabaliem internetā. Un noteikti pārbaudiet dzīvokļa atrašanās vietu kartē.

Parasti cilvēki skatās skaistas dzīvokļa bildes un pilnībā aizmirst pārbaudīt apkārtni. Tas ir pilns ar sekām: jūs varat īrēt dzīvokli ar apburošu remontu nobružātā ēkā, kas atrodas vietā, kur nekad netiek iztīrīti atkritumi un kur klīst aizdomīgi cilvēki.

Tāpēc pārbaudiet: dodieties uz Google Maps un ieslēdziet Google Street View funkciju: apskatiet ēkas fotogrāfijas un "izstaigājiet" apkārtni. Labi, ja tuvumā ir sabiedriskā transporta pietura, kafejnīcas, kur var uzkost un iedzert kafiju, lielveikali.

Ja ceļojat uz jaunu vietu kā tūrists, neīrējiet dzīvokli divu stundu attālumā no centra: tur parasti atrodas visi interesantākie apskates objekti. Vai ir vērts katru dienu tērēt dārgo laiku, lai turp un atpakaļ?

3. Izmantojiet atlaides un reklāmas kodus

Ja vēl neesat reģistrējies vietnē, palūdziet draugam, kurš jau ir īrējis dzīvokli caur Airbnb, nosūtīt jums ielūgumu. Tātad pirmajā ceļojumā jums būs atlaide 1500 rubļu apmērā, un jūsu draugs saņems atlīdzību no pakalpojuma.

Daudzi Airbnb saimnieki piedāvā iknedēļas vai mēneša atlaides. Tie parasti svārstās no 3 līdz 50% (atkarībā no dzīvokļa atrašanās vietas, sezonas, saimnieka popularitātes). Piedāvātā atlaide parasti tiek norādīta uzreiz aiz cenas.

Bet šī atlaide nekādā veidā neietekmē pakalpojuma maksu, kas nav apspriežama.

Daži saimnieki vienkārši nezina, ka atlaides var iestatīt, vai arī nedara to bez iemesla. Tāpēc nevilcinieties tieši uzdot īpašniekam jautājumu par atlaidi, pat ja pašā vietnē šis lauks ir nulle.

4. Salīdziniet savas vajadzības un saimnieka piedāvājumus

Es saprotu visu šo šarmu ar skaistajām dzīvokļa fotogrāfijām. Bet jums ir jāpajautā sev ne tikai par to, cik šī vieta ir lieliska, bet arī, vai tā ir piemērota jums.

Lai atbildētu uz šo jautājumu, jums ir skaidri jāsaprot, ko meklējat. Tāpēc paņemiet papīra lapu un pildspalvu un pierakstiet savas svarīgākās vajadzības. Ja jums ir nepieciešams dzīvoklis ne tikai uz vienu nakti, bet lai dzīvotu tur kādu laiku, izlemiet, kādas ērtības jums ir nepieciešamas.

Vai jūs iebilstat dzīvot kopā ar kaimiņu vai arī vēlaties katru dienu saskarties ar svešiniekiem virtuvē? Vai tu smēķē? Vai vēlaties uzaicināt viesus? Vai jums ir nepieciešams internets? Vai gatavojaties gatavot pats vai ieturēsiet brokastis kafejnīcā?

Dzīvoklis no viesnīcas atšķiras ar to, ka ļauj mazliet sajusties vietējam. Tāpēc vēlos tajā redzēt to pašu, ko mājās: labu internetu, virtuvi ar plīti, vai vismaz ledusskapi un kafijas automātu. Veļas mazgājamās mašīnas klātbūtne nav obligāts nosacījums, bet, ja viss pārējais ir vienāds, es došu priekšroku dzīvoklim ar to. Elena Khrupina Airbnb lietotājs

Salīdziniet savas vajadzības ar saimnieka piedāvāto ērtību sarakstu. Uzmanīgi izlasi sarakstu un nesteidzies uzdot jautājumus. Saimniekiem īsti nepatīk atbildēt uz jautājumiem, uz kuriem atbildes jau ir sludinājuma tekstā.

Piemēram, nevienā ceļojumā es nekad nepieslēdzos viesabonēšanai un sazinos ar ģimeni un draugiem tikai caur internetu. Tāpēc mana galvenā prasība ir Wi-Fi klātbūtne dzīvoklī. Ja man vajadzīgs dzīvoklis uz nedēļu vai ilgāk, svarīgi, lai tur būtu trauki, tējkanna, ledusskapis un veļasmašīna. Jums var būt savas vēlmes, tāpēc izmantojiet vietnē esošos filtrus, lai atrastu sev piemērotāko dzīvokli.

Ja plānojat apmeklēt vairākas vietas vienlaikus, izvēlieties dzīvokļus dažādās pilsētās un salīdziniet tos. Jūs varat izveidot vēlmju sarakstus tieši vietnē: noklikšķiniet uz sirds ikonas vai pogas "Pievienot vēlmju sarakstam".

5. Pārbaudiet piedāvājumus no supersaimniekiem

Supersaimnieki ir pieredzējuši saimnieki, kuri uzņem vismaz 10 viesus gadā, reti atceļ rezervācijas un ātri reaģē. Turklāt tiem ir jābūt vismaz 80% atsauksmju ar piecām zvaigznēm. Vietnē šādi saimnieki ir atzīmēti ar īpašu ikonu.

Airbnb diezgan bieži pārvērtē saimniekus, tāpēc, rezervējot supersaimnieka dzīvokli, jūs izvēlaties apmešanās vietu, kas iepriekšējiem viesiem ir ļoti patikusi. Tas nozīmē, ka iespēja īrēt labu un tīru dzīvokli ievērojami palielinās. Tajā pašā laikā īpašnieks pastāvīgi sazināsies un palīdzēs jums tikt galā ar visiem jautājumiem.

Supersaimniekiem visu laiku ir klienti. Tāpēc diez vai viņi būs gatavi nodrošināt mājokli pārāk ilgi un ar lielu atlaidi.

6. Pirms rezervācijas rakstiet saimniekam

Dzīvokļa apraksts ar jauku fotogrāfiju un nosaukumu "Jauks dzīvoklis gleznainā vietā" izskatās jauki. Bet vienmēr ir lietas, par kurām jūs vēlētos uzzināt vairāk.

Izpētiet saimnieka profilu. Ja viņam ir vairāki dzīvokļi, visticamāk, tas ir nekustamo īpašumu mākleris. Un tas nav nekas slikts: Airbnb ir bizness šādam nomniekam, un viņš, visticamāk, nevēlēsies riskēt un saņemt no jums mazāk par četrām zvaigznēm (tas kaitēs reitingam un redzamībai, veicot meklēšanu). Bet sarunas par atlaidi ar šādu īpašnieku, visticamāk, nedarbosies.

Dzīvokli Prāgā īrēja aģentūra. Viņi sagādāja visus dokumentus vīzai, pilsētas karti, brošūru ar labu restorānu un kafejnīcu sarakstu netālu no dzīvokļa. Dzīvoklis pilnībā atbilda foto un aprakstam, bet bija mazāks nekā likās bildē. Bija problēmas ar internetu, tas bija ļoti lēns un bieži vien tā vienkārši nebija. Poļina Ignatova Airbnb lietotāja

Saimnieku vidū ir daudz parastu cilvēku, kuri vēlas tikai uz laiku izīrēt dzīvokli un īsti neizprot īrēšanas smalkumus. Viņi parasti ir atvērti sarunām.

Droši uzdodiet jautājumus. Piemēram, ja jums precīzi jāzina, cik plašs ir dzīvoklis un cik cilvēku tajā var ērti ietilpt, jautājiet īpašniekam par uzņemto.

Jums ir jābūt gatavam tam, ka ne visi numuri ir kā viesnīcā. Reizēm cilvēks īrē dzīvokli, kurā dzīvo vai bieži notiek pats, tāpēc ledusskapī būs pārtika, skapjos – drēbes, vannas istabā – kaudze kosmētikas piederumu. Tas parasti ir pamanāms fotogrāfijās, un jums ir iespēja izlemt, vai tas jums ir piemērots. Lai nebūtu nepatīkamu pārsteigumu, kārtīgi izpētu atsauksmes un neapskatu dzīvokļus, par kuriem neviens vēl neko nav rakstījis. Elena Khrupina Airbnb lietotājs

Kad esi izlēmis par platību, konkrētu vietu, saimnieku un pārliecinājies, ka dzīvoklī ir viss nepieciešamais, sazinies ar saimnieku un uzraksti viņam vēstuli. Varat pieturēties pie šāda plāna:

1. Kas tu esi? Iepazīstieties ar sevi un uzrakstiet, kur strādājat. Ja neceļojat viens, uzrakstiet pāris teikumus par saviem pavadoņiem. Norādiet sava ceļojuma mērķi: esat tūrists, ceļojat biznesa darīšanās, vai vēlaties apmeklēt mūzikas festivālu, kas notiek pilsētā.
2. Kad? Saimnieks caur tīmekļa vietni redz ierašanās datumu, tāpēc dariet mums zināmu, cik ilgi jūs ieradīsities.
3. Kāpēc tu raksti? Jums patika dzīvoklis un vēlaties tajā palikt.

Vēstule palīdz nodibināt uzticamas attiecības ar īpašnieku un pierāda, ka esat īsts cilvēks, nevis bots.

7. Neapiet Airbnb un uzmanieties no krāpšanas

Varat skatīt padomus, kā apieties ar Airbnb kopā ar saimnieku. Tad komisijas maksa dienestam nav jāmaksā ne viņam, ne tev. Daudzi uzņemas šo risku vairāku simtu rubļu dēļ. Taču neaizmirstiet, ka problēmsituācijās tieši Airbnb darbojas kā starpnieks un palīdzēs atgūt naudu.

Piemēram, reiz nonācu nepatīkamā situācijā: rezervēju vietu caur Airbnb, un, ierodoties, īpašnieks ieteica atcelt rezervāciju, jo dzīvoklis tiek remontēts, nav gatavs utt. Un viņš ieteica apskatīt citas iespējas bez Airbnb.

Ja saimnieks atsakās rezervēt, izmantojot Airbnb, lūdz jums maksāt, izmantojot citu saiti, veikt priekšapmaksu vai atstāt depozītu, pastāv 99% iespēja, ka esat saskāries ar krāpnieku.

Ko darīt līdzīgā situācijā? Protams, zvaniet atbalsta dienestam. Varat rakstīt oficiālajām kopienām. Un jebkurā gadījumā neatceliet rezervāciju pats.

Vispirms es piezvanīju uz starptautisko atbalstu, kur izskaidroju problēmas būtību. Pēc piecām minūtēm atzvanīja darbinieks no Krievijas biroja: viņš atcēla rezervāciju, atsūtīja piedāvājumu ar ļoti jauku dzīvokli, kuru varēja uzreiz rezervēt, un atlaides kodu (nakšņošana jaunajā dzīvoklī izrādījās bez maksas). Arī nauda par rezervēto dzīvokli no iepriekšējā saimnieka pāris dienu laikā tika atgriezta kartē.

Uzticības tālruņa tālrunis: 8-800-301-71-04. Saites uz kopienām un "".

Lielāko daļu problēmu var izvairīties, rūpīgāk apskatot profilus.

1. Pārbaudiet fotoattēlus. Daži saimnieki īrē istabu no dažādiem leņķiem, pārkārtojot mēbeles: galu galā jūs varat iznomāt istabu ar platību viens metrs reiz viens metrs. Vai arī paša dzīvokļa fotogrāfiju vietā tiek pievienoti tuvējo restorānu un atrakciju fotoattēli, lai piesaistītu jūsu uzmanību. Visticamāk, pats mājoklis nebūs īpaši pievilcīgs.
2. Lasīt atsauksmes. Ja jūsu saimnieks īrē vairākus dzīvokļus, izlasi atsauksmes arī par tiem. Pievērsiet īpašu uzmanību negatīvām atsauksmēm un sūdzībām, kas tiek atkārtotas atkal un atkal. Ļoti aizdomīgas ir reklāmas ar piecu zvaigžņu vērtējumu, par kurām komentāru nav. Vai arī pārskatā par pašu dzīvokli nekas nav skaidri pateikts. Visticamāk, šādas atsauksmes un vērtējumi ir viltoti.

8. Pārbaudiet atcelšanas politiku

Gan saimnieks, gan jūs varat atcelt rezervāciju. Ir vairāki atcelšanas veidi: elastīga, mērena, stingra. Smagākajā gadījumā jums netiks atmaksāti 50% no iemaksātajiem līdzekļiem.

Ja neesat pārliecināts, vai nakšņojat pie konkrēta saimnieka vai pat dodaties ceļojumā, labāk vai nu nerezervēt neko, vai izvēlēties tikai dzīvokļus ar elastīgiem atcelšanas nosacījumiem. Jūs varat uzzināt vairāk par visiem atcelšanas noteikumiem.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka Airbnb maksa netiek atmaksāta, atceļot rezervāciju.

9. Atstājiet atsauksmes

Atcerieties novērtēt un uzrakstīt godīgu atsauksmi pēc katra ceļojuma. Aprakstiet savus iespaidus par dzīvokli un saimnieku, tīrību, remontu, atrašanās vietu. Uzrakstiet par plusiem un mīnusiem. Tas palīdzēs ne tikai sekojošiem ceļotājiem, bet arī jums.

Saimnieks nevarēs izlasīt atsauksmi par dzīvokli, kamēr neuzrakstīs atsauksmi par tevi un to, kāds īrnieks esi izrādījies. Arī tu nevarēsi uzzināt saimnieka rakstīto, kamēr neatstāsi atsauksmi.

Jo vairāk atsauksmju ir saimniekam, jo lielāka ir potenciālo viesu uzticība. Jo vairāk pozitīvu atsauksmju jums būs, jo mazāka iespēja, ka jums tiks atteikta rezervācija.