Kontrolsaraksts pareizai dzīvokļa izvēlei

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Pirms iegādes novērtē dzīvokli pēc 15 kritērijiem un uzzini, cik tas atbilst taviem priekšstatiem par ideālo mājokli.

Pirms sākat sarunas ar nekustamo īpašumu un dodieties apskatīt dzīvokli, ņemiet vērā īsu sarakstu ar to, kam jums vajadzētu pievērst uzmanību. Runa nav tikai par otrreizējo mājokļu tirgu – daudzus punktus var pielietot, izvēloties dzīvokli jaunbūvē.

Novērtējiet jaunu dzīvokli patstāvīgi, katrai raksta pozīcijai uzstādot punktu no 1 līdz 10, kur 10 nozīmē, ka saskaņā ar šo kritēriju mājoklis pilnībā atbilst jūsu vēlmēm, bet 1 norāda uz acīmredzamiem trūkumiem, kurus neesat gatavs uzņemties. ar.

Novērtējam dzīvokļa parametrus

1. Logu atrašanās vieta un izmēri

Logu izmērs un forma var ievērojami atšķirties. Tādi parametri kā logu atrašanās vieta ir atkarīgi no projekta, māju sērijas, dizaina iezīmēm, klimata utt. Tas var būtiski ierobežot vai, gluži otrādi, nodrošināt iespēju nepieciešamības gadījumā pārbūvei.

Piemēram, ja telpā ir vairāki logi un tie atrodas metra vai vairāk attālumā viens no otra, varat telpu sadalīt divās daļās, lai katram būtu logs.

Ja ir tikai viens logs, ir mazāk iespēju organizēt globālu pārbūvi. Tas attiecas arī uz masīvu fasādes stiklojumu no grīdas līdz griestiem. Šajā gadījumā sadalījums telpās ir saistīts ar vertikāliem impostiem, kas atrodas noteiktā solī.

Loga izmērs ietekmē telpu dabisko apgaismojumu, taču jāņem vērā arī kardinālie virzieni. Vairāk par tiem nākamajā rindkopā.

2. Dzīvokļa insolācija un telpas orientācija

Saskaņā ar sanitārajiem standartiem Sanitārie noteikumi un normas SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Higiēnas prasības dzīvojamo un sabiedrisko ēku dabiskajam, mākslīgajam un kombinētajam apgaismojumam", saules gaismai uz noteiktu laiku jāiekļūst dzīvokļos. To sauc par insolāciju. Insolāciju ir diezgan grūti aprēķināt, jo to ietekmē ģeogrāfiskais novietojums, grīdas augstums, istabu skaits dzīvoklī utt.

Mūsu vajadzībām pietiek ņemt vērā insolācijas ilgumu atkarībā no mājas ģeogrāfiskās atrašanās vietas:

• Ziemeļos: divarpus stundas vai vairāk dienā no 22. aprīļa līdz 22. augustam.
• Dienvidos: pusotru stundu vai vairāk dienā no 22. februāra līdz 22. oktobrim.
• Centrālā: divas vai vairāk stundas dienā no 22. marta līdz 22. septembrim.

Insolācijas ilgums ir atkarīgs no istabu skaita:

• Ja dzīvoklī ir līdz trim istabām, tad insolācija jāveic vismaz vienā telpā.
• Ja dzīvoklī ir četras un vairāk istabas, tad attiecīgi divas istabas.

Telpu orientāciju var pārbaudīt, izmantojot kompasu vai atbilstošo viedtālruņa lietotni. Piemēram, Krievijas Eiropas daļā guļamistabai, viesistabai un bērnu istabai jābūt vērstai uz dienvidiem, dienvidaustrumiem vai dienvidrietumiem. Biroju labāk orientēt uz dienvidaustrumiem, bet virtuvi uz austrumiem, ziemeļaustrumiem vai ziemeļrietumiem. Saimniecības telpu orientācija nav svarīga.

3. Vannas istabas, santehnika un stāvvadu izvietojums

Ir vērts pievērst uzmanību ne tikai vannas istabas platībai, santehnikas aprīkojuma veidam un atrašanās vietai, bet arī citiem tehniskajiem punktiem:

• lūkas klātbūtne, lai piekļūtu stāvvadiem;
• pietiekams vannas istabas apgaismojums;
• komunikāciju pieslēgšanas metode santehnikas ierīcēm (slēpta vai ārpusē);
• iebūvēto iekārtu un piederumu pieejamība un darbspēja: maisītāji, termostati utt.

Atzīmējiet to kā plusu, ja dzīvoklī ir uzstādīts ūdens sildītājs: tas noderēs periodā, kad karstais ūdens ir izslēgts. Vanna uzvar funkcionalitātē salīdzinājumā ar dušas kabīni vai kabīni. Dvieļu žāvētājs ir noderīgs ikvienam, īpaši ģimenēm ar bērniem. Bidē, logs vannas istabā, lietus duša un citas iespējas - jūsu personīgā izvēle.

4. Apdares un komunikāciju stāvoklis

Šis priekšmets palīdzēs novērtēt apdares pārklājumu nolietojumu: parkets, flīzes, tapetes, griesti, durvis un logi. Ir svarīgi pievērst uzmanību tādiem acīmredzamiem defektiem kā plaisas, šķembas, iespiedumi, traipi, nelīdzenumi. To likvidēšanai viennozīmīgi būs nepieciešami ieguldījumi, īpaši, ja tiek skarti dziļāki apdares slāņi, piemēram, klona vai apmetuma slānis.

Ieskatoties santehnikas skapī, var novērtēt karstā un aukstā ūdens apgādes stāvvadu, kā arī kanalizācijas sistēmas stāvokli: visām caurulēm jābūt kārtīgi savienotām, un uz karstā ūdens padeves stāvvada jābūt siltumizolācijai.

Pēc izplūdes režģa izskata vannas istabā vai virtuvē bieži vien ir skaidrs, vai dabiskā ventilācijas sistēma mājā ir funkcionāla. Netīrs, taukains grils norāda vismaz uz nepieciešamību pārbaudīt, vai sistēma darbojas pareizi.

Elektrības vadi un sadales kārbas tikko izremontētajos dzīvokļos pārsvarā ir noslēptas un no ārpuses nav redzamas. Automātiskām mašīnām un elektrības skaitītājam jābūt tīram un labā darba kārtībā, kā arī kārtīgi nostiprinātam elektrības panelī. Ārējo vadu uzstādīšana gar sienām un griestiem ir atļauta tikai īpašos fiksētos kabeļu kanālos un prom no mitrām vietām: vannas istabām un virtuvēm.

5. Liftu pieejamība un veids

Mājās ir pasažieru (parasti 4 personām) un kravas-pasažieru (8 personām) lifti. Pēdējie, kā likums, ir atrodami modernās ēkās ar lielu dzīvokļu skaitu. Šāds lifts novērš problēmas ar liela izmēra mēbeļu, klavieru, garu būvmateriālu, velosipēdu un bērnu ratiņu pacelšanu. Pilsētas vēsturiskā centra arhitektūras pieminekļos ir ļoti reti sastopams senlaicīgs lifts ar veramām durvīm vai piestiprināts - šī iespēja ir mazāk uzticama nekā mūsdienu lifti.

Pievērsiet uzmanību arī ražošanas uzņēmumam: Eiropas lifti parasti ir uzticamāki un mazāk trokšņaini nekā Krievijas lifti.

6. Griestu augstums

Standarta griestu augstums daudzdzīvokļu ēkās svārstās no 2, 5 līdz 3, 8 m un ir atkarīgs no mājas veida un sērijas, dizaina iezīmēm un pat projekta autora, ja mēs runājam par individuālu arhitektūras projektu. birojs. Ir mājas, kur griestu augstums var sasniegt 4 vai pat 4,5 m, bet tas ir ļoti rets gadījums.

Jo augstāki griesti, jo vairāk tiek uztverta dzīvokļa platība platības un apjoma ziņā. Turklāt telpās ar augstiem griestiem varat pakārt kaskādes lustras vai daudzlīmeņu lampas.

7. Balkons vai lodžija

Pārbaudot jaunu dzīvokli, iepriekš novērtējiet mēbeļu izvietojumu uz balkona vai lodžijas: šeit varat novietot drēbju skapi, pakārt plauktus vai ievietot nelielu dīvānu. Ja strādājat no mājām, šajā zonā varat iekārtot ērtu darba vietu – dabiskā apgaismojuma noteikti netrūks. Vai, iespējams, jums vienkārši jānovieto šūpuļkrēsls un daži puķu podi uz balkona.

Nav atļauts demontēt balkona bloku un piestiprināt balkonu vai lodžiju telpai. Tomēr, ja jūs piekrītat pārbūvei, varat noņemt palodzi un montēt stiklojumu ar dubultdurvīm. Lodžija un telpa paliks atsevišķas telpas, taču šīs izmaiņas tās vizuāli apvienos un piešķirs telpai dabisku gaismu.

8. Starpstāvi un iebūvējamās mēbeles

Iebūvētās mēbeles un starpstāvi bieži vien ir dzīvokļa plānojuma elementi, kurus nav viegli mainīt. Pievērsiet uzmanību to konfigurācijai un stāvoklim. Tikko saliktas, bez defektiem, ar labi izplānotām sekcijām - tās tiešām var noderēt daudziem. Ja iebūvētā skapja durvis neaizveras, sienas un fasāde ir nolietojušās, nav furnitūras, tad, acīmredzot, demontāža un jauna skapja sakārtošana šajā vietā var tikt ieplānota budžetā.

9. Izkārtojums

Pievērsiet uzmanību istabu un citu telpu skaitam. Ir jābūt tieši tik daudzām guļamistabām, cik jums nepieciešams, bērniem, vecākiem vai citiem ģimenes locekļiem, kas dzīvos kopā ar jums. Pēdējā laikā ne visiem ir vajadzīga dzīvojamā istaba kā atsevišķa telpa. Ja dzīvokļa dizaina īpatnības atļauj, viesistabu var apvienot ar virtuvi-ēdamistabu. Šajā gadījumā šīs koplietošanas telpas platībai jābūt vismaz 16 m².

Ja iepriekšējie īpašnieki veica dzīvokļa pārbūvi vai rekonstrukciju, pārbaudiet, vai ir pasūtījums, lai vienotos par šo plānojumu un jaunu BTI plānu. Ja līgums būs legalizēts un šie dokumenti Jums tiks izsniegti pēc pieprasījuma, tad Jūs paglābsiet sevi no grūtībām dzīvokļa pārdošanā, dāvināšanā vai citos darījumos ar dzīvokli turpmāk.

10. Saimniecības telpas

Tie var būt pieliekamie, ģērbtuves. To vēlamais skaits un lielums ir atkarīgs no daudziem faktoriem: jūsu dzīvesveida, uzglabāšanas paradumiem, jūsu ģimenes lieluma. Ja plānojat pārbūvēt dzīvokli, tad saimniecības telpu dēļ bieži vien iespējams efektīvi palielināt dzīvojamo istabu, vannas istabu vai virtuvi.

11. Eju un durvju platums

Šis punkts ir būtisks gadījumā, ja netiks veikta pārbūve un visas telpas paliks esošajā formā. Šeit jūs nevarat iztikt bez mērīšanas ar mērlenti.

Pa ejām un durvīm dzīvoklī tiek ievestas mēbeles, sadzīves tehnika u.c. Pēc platuma mērīšanas salīdziniet parametrus ar tiem, kas norādīti normās SNiP 31-01-2003 "Dzīvojamās daudzdzīvokļu mājas": koridora platumam no sienas līdz sienai jābūt 90-120 cm; iekšdurvju gaismas atvēruma platums - 80 cm; durvis uz vannas istabām un saimniecības telpām - 60-70 cm; ārdurvis - 80-90 cm.

12. Dizains

Ja plānojat veikt remontu dzīvoklī, kuru apsverat, tad šo kritēriju var izlaist. Pretējā gadījumā pievērsiet uzmanību dizainam, stilam, krāsām un dekoram, kā arī dažādu elementu saderībai. Padomājiet par to, cik tuvs jums ir dzīvokļa izskats un vai tas apmierina jūsu priekšstatus par skaistumu.

13. Kāpņu telpa un citas koplietošanas telpas

Sienu, griestu un grīdas apdares, lampu un kāpņu stāvoklis koplietošanas telpās ietekmē dzīvokļa izmaksas. Lai cik dārga būtu apdare dzīvoklī, ja pirms tās ir tumšas kāpnes ar nobružātu grīdu un vecām notraipītām sienām, tas sabojās visu iespaidu.

14. Dzīvokļa atrašanās vieta stāvā un kaimiņi

Atkarībā no mājas tipa un dizaina dzīvokļu skaits stāvā var ietekmēt komunikācijas biežumu ar kaimiņiem. Ja dzīvokļi ir tikai divi, ieskaitot jūsējos, tad, visticamāk, ar kaimiņiem sastapsities reti. Un, ja vietnē ir 6 vai 8 no tiem, visticamāk, tas mudinās jūs uzturēt labas attiecības ar visiem saviem kaimiņiem. Grūti novērtēt, kas tie varētu būt, pat tad, ja dzīvoklī dzīvo vairākus mēnešus. Un vēl jo vairāk to ir nereāli uzzināt skatoties. Ņem to vērā un, ja iespējams, uzzini, aprunājies ar iebrauktuves, iecirkņa iedzīvotājiem vai iepazīsties ar potenciālajiem kaimiņiem klātienē.

15. Konsjeržs vai apsardze

Šis kritērijs nav svarīgākais dzīvokļa vērtēšanā. Taču ir daudz patiesu stāstu, kad konsjeržs vai apsargs atcerējās zagļu pazīmes, pateicoties kurām tās varēja atrast, vai arī iedeva iedzīvotājiem pazaudētas lietas vai svarīgu informāciju. Vienkārši paturiet šo faktu prātā, bet nepadariet to par galveno prioritāti.

Rezultāta aprēķināšana

15 līdz 45 punkti

Visticamāk, šis dzīvoklis jums nav piemērots. Pārāk daudz kritēriju neatbilst jūsu idejām un prasībām, neskatoties uz to, ka redzējāt arī priekšrocības. Neesiet drosmīgi – labāk par to pārliecināties posmā, kad tikai apsverat iespējas un vēl neesat paspējis ieguldīt naudu neveiksmīgā dzīvoklī un iesaistīties iegādes procesā.

46 līdz 105 punkti

Jo augstāks galarezultāts, jo dzīvoklis ir piemērots jums un jūsu mājsaimniecībai. Ja viņš tiecas uz zemāko robežu, tas nozīmē, ka dzīvoklis prasa lielu ieguldījumu: laiku, pūles un naudu. Ja jūti, ka šis dzīvoklis ir “tavs” un tava ģimene tajā var būt laimīga, tad droši ķeries pie lietas. Taču paturiet prātā, ka jums būs smagi jāstrādā, pirms novērsīsit visus trūkumus un ienesīsiet savu jauno māju harmoniskā stāvoklī.

106 līdz 150 punkti

Dzīvoklis Jums ir maksimāli piemērots, varat apsvērt tā iegādi. Neaizmirstiet izveidot sarakstu ar trūkumiem, kurus esat pamanījis, un pārrunājiet tos sīkāk ar savu ģimeni. Plānojiet savus nākamos soļus, ņemiet vērā speciālistu piesaisti, materiālu, aprīkojuma, mēbeļu iegādi un citus izdevumus. Tas palīdzēs aizslaucīt visu nevajadzīgo un izveidot galīgo rīcības plānu un budžetu. Neaizmirstiet tajā iekļaut neparedzētus izdevumus. Un dodieties uz to!