Kā izvēlēties starp jaunu ēku un sekundāro ēku, ja plānojat iegādāties māju

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Katrai iespējai ir savas priekšrocības un trūkumi.

Mājas iegāde kopumā nav vienkārša. Ir daudz nianšu, kas jāņem vērā. Un viens no jautājumiem, uz kura topošais nekustamā īpašuma īpašnieks uzduras - jaunbūve vai otršķirīgs īpašums? Katram no variantiem ir savi piekritēji, taču neviens no tiem nevar teikt: šis noteikti ir labāks. Tas viss ir atkarīgs no jūsu vajadzībām un vēlmēm.

Analizēsim galvenos kritērijus, pēc kuriem ir vērts salīdzināt sekundāros mājokļus un dzīvokļus jaunbūvēs, lai būtu vieglāk izdarīt izvēli.

Darījuma vieglums

Ir daudz sīkumu, kas jāpatur prātā, pērkot no otrreizējā tirgus. Piemēram, pārliecinieties, ka dzīvoklis nav ieķīlāts, pārdevējs ir adekvāts, viņa dzīvesbiedre nav pret nekustamā īpašuma pārdošanu utt. Ja visi dokumenti netiek rūpīgi pārbaudīti, pastāv risks, ka pēc dažiem gadiem darījums tiks atzīts par spēkā neesošu. Dzīvoklis būs jāatbrīvo un jāiesūdz tiesā, lai atgūtu naudu. Tāpēc pirkums prasa rūpību un nereti arī jurista vai nekustamo īpašumu palīdzību.

Turklāt, iegādājoties objektu vecā dzīvojamā fondā, nereti nākas piedalīties darījumu ķēdē. Jūsu pārdevējs arī pērk dzīvokli, tāpat kā viņa pārdevējs - un tā tālāk. Dažreiz šīs ķēdes ir diezgan garas. Un, ja viena saite izkrīt, visi paliek bez darījuma.

Galvenās briesmas, pērkot jaunu ēku, ir risks saslimt ar krāpnieku. Viņu upuriem ir pat īpašs termins - izkrāptie akciju turētāji. Negodīgs uzņēmums agrāk varēja vairākas reizes pārdot dzīvokļus vai pilnīgi nepabeigtu objektu. Un pircējiem tika atņemta nauda.

Situāciju regulēja likums. Investoru līdzekļi tagad tiek nosūtīti uz darījuma kontiem. Kad māja ir gatava, nauda tiek pārskaitīta attīstītājam. Ja tas nenotiek, līdzekļi tiek atgriezti pircējam.

Tas ir, kopumā ir kļuvis drošāk iegādāties dzīvokli jaunbūvē. Nekustamajam īpašumam nav vēstures, tāpēc atliek tikai pārbaudīt attīstītāja apzinīgumu. Turklāt jauni mājokļi tiek pārdoti tieši un tiek pārdoti bez ķēdēm.

Hipotēkas nosacījumi

Ir vērts sākt ar to, ka hipotēkas ņemšana dzīvoklim vecā dzīvojamā fondā vispār var būt problemātiska. Visgrūtāk ir saņemt kredītu mājokļa iegādei mājās, kas celtas pirms XX gadsimta 60. gadiem. Un starp tām ir gan spēcīgas "stalinkas", gan pirmsrevolūcijas celtnes ar kapitālo remontu, kas nezaudē savu pievilcību.

Bankas kopumā labprātāk izsniedz hipotēkas mājokļiem jaunbūvēs. Šādus darījumus ir vieglāk izpildīt. Iepriekš mēs jau esam izdomājuši, ar kādām niansēm varat saskarties, iegādājoties otro māju. Tas nozīmē, ka pārvaldniekam jājautā klientam un jāievieto mapē virkne atsauču. Ar jaunbūvēm viss ir caurspīdīgāks. Un pārskaitīt naudu uz juridiskas personas kontu ir vienkāršāk, nekā ķēpāties ar drošiem maksājumiem privātpersonām, lai visi būtu laimīgi.

Atšķirība bieži vien būs vērojama procentu likmēs par jaunbūvēm un veco dzīvojamo fondu. Dažreiz tas ir nozīmīgs, dažreiz tas nav. Piemēram, Alfa-Bank piedāvā aizdevumus 7, 89% apmērā jauniem mājokļiem un 8, 29% - sekundārajiem, un Otkrytie - attiecīgi 8, 8% un 8, 9%.

Likme jaunbūvēm no "Alfa-Bank"

Sekundārā mājokļa likme no Alfa-Bank

Likme jaunbūvēm no "Otkrītie"

Likme par sekundāro mājokli no Otkritie

Atšķirības kļūst pamanāmas, ja pircējs var pieteikties uz atvieglotiem noteikumiem vai valsts atbalsta programmām. Piemēram, bankas, sadarbojoties ar attīstītājiem, bieži pazemina kredītu likmes mājokļa iegādei noteiktā mikrorajonā. Profesionālā hipotēkas programma, kuru viņi nolēma pagarināt līdz 2022. gada 1. jūlijam, attiecas tikai uz jauniem dzīvokļiem, kā arī aizdevums 6% apmērā ģimenēm ar bērniem.

Tas viss var noliekt svarus jaunbūves virzienā.

Izkārtojums

Vidēji modernie plānojumi izskatās pārdomātāki nekā vecākas mājas. Parasti mēs runājam par vismaz funkcionālu koridoru un lielu virtuvi. Un daudzistabu dzīvokļos var atrast divas vannas istabas.

Padomju laika ēkām vairāk raksturīgas sīkas virtuves, caurstaigājamas telpas, kas ne vienmēr ir ērti. Par pirmsrevolūcijas mājām nav ko teikt – tur izkārtojumi var būt sarežģītākie. Kad milzīgos muižas dzīvokļus pārvērta par maziem, tie bieži tika izgriezti ļoti dīvainā veidā.

Pārbūvi kontrolē valsts. Viņiem ir daudz noteikumu un ierobežojumu. Tāpēc ir vērts iegādāties dzīvokli, kura sienas lielākoties piestāv. Un ne visi ir gatavi meklēt dimantus vecajā fondā, ja var nopirkt jaunu sērijveida dzīvokli un iegūt vairāk vai mazāk saprātīgu plānojumu.

Šis ir laiks atcerēties svarīgākās lietas. Attīstītāji dažkārt piedāvā tā sauktos atvērtā plānojuma dzīvokļus, tas ir, telpas bez iekšējām sienām. Tas tiek pasniegts kā iespēja jūsu ērtībām. Piemēram, novietojiet tos jebkur. Bet visbiežāk projektā ir starpsienas. Un tie būs jāceļ tieši tur, kur tie ir piemēroti, pretējā gadījumā tas būs likuma pārkāpums. Attīstītājs ir tik ekonomisks sienu būvniecībā, atstājot šo jautājumu to cilvēku žēlastībā, kuri pērk mājokli. Paturiet to prātā, ja meklējat bezmaksas izkārtojumu.

Apdare

Jaunbūvēs pircējiem tiek piedāvāta galvenokārt divu veidu apdare: neapstrādāta, kad tiek veikts minimāls darbs, un galīgā atslēga. Pirmais variants ir labs, jo pircējs nepārmaksā par remontu, kas nav veikts pēc viņa gaumes. Taču dzīvokļa sakārtošana prasīs laiku un naudu. Precīza apdare paredz, ka varat uzreiz ievākties un dzīvot. Tajā pašā laikā materiālu un darba kvalitāte paliek uz izstrādātāja sirdsapziņas. Un reti kurš cer, ka tas būs augsts. Bet vismaz jūs sagaidīs ar jaunu santehniku, darbojošām rozetēm un slēdžiem utt.

Tālākpārdošana šajā nozīmē nozīmē plašu iespēju klāstu. Šeit pircējs var sagaidīt:

• neapstrādāta apdare: īpašnieki uzsāka remontu, bet nolēma dzīvokli pārdot;
• stilīgs kvalitatīvs remonts;
• svaiga apdare - ekrāns, kas tika saputots pārdošanai, lai slēptu dzīvokļa trūkumus, un kas neturēsies ilgi;
• aizvēsturisks remonts, bet dzīvoklis ir labā, sakoptā stāvoklī;
• sabrukšana un postījumi, plūstošas caurules, santehnika ar centimetru netīrumu slāni un caurumiem grīdā;
• "Elitārs", bet bezgaumīgs remonts, par kuru īpašnieki vēlas šausmīgi lielu naudu.

Ja to visu apkopo, tad faktiski ir divas iespējas: kad nepieciešams steidzams remonts un kad tas nav vajadzīgs. Otrā gadījuma priekšrocība ir tāda, ka jūs varat uzreiz ievākties dzīvoklī un netērēt naudu mājokļa īrēšanai, kamēr jūs sakārtojat savu. Tas ir īpaši lieliski piemērots hipotēkām. Ja kontā ir summa, ar kuru pietiks gan mājokļa iegādei, gan tā atjaunošanai, apdarei nav tik grandiozas vērtības.

Pārcelšanās termiņš

Ierašanās datumu ietekmē ne tikai nepieciešamība pēc remonta. Dzīvokļus jaunbūvēs sāk pārdot, kad pašas mājas praktiski nav. Tāpēc dažreiz jums ir jāīrē māja gadiem ilgi, gaidot atslēgas no attīstītāja. Ar sekundāro korpusu nekas nav mainījies: ja ir apdare, var nekavējoties zvanīt.

Trokšņaini remontdarbi

Iedomājieties vidēji jaunu ēku. Cilvēki iegādājās dzīvokļus dažādos mājas būvniecības posmos, un atslēgas tika nodotas īrniekiem aptuveni vienā laikā. Un viņi visi sāk taisīt remontu. Attiecīgi jābūt gatavam troksnim, kas ilgs vairākus gadus.

Jaunbūvēm reģionālie "klusēšanas likumi" parasti pat nosaka savus nosacījumus. Piemēram, Maskavā ir aizliegts kaut ko skaļi remontēt no pulksten 19 līdz 9 un no pulksten 13 līdz 15, kā arī svētdienās un svētku dienās. Bet jaunbūvēs pirmā pusotra gada laikā remontdarbus var veikt no 7 līdz 23 stundām bez pārtraukuma un brīvdienās.

Pat pērkot dzīvokli mājā ar smalku apdari, netiek nodrošināts pret troksni. Vienkārši remontdarbi ar laiku būs vēl vairāk izstiepti, jo kaimiņi tos sāks dažādos periodos. Vecajā dzīvojamajā fondā, protams, arī pret svešiem remontdarbiem neviens nav apdrošināts. Taču maz ticams, ka viņi to visu izdarīs uzreiz. Un parasti šādās mājās dzīvokļu tomēr ir mazāk.

Runājot par citiem trokšņiem, daudz kas ir atkarīgs no skaņas izolācijas kvalitātes. Un tas var būt briesmīgi gan vecās, gan jaunās mājās.

Komunikācijas kvalitāte

Jaunajās mājās komunikācijas noteikti ir jaunas. Vecajos - kā paveicies. Tīkli tiek periodiski mainīti, lai sekundārajā korpusā varētu atrast tikko uzstādītās caurules un akumulatorus. Parasti viss ir redzams ar neapbruņotu aci arī skatoties dzīvokļu pārdošanas sludinājumus.

Bet ar elektroinstalāciju ir iespējami pārsteigumi. Vecajā dzīvojamajā fondā pastāv risks saskarties ar akūtu kontaktligzdu deficītu - agrāk tās vienkārši nebija vajadzīgas tādā apjomā. Arī nolietotā elektroinstalācija ir ugunsbīstama. Un bieži vien vecos dzīvokļos nav pietiekami daudz elektroenerģijas visām mūsdienu ierīcēm. Tā palielināšana ir vesels piedzīvojums. Tas var būt svarīgi, ja vēlaties vienlaikus ieslēgt putekļsūcēju, mikroviļņu krāsni un sildītāju.

Apgabals

Acīmredzamu iemeslu dēļ jaunas ēkas galvenokārt tiek celtas tur, kur ir brīvas teritorijas - tuvāk nomalei. Centrā dažkārt tiek celtas arī jaunas mājas, taču tās tiek pārdotas par kosmisku cenu. Tātad tiem, kam nav daudz naudas, bet gribas dzīvot centrā, ir tikai otršķirīgs mājoklis. Dzīvojamos rajonos jau tagad var izvēlēties starp jaunbūvēm un veco fondu.

Infrastruktūra

Ja vecā teritorijā izaugusi vientuļa jaunbūve, infrastruktūras problēmu nebūs. Ir bērnudārzi, skolas, poliklīnikas, veikali un viss dzīvei nepieciešamais. Ja vecajā rajonā ir vairākas jaunbūves, tas jau ir grūtāk: esošās telpas var netikt galā ar pieaugošo cilvēku skaitu.

Jaunos rajonos ar infrastruktūru viss būs nelaimīgs. Parasti izstrādātāji modeļos rāda parkus, klīnikas un visu, visu, visu. Protams, agri vai vēlu jaunā teritorija neizbēgami kļūs apdzīvojama. Taču jābūt gatavam tam, ka daļa no solītā pastāv tikai projektā, un viss pārējais drīz neparādīsies. Piemēram, cits bērns var doties uz skolu, nesagaidot bērnudārzu.

Kontingents

Parasti jaunceltņu cienītāji noliedz sekundāro īpašumu sliktās apkārtnes dēļ. Esot būšot kašķīgi pensionāri, dzērāji un citi problemātiskie iedzīvotāji. Un uz jaunbūvēm brauc cilvēki, kuriem ir nauda dzīvokļa iegādei, tas nozīmē, ka viss būs kārtībā.

Šķiet, ka šī doma nav pilnīgi patiesa:

• Naudas klātbūtne cilvēku vispār neraksturo. Iespēja iegādāties mājokli nav saistīta ar audzināšanu, tīrību un taktu.
• Dzīvokļi jaunbūvēs bieži tiek pirkti īrēšanai. Ja mājā ir daudz vienistabu un studiju, tur var apmesties skaļi studenti vai 50 nelegālie migranti.
• Jaunajās ekonomiskās klases mājās ir dzīvokļi, kas pieder sociālajiem mājokļiem: pilsēta tos izdala tiem, kam tas nepieciešams. Un tie ir, piemēram, cilvēki no pussabrukušā sekundārā mājokļa. Viņi var izrādīties gan patīkami kaimiņi, gan ne pārāk labi.
• Viss ir relatīvs. Dažreiz klusa iedzeršana aiz sienas ir patīkamāka nekā ģimene ar trim skaļiem bērniem.
• Sekundārajā mājoklī uzreiz var iepazīties ar saviem topošajiem kaimiņiem. Jaunbūvē tas ne vienmēr būs patīkams pārsteigums.

Tāpēc daudz kas ir atkarīgs no konkrētās mājas un jūsu personīgajām vajadzībām.