Kas ir ģimenes hipotēka un kā to saņemt

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

2021. gadā programma paplašinājās ar mazākiem priekšnoteikumiem.

Kas ir ģimenes hipotēka

Hipotekārās kreditēšanas programma ar valsts atbalstu darbojas kopš 2018. gada. Pateicoties šai shēmai, ģimenes ar bērniem var aizņemties mājokļa kredītu ar zemāku procentu likmi nekā viņu bezbērnu līdzpilsoņi. Un daļu peļņas, ko bankas nesaņem šādas likmes dēļ, kompensē valsts.

Dabiski, ka ir par maz, programmā ir papildus nosacījumi. Kopš 2018. gada dokuments ir vairākkārt precizēts un mainīts. Izdomāsim, kādas prasības tajā ir izklāstītas tagad.

Kas var ņemt ģimenes hipotēku

Kopš 2021. gada jūlija programma ir paplašināta. Tagad, lai pretendētu uz ģimenes hipotēku, pietiek ar bērnu, kurš dzimis laikā no 2018. gada 1. janvāra līdz 2022. gada 31. decembrim. Šajā gadījumā mazulis var būt pirmais vai jebkurš nākamais. Aizdevumam jāpiesakās līdz 2023. gada 1. martam.

Izņēmums ir ģimenēm, kurās audzina bērnu ar invaliditāti. Pirmkārt, ir mazāk vecuma prasību. Dēlam vai meitai jābūt dzimušam līdz 2023. gada 1. janvārim un jābūt jaunākam par 18 gadiem. Otrkārt, pieteikties aizdevumam var līdz 2027. gada beigām.

Gan vecākam-aizņēmējam, gan bērnam ir jābūt Krievijas Federācijas pilsoņiem.

Kredītam ir atļauts pieteikties jebkurš no mazuļa vecākiem. Turklāt viņiem nav jābūt precētiem vienam ar otru.

Kādi ir ģimenes hipotēkas nosacījumi

Programmai ir 6% likme. Bet Tālo Austrumu federālā apgabala iedzīvotājiem, kuri pērk nekustamo īpašumu tajā pašā reģionā, tas ir vēl zemāks - 5%. Labvēlīgā likme ir spēkā visu aizdevuma termiņu.

Ģimenes hipotēkā jūs varat ņemt līdz 6 miljoniem rubļu. Maskavas, Sanktpēterburgas, Maskavas un Ļeņingradas apgabaliem limits ir augstāks - 12. Tas nenozīmē, ka šajā apjomā ir jāietver visas mājokļa izmaksas, tikai kredīts.

Minimālā pirmā iemaksa ir 15%. Jūs varat dot vairāk, bet ne mazāk.

Vienlaikus ir atļauts gan ņemt jaunu kredītu, gan pārfinansēt jau esošo, ja tas izsniegts apstākļiem piemērotam mājoklim. Turklāt arī tad, kad kredīts jau ir pārfinansēts, programmas ietvaros to atļauts darīt atkārtoti.

Kādu mājokli var iegādāties ģimenes hipotēkas programmas ietvaros

Šeit ir ierobežojumi. Ir atļauts maksāt ar zemu procentu likmi:

• Dzīvoklis jaunā ēkā. Līgums jāslēdz ar juridisku personu – izņemot ieguldījumu fonda pārvaldes sabiedrību. Jūs varat iegādāties mājokli īrētā vai būvniecības stadijā – piemēroti gan pirkšanas un pārdošanas līgumi, gan līdzdalība pamatkapitālā.
• Pabeigta māja ar zemes gabalu. Jums tas būs jāiegādājas arī no juridiskās personas. Ir vēl viena iespēja - jūs varat iegādāties mājokli, kas faktiski vēl neeksistē. Līgumā norādīts, ka juridiskā persona vai individuālais uzņēmējs apņemas ēku pabeigt un turpmāk nodot pircējam.
• Mājas celtniecība - ar nosacījumu, ka to uzcels darbuzņēmējs-juridiska persona vai individuālais uzņēmējs. Ēkas izveide ar savām rokām programmas ietvaros nedarbosies.
• Zemes gabals ar sekojošu mājas celtniecību uz tā. Arī šeit darbs būtu jāveic juridiskai personai vai individuālam uzņēmējam.

Tas ir, galvenais nosacījums ir pirkums primārajā tirgū no juridiskas personas. Nebūs iespējas iegādāties sekundāro nekustamo īpašumu ar atlaidi. Izņēmums tika izdarīts tikai Tālo Austrumu federālā apgabala iedzīvotājiem. Lauku apdzīvotās vietās mājas un dzīvokļus atļauts iegādāties gan primārajā, gan otrreizējā tirgū.

Ko atcerēties

1. Hipotēku 6% apmērā (un Tālo Austrumu federālajā apgabalā - 5%) var ņemt Krievijas Federācijas pilsonis, kura bērns ir dzimis no 2018. gada 1. janvāra līdz 2022. gada 31. decembrim. Un nav svarīgi, kas viņš ir.
2. Jūs varat iegādāties dzīvokli vai gatavu māju no juridiskās personas. Vai arī veidojiet savu - bet arī iesaistot juridisku personu vai individuālu uzņēmēju. Programmas otrreizējais tirgus ir pieejams tikai Tālo Austrumu federālā apgabala lauku apvidos.
3. Jūs varat paņemt līdz 6 miljoniem, bet Maskavā, Sanktpēterburgā un apkārtējos reģionos - līdz 12. Sākotnējais maksājums ir 15%.
4. Labvēlīgā likme ir spēkā visu hipotēkas termiņu.