Kas jāpārbauda pirms dzīvokļa īrēšanas: no sludinājuma līdz līguma smalkumiem

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Ļoti svarīga instrukcija ikvienam, kas meklē īres īpašumu.

1. posms. Dzīvokļa meklēšana

Ja dzīvokli izvēlaties pats

Meklējot dzīvokli, izmantojot specializētu sludinājumu vietni vai grupu sociālajos tīklos, jūs riskējat saskarties ar krāpniekiem. Lai neiekristu viņu viltībās, jums jāpievērš uzmanība vairākiem svarīgiem punktiem.

1. Vidējās dzīvokļa īres izmaksas atbilstoši jūsu kritērijiem

Pārāk "saldas" reklāmas bieži vien ir viltotas. Plaša studija ar mūsdienīgu remontu pašā pilsētas centrā minūtes gājiena attālumā no metro un par santīmu? Ļoti apšaubāms priekšlikums.

2. Pieprasīt priekšapmaksu pārskaitīt uz karti

Šis punkts bieži izriet no iepriekšējā. Piezvani sev tīkamam sludinājumam, pasaka, ka gribētāju ir daudz, un tad prasa pārskaitīt vismaz dažus tūkstošus, lai dzīvoklis paliek pie tevis. Neļaujiet sevi apmānīt: jūs tikko runājāt ar krāpnieku.

Nekad nepārskaitiet naudu svešiniekiem kā depozītu bez personīgas tikšanās.

3. Dzīvokļa fotogrāfiju autentiskums

Lai pārliecinātos, ka sludinājumā sniegtā informācija ir pareiza, pārbaudiet dzīvokļa fotogrāfiju autentiskumu. To var izdarīt, piemēram, caur.

Ja viens un tas pats dzīvoklis ir izlikts vairākās īres vietnēs, tas nav nekas liels. Cita lieta, kad fotogrāfijas staigā internetā, un apraksts, dzīvokļa adrese un kontaktpersona ik pa laikam krasi mainās.

4. Dzīvokļa fotogrāfiju trūkums

Reklāmas bez fotogrāfijām izskatās maigi izsakoties dīvaini. Vairumā gadījumu tas nozīmē, ka ar dzīvokli kaut kas nav kārtībā, vai arī šādas dzīvojamās telpas nemaz nav.

5. Reklāmas izvietošanas biežums

Gadās, ka viens un tas pats dzīvokļa īres sludinājums parādās un pazūd ar apskaužamu biežumu. Pirms divām nedēļām dzīvoklis tika izīrēts, pēc tam izīrēts, un pēc mēneša tas atkal karājas pašreizējā. Un tā pa apli.

Protams, runa var būt nevis par īpašnieku, bet gan par īrniekiem. Nu īrniekiem cilvēkam nepaveicas, un viss. Tomēr bieži mirgojošās reklāmas ir satraucošas.

6. Kontaktpersona

Kas nodarbojas ar dzīvokļa īres jautājumu? Pats īpašnieks vai mākleris? Ja nevēlaties maksāt komisiju, kas vienāda ar pusi vai pat visu ikmēneša maksājuma summu, tad mākleru sludinājumi jums nav piemēroti.

Ja jūs sazināties ar nekustamo īpašumu

Mākleri var atvieglot jūsu dzīvi un palīdzēt atrast jūsu sapņu dzīvokli. Vai arī tie var būt diezgan nervus kutinoši, iztukšojuši jūsu maku vai tērējot laiku. Lūk, kad jāuzmanās.

1. Nekustamo īpašumu mākleris nevar nosaukt uzņēmumu, kurā viņš tagad ir darbinieks vai kurā viņš strādāja iepriekš

Ja nekustamo īpašumu pārdevējs apgalvo, ka ir aģentūras darbinieki, varat tieši sazināties ar uzņēmumu un precizēt to.

Ja nekustamo īpašumu mākleris ir privātuzņēmējs, viņam jebkurā gadījumā ir jāpastāsta vismaz daži uzņēmumi, kuros viņš strādāja iepriekš. Ja jums ar to rodas grūtības, iespējams, esat nokļuvis krāpnieka priekšā.

2. Nekustamo īpašumu neinteresē kas un kādā sastāvā dzīvos dzīvoklī

Gandrīz katrs īpašnieks vismaz aptuveni atspoguļo to, ko viņš uzskata par īrnieku, un par to paziņo nekustamo īpašumu pārdevējam. Ja sarunas laikā jums nejautā par īrnieku skaitu, dzīvnieku klātbūtni un pastāvīgu darbu, tas ir zvans.

3. Māklers nav eksperts savā jomā

Grūti iedomāties, ka mākleris neprot uzrakstīt naudas saņemšanas kvīti vai aizpildīt īres līgumu. Un, ja jūs joprojām nezināt, tad tas nav nekustamo īpašumu pārdevējs.

4. Pirms līguma parakstīšanas tiek lūgts samaksāt komisijas maksu

Nekustamo īpašumu mākleris komisiju saņem tikai pēc darījuma noslēgšanas. Ja jums ir jāmaksā priekšapmaksa, nepiekāpieties un nepārskaitiet līdzekļus.

5. Māklers nodarbojas tikai ar vienu dzīvokli

Parasti nekustamo īpašumu pārdevējam ir vairāki objekti. Aizdomīgi ir tad, ja speciālists visu savu laiku velta tikai vienam dzīvoklim. Mēģiniet ierakstīt savu tālruņa numuru pārlūkprogrammas meklēšanas joslā un redzēt, cik daudz reklāmu tie jums piedāvā.

6. Māklers piesaka sevi kā ziņu aģentūras darbinieku

Jums tiek piedāvāts pēc komisijas maksas piebraukt līdz birojam, noslēgt līgumu un piekļūt īpašnieku datubāzei.

Māklers nebrauks līdzi apskatīt dzīvokli un tikties ar saimnieku, un ja kādam no saņemtās bāzes izdosies, tad pēc iepriekšējas vienošanās par tikšanos, saimnieks pēdējā brīdī visu atcels.

Šajā gadījumā jūs nevarēsiet atgriezt naudu, jo esat parakstījis līgumu par informācijas pakalpojumu sniegšanu. Lai panāktu taisnību, varat vērsties pie advokātiem un mēģināt iesniegt pieteikumu tiesā. Tomēr neviens nevar garantēt veiksmīgu iznākumu. Tāpēc rūpīgi izpētiet visus dokumentus, uz kuriem jūs parakstāt.

2. posms. Pirmais kontakts ar īpašnieku

Jūs esat izvēlējies ideālo, Jūsuprāt, variantu un labprāt zvanāt saimniekam, lai vienotos par tikšanos. Vispirms noskaidrojiet, vai jūs patiešām runājat ar īpašnieku, nevis ar nekustamo īpašumu vai kādu citu. Pat ja sludinājumā bija norādīts, ka dzīvoklis tiek īrēts tieši.

Uzdodiet saimniekam dažus jautājumus. Piemēram, kur iet dzīvokļa logi vai kurā stāvā tas atrodas.

Ja persona vilcinās, viņš, iespējams, mēģina jūs maldināt. Īpašnieks nekavējoties atbildēs uz šādiem jautājumiem.

Ja jūtat, ka viss ir kārtībā, izejiet cauri sludinājumā norādītajai informācijai: norādiet izmaksas, depozīta nepieciešamību un samaksu par pēdējo mēnesi. Uzziniet, uz cik ilgu laiku dzīvokli paredzēts īrēt, vai tiešām līdz metro ir 10 minūtes, nevis 30. Kopumā runājiet par visām jums svarīgām niansēm.

3. posms. Mājokļu apskate

1. Novērtējiet ieeju. Viņa stāvoklis var daudz pateikt par mājas īrniekiem – jūsu potenciālajiem kaimiņiem.
2. Mēģiniet paskatīties uz saviem kaimiņiem un pajautājiet, kas dzīvoja dzīvoklī pirms jums. Vēlams to darīt kopā ar īpašnieku: ja kaimiņu dzīvokļu īrnieki nav jaunpienācēji, tad viņi atpazīs jūsu saimnieku, un jūs vēlreiz pārliecināsieties, ka viņš ir īpašnieks.
3. Rūpīgi apskatiet vannas istabu, īpaši santehniku. Ja krānam ir noplūde, ir vērts nekavējoties par to norādīt īpašnieku.
4. Pārbaudiet mēbeļu stāvokli un novērtējiet to nolietojumu.
5. Pievērsiet uzmanību kontaktligzdu atrašanās vietai. Jums var būt nepieciešams pārkārtot mēbeles.
6. Ja jums ir alerģija pret dzīvniekiem, pārbaudiet, vai iepriekšējiem iemītniekiem nav bijis kaķis vai suns.
7. Neesiet slinki iekļaut visas ierīces un sadzīves tehniku, ko plānojat izmantot.
8. Pārbaudiet visus slēdžus dzīvoklī.
9. Jautājiet par interneta pieejamību.
10. Pārbaudi slēdzenes, lai nav jāgaida zem durvīm, kamēr tevi ielaida iekšā. Ja ir vairākas slēdzenes un atslēga jums tiek dota tikai no vienas, noskaidrojiet iemeslu. Saimnieks zina teikt, ka slēdzene jau ilgāku laiku lauzta un nav lietota. Jums ir jāpieprasa nomaiņa vai remonts un jāpieprasa pilns atslēgu komplekts.
11. Pārliecinieties, vai skaitītāju plombas ir neskartas.
12. Pārbaudiet savu balkona durvju un logu stāvokli, ja nevēlaties nosalt ziemā.
13. Novērtējiet skaņas izolāciju visā dzīvoklī.

Ja dzīvoklī nekas no iepriekšminētā jūs netraucē, varat turpināt līguma sastādīšanu.

4. posms. Līguma slēgšana

Kādi īpašnieka dokumenti ir jāpārbauda

Ja dzīvoklim ir viens īpašnieks

Slēdzot īres līgumu, lūdziet saimniekam parādīt:

• pase;
• īpašumtiesību sertifikāts vai izraksts no USRN.

Jāpārliecinās, vai dzīvoklis pieder personai, kura sevi pieteica kā dzīvokļa īpašnieku.

Arturs Ustimovs Arendatika nomas pārvaldības pakalpojuma dibinātājs un izpilddirektors

Viens no izplatītākajiem krāpšanas veidiem tirgū ir kāda cita dzīvokļa īrēšana. Mājokli var izīrēt dzīvokļa saimnieka "draugs", kurš tajā apmetās vien uz pāris dienām.

Ja neesi pārbaudījis īpašuma dokumentus, tad riskē ne tikai zaudēt naudu, bet arī tikt atstāts uz ielas.

Ja ir vairāki īpašnieki

Papildus pasei un īpašumtiesību apliecībai ir jāsaņem rakstiska piekrišana dzīvokļa izīrēšanai no visiem īpašniekiem, kā arī no tiem, kas ir reģistrēti dzīvoklī.

Ja dzīvoklī ir reģistrēts attāls radinieks, viņš var ierasties dzīvoklī, kuru īrējāt un tajā apmesties. Šajā gadījumā īres līgums būs spēkā, taču neviens nevar aizliegt dzīvoklī reģistrētai personai tajā dzīvot.

Arturs Ustimovs Arendatika nomas pārvaldības pakalpojuma dibinātājs un izpilddirektors

Ja dzīvoklis pieder laulātajiem

Ivaščenko Srbuhi Sargisovna Eiropas Juridiskā dienesta vadošā juriste

Vispirms jānoskaidro, vai dzīvoklis ir kopīpašumā vai dalītā īpašumā.

Apdrošināšanai varat uzzināt par laulības līguma esamību un iepazīties ar tā noteikumiem. Ja dzīvoklis pieder vienam no laulātajiem, tad otra piekrišana nav nepieciešama. Ja ir kopīpašums, būs nepieciešama katra īpašnieka piekrišana.

Kas jāņem vērā, sastādot līgumu

Īres līgums ir dokuments, kas palīdzēs izvairīties no liekiem konfliktiem, tāpēc ļoti svarīgi ir atbildīgi pieiet tā sastādīšanai. Dzīves hakeris jau ir pastāstījis, kā to izdarīt pareizi, tāpēc mēs pakavēsimies tikai pie vissvarīgākajiem punktiem.

Obligātie dati

• Līguma priekšmets ir dzīvoklis. Jānorāda pilna adrese, platība un istabu skaits.
• Līguma puses ir mājokļa īpašnieks (vai viņa pārstāvis ar notariāli apliecinātu pilnvaru) un īrnieks.
• Pases dati un informācija par reģistrācijas vietu - gan dzīvokļa īpašnieks, gan īrnieks.

Līguma termiņš un samaksas kārtība

Norādiet līguma nosacījumus un periodu, kurā jums ir jāmaksā nomas maksa. Pievērsiet uzmanību sankcijām par maksājuma kārtības pārkāpšanu. Piemēram, jums var būt iknedēļas periods parāda nomaksai, pēc kura īpašniekam ir visas tiesības jūs izlikt no dzīvokļa.

Maksājuma fakts ir jāfiksē: maksājot skaidrā naudā, prasiet īpašniekam čeku, bet pārskaitot uz karti - bankas izrakstu.

Maksājuma mērķī ir jāietver saite uz jūsu līgumu. Piemēram: samaksa saskaņā ar 2018.gada 1.janvāra darba līgumu Nr.1 par 2018.gada jūniju.

Turklāt līgumā jāiekļauj summa, ko pārskaitījāt īpašniekam reģistrējoties. Tas var būt maksājums par pirmo un pēdējo uzturēšanās mēnesi, kā arī apdrošināšanas depozīts - garantija, ka gadījumā, ja īrnieks sabojās īpašumu, dzīvokļa īpašnieks saņems materiālo kompensāciju.

Īpašnieks var ieturēt visu drošības naudu vai daļu no tās atkarībā no nodarītā kaitējuma apmēra. Ja, apskatot dzīvokli, viss ir kārtībā, īrniekam tiek atgriezta apdrošināšanas depozīts pilnā apmērā. Katrai pusei ērta depozīta summa tiek sarunāta, slēdzot līgumu.

Izlikšanas procedūra

Īpaša uzmanība jāpievērš izlikšanas noteikumiem no dzīvokļa. Tiem jābūt ērtiem katrā pusē.

Dažkārt līgumos norādīts, ka īrniekam dotas tikai pāris dienas, lai izvāktos un meklētu jaunu dzīvokli. Un daži īres līgumi pat paredz soda naudu par īrnieka dzīvošanu mazāk par noteiktu laiku.

Arturs Ustimovs Arendatika nomas pārvaldības pakalpojuma dibinātājs un izpilddirektors

Īpašnieka apmeklējumu biežums

Biežās saimnieka pārsteiguma vizītes sagādā maz prieka. Tomēr jūs nevarat aizliegt viņam apmeklēt jūsu dzīvokli. Pārrunājiet abiem ērtu apmeklējumu biežumu, atrunājiet, cik ilgā laikā īpašniekam ir jābrīdina, un fiksējiet vienošanās dokumentā.

Komunikācijas kanāli

Līgumā jānorāda abu pušu e-pasta adreses vai tālruņu numuri – atkarībā no izvēlētā saziņas kanāla. Labāk gan, lai būtu droši.

Neizdzēsiet saraksti ar saimnieku, lai domstarpību gadījumā atsauktos uz to.

Vērtslietu un skaitītāju rādījumu uzskaite

Dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktā, kas ir pievienots līgumam, jāiekļauj vērtīgo lietu uzskaite. Ja ierodoties iemaksājāt drošības naudu, pastāv risks, ka to neatgūsit. Jāpārbauda viss dzīvoklis. Un jo uzmanīgāk, jo labāk. Jūs jau zināt, uz kuriem punktiem pievērst uzmanību, pārbaudot dzīvokli.

Visdrošāk būs nofotografēt visus konstatētos defektus, lai tie netiktu piedēvēti jums aizbraucot. Un fotogrāfijas var izdrukāt un pievienot aktam.

Aktā noteikti jāiekļauj individuālo ūdens un elektrības skaitītāju rādījumi reģistrēšanās brīdī.

Dzīvoklī veikts remonts un plānotas izmaiņas

Izveidojiet sarakstu ar izmaiņām, ko plānojat veikt interjerā, kā arī aprīkojumu vai mēbeles, kuras plānojat iegādāties. Vienojieties par maksimālo summu un izlemiet, kā notiks maksājums: tikai īpašnieks, pats vai 50/50.

Nedalāmu un atdalāmu uzlabojumu nosacījumus ieteicams iepriekš noteikt līgumā vai vēlāk noformēt papildu vienošanos. Vienlaikus līgumā vēlams izdarīt atrunu, ka lietas tiek atdotas īpašniekam, ņemot vērā dabisko nolietojumu.

Arturs Ustimovs Arendatika nomas pārvaldības pakalpojuma dibinātājs un izpilddirektors

Līgumā norādīt, kurš maksā par sadzīves tehnikas sabojāšanos. Diemžēl sākotnējās apskates laikā nevar būt 100% pārliecināts, ka ierīces ir ideālā darba kārtībā, kā arī var būt grūti pierādīt, ka bojājums noticis parastā nolietojuma, nevis nepareizas darbības dēļ.

Ja pamanāt, ka ierīce elpo, paziņojiet par to īpašniekam un kopīgi veiciet pārbaudi un pēc tam fiksējiet vienošanos dokumentā. Pretējā gadījumā, ja tomēr notiek avārija, jums var būt nepieciešama profesionāļa pieredze, lai pierādītu, ka jūs neesat iesaistīts kļūmē.

Dzīvošana dzīvoklī

Neaizmirstiet līgumā norādīt tos, kuri dzīvos kopā ar jums dzīvoklī. Tāpat informējiet mūs, ja jums ir mājdzīvnieki. Par tādām lietām nevajadzētu melot: ar lielu varbūtību tiksi pieķerts melos, un sekas būs ļoti bēdīgas.

Kad ir vērts atcelt nomas līgumu

Satraucošākais signāls ir atteikšanās iesniegt īpašumtiesības. Iespējams, ka ar dzīvokli nav viss kārtībā.

Problēmas var būt arī dzīvoklis, kura īpašnieks pārāk uztraucas par savu īpašumu. Šādi īpašnieki var pārāk bieži nākt pie jums, lai pārbaudītu sava īpašuma drošību, kas, protams, radīs jums diskomfortu.

Arturs Ustimovs Arendatika nomas pārvaldības pakalpojuma dibinātājs un izpilddirektors

Ir vērts pievērst uzmanību īpašnieka uzvedībai. Satraucoša ir pārmērīga nervozitāte, kā arī nepamatota steiga slēgt līgumu. Ja jums tiek lūgts pēc iespējas ātrāk parakstīt dokumentus, neļaut jums pārbaudīt sadzīves tehnikas izmantojamību un novērst defektus, tad tas ir vēl viens zvans.

Nesteidzieties, pārdomāti izpētiet līgumu, uzdodiet jautājumus un pārrunājiet problemātiskās vietas. Pārbaudiet visu nepieciešamo. Jums ir svarīgi, lai dzīvoklī būtu ērti dzīvot un visas grūtības tiktu samazinātas līdz minimumam. Īpašnieks vēlas, lai viņa dzīvojamā platība paliktu atbilstošā stāvoklī, kā arī nevēlas būt regulāru konfliktu dalībnieks. Jūs vērtējat viens otru - tas ir labi. Un šajā gadījumā ir pareizi atlicināt pietiekami daudz laika dokumentu kārtošanai un dzīvokļa apskatei.