Kam paredzēts bartera līgums un kā to noformēt

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Ir iespēja iegūt īpašumā īpašumu bez naudas.

Kas ir apmaiņa

Ikviens ir praktizējis līdzīgus darījumus smilšu kastē. Piemēram, kad viņš citam bērnam iedeva mašīnu ar radio pulti un paņēma sev foršu plastmasas lāpstiņu. Lai arī vecākus šāda apmaiņa diez vai iepriecinātu, viņiem nācās samierināties ar šo lēmumu.

Pieaugušā vecumā viss pa vecam, tikai ar dokumentiem. Maiņas līgums tiek noslēgts, mainot vienu īpašumu pret citu. Piemēram, viens cilvēks iedod mašīnu un saņem laivu. Vai arī cilvēki maina dzīvokļus, nevis katrs meklē pircēju savam īpašumam un iegādes iespēju. Pēdējā shēma bija izplatīta Padomju Savienībā, kur dzīvokļus nevarēja nopirkt. Jūs, iespējams, atceraties filmu "Ģimenes iemeslu dēļ", kur jaunie laulātie un vīramāte cenšas apmainīt mājokli, lai dotos prom. Tas ir tieši tas.

Pēc noklusējuma tiek pieņemts, ka apmaināmās preces ir vienādas vērtības. Bet iespējams, ka kāds no darījuma dalībniekiem piemaksā otrajam. Piemēram, kad trīsistabu dzīvokli centrā maina pret vienistabas dzīvokli nomalē, bet ar piemaksu.

Dalībnieki var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas. Darījumi, kas ietver preču apmaiņu pret pakalpojumiem, neattiecas uz bartera līgumiem. Tas ir, ir iespējams tos atveidot viens otram savstarpēji, bet ar dažādiem nosacījumiem.

Kas ir svarīgi atcerēties, slēdzot maiņas līgumu

Uz maiņas līgumiem attiecas tie paši noteikumi kā uz pārdošanas līgumiem, izņemot tos, kas attiecas uz skaidras naudas maksājumiem. Katrs no dalībniekiem darbojas kā sava īpašuma pārdevējs un kāda cita pircējs. Tiek samazināts tikai ķermeņa kustību skaits. Divu darījumu vietā - viens. Un attiecīgi tiek slēgts tikai viens līgums.

Īpašums tiek nodots jaunajiem īpašniekiem vienlaikus pēc tam, kad viņi ir izpildījuši savas saistības. Tomēr, ja runa ir par nekustamo īpašumu, īpašumtiesību nodošana ir jāreģistrē Rosreestr. Ja viena no pusēm nesteidzas pildīt savas saistības, tad otra darījuma puse var atteikties no mantas nodošanas, atdot to sev un papildus prasīt zaudējumu atlīdzību.

Kā noformēt bartera līgumu

Maiņas līgumu, tāpat kā pirkuma un pārdošanas līgumu, var noslēgt vienkāršā rakstiskā formā. Apliecināt to pie notāra nav nepieciešams. Izņēmums ir kopīpašuma gadījumā. Ja darījumā nepiedalās visi īpašnieki uzreiz, un daži vēlas apmainīt savu īpašuma daļu, tad jau būs nepieciešama notāra līdzdalība.

Dokumenta sākumā, kā vienmēr, ir norādīti darījuma dalībnieki un viņu pases dati. Kāda informācija vēl jāprecizē, aplūkosim automašīnu maiņas piemēru.

Darījuma priekšmets

Šis punkts nosaka, kas faktiski ir apmaināms.

Apmaiņas priekšmets ir līdzvērtīgs produkts, proti:

• Automašīna, kas pieder pārdevējam Nr.1 uz personiskā īpašuma tiesībām. Īpašumtiesības apliecina tehniskā pase.
• Transportlīdzeklis pieder Nr.2 pārdevējam. Īpašumtiesības apliecina tehniskā pase.

Vienlīdzības nosacījums

Pirmajā rindkopā mēs jau norādījām, ka preces ir vienādas vērtības. Lai katras automašīnas apraksts būtu pārliecinošs, nenāk par ļaunu pievienot cenu.

Ja automašīnas nav vienādas un ir paredzēta piemaksa, arī tas ir jānosaka.

Pārdevējs Nr.1 maksā rubļus, kad automašīna tiek nodota - starpība starp maināmo automašīnu izmaksām.

Īpašuma nodošanas noteikumi

Norādiet, cik dienas ir dotas faktiskai īpašuma maiņai. Katram darījuma dalībniekam tie var būt dažādi datumi.

Apmainītās preces nodošana tiek veikta dienu laikā no līguma parakstīšanas dienas.

Papildu noteikumi

Ja kaut kas paliek nepabeigts, bet jūs patiešām vēlaties to norādīt, varat to izdarīt. Nereti, piemēram, dokumentā tiek pievienota rindiņa, ka līgumā noteiktās preces nevienam nav pārdotas, nav ieķīlātas vai arestētas.

Kādi dokumenti nepieciešami, lai noslēgtu maiņas līgumu

Tas pats, kas attiecībā uz pārdošanas līgumu. Piemēram, pārdodot automašīnu, tās papildus darījuma dalībnieku pasēm ir arī transportlīdzekļu pases.

Vai bartera līgums jūs pasargās no nodokļu maksāšanas?

Ar dažiem izņēmumiem nodoklis ir jāmaksā par ienākumiem, kas gūti no īpašuma pārdošanas. Maiņas līgums viņu neglābs: daļa darījuma kvalificējas kā īpašuma pārdošana. Ienākumi no tā gūti, tikai ne naudā, bet citos īpašumos. Un valstij ir vienalga, vai tas ir izteikts naudā vai natūrā.

Ienākuma apmēru nosaka, pamatojoties uz no otras līgumslēdzējas puses saņemtā īpašuma vērtību. Bet tajā pašā laikā nodokļu maksātājs piešķir savu īpašumu noteiktai vērtībai un var pieprasīt nodokļu atlaides atkarībā no tā, kas mainās.

Piemēram, pārdodot nekustamo īpašumu, kas pieder mazāk par noteiktu gadu skaitu (vairāk par to lasiet atsevišķā materiālā, ir daudz nianšu), varat piemērot vienu no divām atskaitīšanas iespējām un samazināt ienākumus:

1. Par summu, kas savulaik iztērēta nekustamā īpašuma iegādei.
2. Par 1 miljonu rubļu.

Tad jāskatās, kas ir izdevīgāk. Pieņemsim, ka cilvēkam ciematā pieder māja 1,2 miljonu rubļu vērtībā. Reiz viņš to iegādājās par 400 tūkst. Mainot pret līdzvērtīgiem ienākumiem, tas ir vienāds ar 1,2 milj. Cilvēks var maksāt nodokli no 800 tūkstošiem (1,2 miljoni mīnus izmaksas 400 tūkstoši) vai 200 tūkstošus (1,2 miljoni mīnus miljons). Otrais variants nepārprotami ir izdevīgāks.

Ko atcerēties

• Maiņas līgums tiek noslēgts, kad divi cilvēki vienojas atdot viens otram savu īpašumu un saņemt svešu. Viņi nevēlas pārskaitīt naudu uz priekšu un atpakaļ, tāpēc viņi vienkārši maina.
• Maiņa atspoguļo divus katra objekta pirkšanas un pārdošanas darījumus, bet vienā līgumā. Un noteikumi attiecas uz dokumentu tāpat kā pērkot un pārdodot.
• Ja viena persona rīkojas pretēji līgumam, otrs var atcelt apmaiņu un pieprasīt kompensāciju.
• Līgumu var sastādīt vienkāršā rakstiskā formā. Bet, ja neesat pārliecināts par savām spējām, labāk neskopojieties ar jurista vai notāra pakalpojumiem, lai ņemtu vērā dažādas nianses.
• Mainot nevarēsi izvairīties no nodokļiem. Ir spēkā tie paši noteikumi, kas attiecas uz īpašuma pārdošanu.