Kas ir hipotēkas atvaļinājums un kam tas paredzēts

2024 Autors: Malcolm Clapton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 04:04

Ir iespēja nemaksāt kredītu līdz sešiem mēnešiem, taču ne vienmēr un ne visiem.

Kas ir atvaļinājums ar hipotēku?

No 2019. gada 31. jūlija aizņēmējs uz laiku līdz sešiem mēnešiem var nemaksāt hipotēku vai pēc paša vēlēšanās samazināt maksājumu apmēru. Tas nav jāvienojas ar banku - jums vienkārši jāpaziņo finanšu iestādei.

Ne visi var paļauties uz hipotēkas atvaļinājumu. Ir jāsaskaņo vairāki faktori.

Kas tos var izmantot?

Labvēlības periods tiek ieviests, lai palīdzētu cilvēkiem grūtās dzīves situācijās. Turklāt likumā ir īpaši noteikts, kurš:

• Jūs zaudējāt darbu un reģistrējāties nodarbinātības dienestā.
• Jūs esat atzīts par pirmās vai otrās grupas invalīdu.
• Jūs esat slims vairāk nekā divus mēnešus.
• Jūsu ienākumi pēdējos divos mēnešos ir samazinājušies par vairāk nekā 30%, salīdzinot ar iepriekšējiem. Tajā pašā laikā hipotēkas maksājumu apjoms ir vairāk nekā puse no jaunās algas.
• Jums ir vairāk apgādājamo (tostarp nepilngadīgie, pirmās un otrās grupas invalīdi, aizbildnībā esošie radinieki). Tajā pašā laikā ienākumi pēdējo divu mēnešu laikā ir samazinājušies par vairāk nekā 20%, un hipotēkas maksājumu apjoms ir vairāk nekā 40% no jaunās algas.

Šis ir pilns sarežģītu situāciju saraksts. Pārējās dzīves grūtības, lai gan tās var smagi ietekmēt budžetu, nedod tiesības uz labvēlības periodu.

Bet tas vēl nav viss. Atvaļinājumu ar hipotēku var saņemt tikai tad, ja:

• Māja uz hipotēkas ir jūsu vienīgā, jums nepieder citi dzīvokļi vai mājas. Turklāt, ja jums ir daļa, kas ir mazāka par vietējo likmi mājokļa nodrošināšanai saskaņā ar sociālās īres līgumu, tad tas netiks ņemts vērā un jums netiks liegts hipotēkas atvaļinājums. Pārbaudiet standartu reģionālās izpildinstitūcijas tīmekļa vietnē.
• Ieķīlātais īpašums tiek izmantots Jūsu personīgajām vajadzībām.
• Aizdevuma summa nepārsniedz 15 milj.
• Aizdevuma līguma nosacījumi pēc Jūsu pieprasījuma nav mainīti agrāk.

Saskaņā ar vienu hipotēkas līgumu atvaļinājumu var ņemt tikai vienu reizi.

Kad es varu doties atvaļinājumā ar hipotēku?

Jūs varat pieteikties hipotēkas atvaļinājumam jebkurā laikā. Turklāt tiem aizdevuma līgumiem, kas noslēgti līdz 2019. gada 31. jūlijam. Galvenais ir izpildīt visus labvēlības perioda kritērijus.

Kā visu sakārtot?

Likums stājās spēkā nesen, tāpēc nav izstrādāts mehānisms. Tātad jūs varat izveidot brīvas formas prasību. Tajā jānorāda:

• Kāds ir labvēlības perioda iemesls. Labāk lietot valodu tieši no likuma.
• Kādā veidā domājat izmantot tiesības uz brīvdienām - pārtraukt maksājumus vai tos samazināt. Ja pēdējais, norādiet summu. Jūs to izvēlaties pēc saviem ieskatiem.

Varat arī rakstīt:

• Kad vēlaties doties atvaļinājumā ar hipotēku. Pēc noklusējuma labvēlības perioda datums tiks skaitīts no sazināšanās ar banku datuma. Tomēr jūs varat to izvēlēties pats - bet ne vēlāk kā divus mēnešus no dienas, kad nosūtījāt pieprasījumu finanšu iestādei.
• Cik ilgi jūs izmantojat hipotēkas atvaļinājumu. Maksimālais periods (pazīstams arī kā noklusējuma periods) ir seši mēneši. Jūs varat paņemt īsāku atvaļinājumu, bet ne ilgāku.

Pieprasījumam jāpievieno dokumenti. Precīzs to saraksts arī noteikts likumā. Bankai nav tiesību pieprasīt dokumentus, kas pārsniedz šo. Jums būs nepieciešams izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par jums piederošo mājokli un dokuments, kas apliecina, ka esat nonācis sarežģītā dzīves situācijā. Tā var būt:

• Palīdzība no nodarbinātības dienesta.
• Sertifikāts, kas apliecina invaliditātes saņemšanu.
• Slimības atvaļinājums.
• 2-NDFL sertifikāti, kas norāda uz ienākumu izmaiņām.
• Dzimšanas apliecība vai adopcijas apliecība, vai aizbildņa vai aizgādņa iecelšana.

Lai saprastu, kā iesniegt dokumentus, labāk ir vēlreiz izlasīt aizdevuma līgumu. Ja ir kādi ierobežojumi mijiedarbības veidos, nododiet papīrus tikai tajā norādītajā veidā. Ja tas nav norādīts, dokumentu paketi var atnest personīgi vai nosūtīt ierakstītā vēstulē.

Kā zināt, kad ir sācies hipotēkas atvaļinājums?

Bankai ir divas dienas no dokumentu saņemšanas dienas, lai pieprasītu no jums papildu papīrus, bet tikai likumā noteiktos. Pārējais nav obligāts, taču, ja vēlaties, varat to izdarīt.

Piecu dienu laikā no sazināšanās dienas bankai ir jāinformē, vai jums ir vai nav piešķirti atvaļinājumi un kāpēc. Ja esi paņēmis līdzi kādus dokumentus, tad no šī datuma tiek skaitītas piecas dienas.

Ja 10 dienu laikā banka nesaņem atbildi, automātiski tiek uzskatīts, ka jūsu prasības ir izpildītas.

Kā samaksāt hipotēku atvaļinājuma laikā un pēc tā?

Tas viss ir atkarīgs no tā, vai jūs nolemjat apturēt maksājumus vai tos samazināt.

Ja izvēlējāties pirmo variantu, tad jums būs pārtraukums uz atvaļinājuma laiku. Kad tie beigsies, jūs turpināsiet noguldīt naudu tāpat kā līdz šim. Un nokavētos maksājumus banka vienkārši pievienos grafikam beigās. Līdz ar to jūsu aizdevuma termiņš brīvdienās palielināsies. Bet par to jums nebūs jāmaksā soda nauda vai papildu līdzekļi.

Ja izvēlēsieties otro iespēju, mehānisms būs aptuveni tāds pats, tikai jums būs jāmaksā mazāk.

Bankai ir pienākums nodrošināt jaunu maksājumu grafiku pirms brīvdienu beigām.

Turklāt jūs jebkurā laikā varat beigt atvaļinājumu un sākt iemaksāt naudu. Pirmstermiņa maksājums tiks izmantots nokavēto maksājumu atmaksāšanai.

Kā tas ietekmēs jūsu kredītvēsturi?

Hipotēku atvaļinājums tiks atspoguļots vēsturē, taču tas to nepasliktinās. Taču daudz kas būs atkarīgs no konkrēto banku nostājas – kā tās izturēsies pret tiem, kas ir izmantojuši savas likumīgās tiesības.

Vai ir kādi papildu izdevumi?

Nē. Kredītņēmēji, kuriem ir tiesības uz hipotēkas atvaļinājumu, tika atbrīvoti no valsts nodevas, kas saistīta ar izmaiņām hipotēkas līgumā, un iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksāšanas par iespējamiem labvēlības perioda atvieglojumiem.

Ko atcerēties

• Kredīta brīvdienas var izmantot kredīta ņēmējs, kuram ir hipotēka uz vienīgo mājokli, kurš ir nonācis sarežģītā situācijā. Tajā pašā laikā aizdevuma apjoms nedrīkst pārsniegt 15 milj.
• Brīvdienas nesabojā jūsu kredītvēsturi un neprasa papildu maksas.
• Maksimālais atvaļinājuma laiks ir seši mēneši.
• Parāds nepazūd, tikai vēlāk tas ir jānomaksā.